“日出映象”项目开发贷款评估分析报告

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1、“日出映象”项目开发贷款评估分析报告委托方深圳市华来利实业有限公司受托方深圳市大通房地产评估有限公司深圳市国咨房地产评估有限公司评估人员桂和芳卢小波林海生梁晓智作业日期2004年3月20日至2004年3月30日报告编号深大通评[2004]0308号60报告正文目录555666778891010121416一项目总论1.1项目名称及位置………………………………………………1.2项目开发公司………………………………………………1.3承担评估工作的单位………………………………………1.4评估工作的目的………………………

2、……………………1.5评估工作的依据……………………………………………1.6项目主要规划指标…………………………………………二、借款人评价2.1借款人背景…………………………………………………2.2经营管理层综合素质评价……………………………………2.3贷款人以往开发业绩及在建项目…………………………2.4企业财务状况评价…………………………………………2.5借款人信用状况评价………………………………………1.62.6主要股东背景评价……………………………………………2.7借款人发展前景评价……………………………

3、……………三、项目投资环境和市场研究3.1市场宏观背景………………………………………………3.1.1全国投资环境………………………………………3.1.2深圳市投资宏观背景…………………………………6019202121211222232526272828282829323435363.1.3区域发展及前景预测…………………………………3.1.4宏观市场与本项目发展借鉴…………………………3.2区域市场分析………………………………………………3.2.1区域市场界定………………………………………3.2.2供给分析………

4、……………………………………3.2.3需求分析……………………………………………3.2.4竞争分析调查………………………………………3.2.5典型物业调查………………………………………3.2.6市场分析有关结论…………………………………四、项目条件分析及评价4.1项目合法性评价………………………………………………4.2项目地块解析…………………………………………………4.2.1交通条件……………………………………………4.2.2地形、地势…………………………………………4.2.3水电邮气保障……………………………

5、……………4.2.4规划限制条件…………………………………………4.3项目市场定位评价……………………………………………4.4建筑规划设计方案评价………………………………………4.5项目建设进度计划及施工组织评价…………………………4.6项目协作单位实力评价……………………………………4.7项目SWOT总体评价………………………………………60五、投资估算及资金筹措评价3838393939394040404141424344444444455.1项目总投资估算………………………………………………5.1.1固定资产

6、投资总额……………………………………5.1.2流动资金估算…………………………………………5.2资金筹措………………………………………………………5.2.1资金来源………………………………………………5.2.2项目筹资方案…………………………………………六、项目效益及偿债能力评价6.1项目效益评价…………………………………………………6.1.1各类物业销售收入估算………………………………6.1.2投资损益计算…………………………………………6.1.3现金流量分析计算……………………………………6.1.4盈亏平衡分

7、析…………………………………………6.1.4敏感性分析……………………………………………6.2偿债能力评价…………………………………………………七、综合评价及建议7.1项目可行性评估结论……………………………………………7.1.1市场预测……………………………………………………7.1.2项目建设进度………………………………………………7.1.3投资估算和资金筹措………………………………………7.1.4项目综合评价结论…………………………………………604545464848505152535455565758596

8、07.2贷款效益及风险综合评价……………………………………7.1.1贷款效益评价…………………………………………7.1.2贷款风险评价…………………………………………7.3项目开发建议…………………………………………………7.4项目贷款建议…………………………………………………八、附表……………………………………………………………………8.1项目工程计划横道图………………