1123涪陵项目全程营销方案

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1、涪陵项目全程营销企划方案目录项目概况市场概况项目定位推广策略媒体策略年度营销预算控制与分配IB推广执行纲要物业服务方案建议项目概况项目用地规划控制要点涪陵文化创意产业园项目方案工程综合技术经济指标一览表项目计量单位规划要求指标建筑面积设计值建筑面积计算值所占比例(%)备注1.规划用地(R)M272915.801)建设用地M272915.802)绿化保护地M2居住户(套)数套1240.00居住人数(3.2人/户)人396&00总建筑规模M2182295.0024420&11247290.441.00179212.67182295.00一、按功能性

2、质划分1•住宅式住宅建筑面积M287336.7990419.120.372.公建面积M290564.3290564.320.37(1)办公楼M225882.0825882.08(2)商务酒店M25887.405887.40(3)LOFT创意办公M226954.5226954.52(4)文化商业M231840.3231840.323.配套建筑建筑面积M21051.431051.430.00(1)消防控制室面积M219.4119.41(2)物业管理M2800.50800.50(3)社区活动用房M2231.52231.524.地下超市M2260.13

3、260.130.00计入容积率13223.3613223.360.05不计入容积率5.地下车序面积M251772.0851772.080.21不计入容积率二、按地上地下划分1.地上建筑面积M2179212.67182295.002.地下建筑面积M251772.0851772.08不计入容积率总停车位辆1574.00根据停车位配套要求，共需1560个停车位地上停车位辆144.00地下停车位辆1430.00容积率W2.52.50建筑密度%W4033.11绿地率%$3031.93地块现状项目位于涪陵新区太白大道东侧，石家湾村与红庙村之间，重庆市医药卫

4、生学校斜对血，美泉雅郡项目以南，距离李渡长江大桥约3.8公里，属于涪陵新区内陆腹心。1、地块西南部地势变化较人，多小山地与小丘陵，东北部地势变化较小，整体施工难度较人。2、地块形状呈不规则椭圆形，中部为森林公园，外围一周为建筑体。3、地块周围一圈被城市交通于道围绕，其中西侧紧邻城市主十道——太白大道，北可至长涪高速，南可经李渡长江人桥，抵达老城区。4、场地西北部为正门入口，设有观光广场，可近观太口大道，远观重庆帀医药卫牛学校。5、现状用地内基本无其他建筑和市政设施。项目地块地表状况较为良好，无建筑，长有杂草及树木，部分坡面种有农作物。地块现无任

5、何居民居住。三.地块周边环境治安情况地处涪陵新区，为城市新区开发屮前期，紧邻学校、医院等公共场所，治安状况良好。空气状况远离涪陵化工业园区，空气质量良好。噪声情况由于处在涪陵新区，主要人群为学校、医院和为数不多的常住居民，基本没有过大的噪音污染。危险源情况无周边景观地块为内陆版块，距长江约3.8公里，邻近周边无显著景观点，景观资源一般。风水情况地块坐落丁涪陵新区内陆腹心，多小山地与小丘陵，风水较好。四、地块周边市政生活配套类别配套大学重庆医药卫生学校、长江师范学院商场项目口带购物中心、周边各项目配套商业(见下表)交通李渡长江二桥、长涪高速、太片

6、大道、103、115路公交医院重庆医药卫生学校附属医院文化、体育、娱乐设施涪陵奥林匹克体育中心酒店项目自带酒店、格雷斯特商务酒店景观、绿化项日内部屮央公园周边规划星级酒店、中央商务区银行重庆市农村商业银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行、重庆银行、中国建设银行邮局中国邮政周边各项目配套商业项目名称奥体中央公园三兴•美泉雅郡金科中央公园城攀华未来城红星国际广场恒大山水城商业配套7万方商业配套、大型超市、商业一条街四星级酒店和会所风情商业街内街和社区配套商铺；农贸市场和平街100米饮食一条街、300米服饰店.精品书店、电器建材等美凯龙家居Mall、

7、大型商业ShoppingMall.商业步行街船舶交易市场、新大兴农贸市场、内部1100m2国际风情商业街约5200肝摩洛哥皇家会所五、项目SWOT分析优势(S)1、占据涪陵新区CBD核，道路四通八达；2、报业集团的知名度、美誉度较高，具有较强的品牌号召力与公倍力；3、周边学校、医院等配套充足，人文资源丰富、学术氛围浓厚；4、项目自身商业体量与地块周边区域商业开发具启联动和互补作用；5、项戸自带特色公园步行街，环境优美符合国际生态打造理念；6、政府高度重视涪陵新区复合型项目的发展。7、项冃自身小空间高赠送低总价轻松满足生活各种需求劣势(W)1、所

8、在的涪陵新区仍处于开发前期，人气不够旺盛；2、H前项H周边生活配套设施不完善量；3、本项目为商业用地，住宅的定位、设计等方面需规避政策，土地使用年限少