建筑工程估价第2版课件教学配套课件作者许程洁主编第12章.配套课件

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1、第12章国际工程估价12.1.1国际工程定义及其特点国际工程(Internationalprojects),是指通过国际性公开招标投标竞争进行工程发包、并按照国际上通用的工程项目管理模式进行建设的工程。它既包括我国各个对外工程公司已经承包施工的一大批海外工程(OverseasProjects),也包括我国境内的进行国际性公开招标和合同管理的国内工程项目(DomesticProjects)。12.1.2国际工程估价体系英国皇家特许测量师学会（RICS）国际咨询工程师联合会（FIDIC）FIDIC下属许多专

2、业委员会，如业主咨询工程师关系委员会（CCRC）,土木工程合同委员会（CECC）,电气机械合同委员会(EMCC),职业责任委员会（FLC）等。各专业委员会编制了许多规范性的合同文本，如土木工程施工合同条件（FIDIC红皮书）、电气与机械工程合同条件（FIDIC黄皮书）、业主咨询工程师标准服务协议书（FIDIC白皮书）、设计建造与交钥匙合同条件（FIDIC橘皮书）、土木工程分包合同条件等。12.1.3国际工程估价常用贸易术语为了规范国际贸易中不同交货状态的称谓及价格含义，国际商会专门制定了《国际贸易条件解

3、释通则》(InternationalRulesfortheInterpretationofTradeTerms简称INCOTERMS)在1比0TERMS中有14种贸易术语。装运港船上交货(FreeonBoard,FOB):习惯称离岸价格，是我国进口设备采用最多的…种货价。运费、保险在内价(CostInsuranceFreightnamedportofdestination,CIF):习惯称到岸价格，是现代国际贸易中应用最普遍的一种贸易术语。12.1.3国际工程估价常用贸易术语运费在内价(Costandf

4、reightnamedportofdestination,C.&.F):卖方负责将合同规定的货物装载运往指定的目的港，并支付运费，负担货物装上船以前的各项费用与风险。C.&.F除了卖方不负责办理投保手续和支付保险费以外，买卖双方其余责任的划分同C.IF.基本相同。上述三种贸易术语在国际上应用最广，除此之外常见的还有工厂仓库交货价(EXW)、工地交货价(DDP)等。2.2国际工程估价费用的构成厂・开办费;［［亦彌工睡;「讶那族价｝半

5、£品费投血€7"^的阳EKHVi-^l__illllBnlil«^lwl

6、l^ilBli_inl-ll-^ll—:工W4S价—r*M1川水电貝-*MXMAffI厂一■乎集阶「■分包报价JT典也费*°利网］-T分郁分序煉价,一彳0时设1M•傅费」I--2.2国际工程估价费用的构成12.2.1分项工程单价分项工程单价的组成：直接费：直接用于工程的人工费、材料费、机械使用费等均称为直接费。间接费（分摊费）:主要是指组织和管理施工生产而产生的费用。不能直接计入分部分项工程中，而只能间接地分摊到所施工的建筑产品中。利润：指承包商的预期税前利润，不同的国家对帐面利润的多少均有规定。分摊到

7、分项工程单价中。n.2国际工程估价费用的构成12.2.1分项工程单价确定分项工程单价应注意的问题1）在国外，分项工程单价一定要符合当地市场的实际情况，决不能按照国内价格折算成相应外币进行计算。2）国际工程估价中对分项工程单价的计算与国内的计算方法有所不同，国外每…分项工程单价除了包括人工工资、材料、机械费及其他直接费外，还包括工程所需的开办费、管理费及利润的摊销费用在内。3）分摊在分项工程单价中的费用称为分摊费（亦称待摊费）。分摊费除了包括国内预算造价中的施工管理费、独立费和利润之外，还应包括为该工程施

8、工而需支付的其他全部费用，如投标的开支费用、担保费、保险费、税金、贷款利息、临时设施费及其他杂项费用等。教材配套课件92.2国际工程估价费用的构成12.2.2开办费•在《建筑工程量计算原则（国际通用）》的“总则”中明确规定，除非另有规定，开办费应分摊到分项工程单价中。•开办费一般包括：施工用水、用电；施工机械费；脚手架费；临时设施费；业主工程师（即监理工程师）办公室及生活设施费；现场材料试验室及设备费；工人现场福利及安全费；职工交通费；日常气象报表费；现场道路及进出场通道修筑及维持费；恶劣气候下工程保护

9、措施费；现场保卫设施费等。12.2.3分包工程估价•分包工程估价的组成IIII分包工程合同价：通常总包的估价师一般对分包单价不作估算或仅作粗略估计。待收到来自各分包商的报价之后，对这些报价进行分析比较选出合适的分包报价。总包管理费及利润：对分包的工程应收取总包管理费、其他服务费和利润再加上分包合同价就构成分包工程的估算价格。•确定分包时应注意的问题指定分包的情况：在确认其分包工程报价时必须慎重，而且总承包合同中应明确规定对指分包商的工程付款