贡嘎山首期项目设计及运作方案

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1、首期项目设计及运作方案1、保证会议成功举办，必须具备的条件：必须形成400人会议的开会与接待能力。即：2000平方米大会议厅及300间客房。独特的品位与风格：典型的园林别墅型会议中心及会议酒店（0.19的建筑密度），高通透性（高玻璃墙顶比例，0.3以上），高本土化生态特征（高比例木石材料的内外装饰，本地化古木移栽、石藤木园林造景及木本绿化选择），高休闲度（10%的亭廊泳池）；从而达到与周边白然环境融为一体的独特效果，获得国际一流的评价；2、会议中心及会议接待酒店会议中心：可以容纳400人参加的国际会议会场（建筑面积3500平方米），包括：大会议厅2000平方米、中会议厅4个8

2、00平方米（分组讨论），接待厅兼新闻发布厅300平方米，贵宾厅2个200平方米，配套用房200平方米；休闲亭廊15（）0平方米，园林绿化400（）平方米；景观小品；水景5（）（）平方米；灯光；停车场2000平方米；道路1000平方米；占地共12000平方米；会议接待酒店：房间：总计3（）0个房间；其中10个套间，5（）个单间，14（）个标准间；全部采用别墅式分散结构，形成10个组

3、才

4、；每个房间平均50平方米的建筑面积，共15000平方米的建筑面积；每个组团5栋别墅共1500平方米，可以联体，可以不联体，平均每栋别墅300平方米；每个组团由一个游泳池，一个200平方米的休闲棚

5、、庭院走廊或亭了；合计10个游泳池（2000平方米），休闲亭廊2000平方米，园林绿化18000平方米,道路5000平方米，停车场2000平方米；景观小甜；水景；灯光；人堂餐厅咖啡厅组团：人堂300平方米，大堂吧300平方米；屮餐厅、西餐厅、茶餐厅各400平方米；该纽团合计1800平方米的建筑面积；每一个功能单元都由一个周边环绕的延伸走廊、休闲广场与休闲棚连接（共1500平方米的周边广场），形成较大的容量扩展，从而保证了400人的进餐要求，乂具有茶餐厅、咖啡厅的餐功能与饮功能的转换，会议进餐与休闲度假进餐的转换，茶餐厅与酒吧功能的转换；形成特别的休闲、与自然融为一体的意境；冇

6、最大程度的节约投资与运营成木；总占地40000平方米，总房屋建筑而积16800平方米，总休闲建筑而积3500平方米，总游泳池2000平方米，总园林绿化18000平方米，总道路面积5000平方米，总停车面积2000平方米，容积率0.42,建筑密度0.20；会议屮心与会议接待洒店形成为一个整体；总占地52000平方米（78亩234万元土地款+312万元七通一平款），总房屋建筑面积20300平方米（土建2400万元+装修4000万元），总休闲建筑面积5000平方米（500万元），总游泳池及水景2500平方米（250万元），总园林绿化22000平方米（176万元），总道路面积5000

7、平方米（100万元），总停车面积4000平方米（80万元）,容积率0.38,建筑密度0.19；灯光系统80万元；会议音响系统200万元；中央空调350万元；宽带网络及计算机系统200万元；家俱电器配置200万元：厨餐具100万元；污水处理系统150万元；规划设计报建费川200万元；建设期管理费川300万元；建设期员工工资与培训费川（按1：1配置400人）120万元；流动资金300万元；监理费用200万元；不可预见费用500万元；合计：10952万元。客房标间定价1180元；实际收入按500元计算；3、相对完整和系统的度假环境：为了使会议小心及接待酒店接待会议室具备游赏及娱乐功

8、能，第一•期工程必须建设相应的配套游赏娱乐环境。从会议代表的需求及度假可人的需求出发，第一期必须建设四个项目：燕子沟一期，索桥与洛克纪念馆，温泉中心一期，格萨尔英雄广场。燕子沟一期：冃标为初步成为可开放景区；工程内容为：修山门（2（）万元）；以原有的伐木道为基础，建设与修缮游步道35公里（1（）（）万元）；建休息站点20处左右（5万元）；建景点观赏台与休息购物亭10处（20万元）；初步形成景区标识系统（5万元）；生态测•所5座（30万元）；垃圾箱50个；马匹及电动车50万元；合计230万元；门票定价50元；实际按30元计算；索桥与洛克纪念馆：在燕了沟口，建一座索桥，横跨燕子沟

9、溪流，到对面大坝子（80万元）：在大坝子上建洛克纪念馆，为典型的藏式建筑风格，最好从丹巴移建碉楼，形成一种特殊的格调（100万元）；第二期将在该大坝子上建贡嘎山自然I専物馆，从而形成一个主题景点，有效提高燕子沟的区内经营性景点的门票收入；合计180万元；门票定价20元；实际按12元计算；温泉中心一期：在燕子沟药王廂处建，依山势而建，以可观望雪山为前提；有现成的泉矿;温泉池共2000平方米（200万元）,可同时容纳300人;建spa疗养中心,共3000平方米（120（）力元）；餐饮配套100万元;合计15