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1、房地力业鞘和公司蜒的畑节点,期品的市场啟和营销推广的集中检验”在顷目经营活动中具有举足轻重的作用.开盘活动中财务工作的厮
2、」推进是保证开盘M俐进行的坚实基础■保证公司一4认筹开盘前期准备工作简介认筹期财务工作简介认筹期财务工作简介开盘解筹期财务工作简介集中签约期财务工作简介经营娠的重W51L导地产开盘销售过程主要分为认筹期、开盘解剧0、集中签约期等三个时期,玲阶段财务的工作的侧重点既有黄叠又有不同。开盘全过圜才务工作关键点总结•收银区要尽量封闭（或半封闭）•有固定的至少3至4条电话线路,用于安装POS机办理收银相关事宜-和®行洽^POS啟事宜取得银行合作方案保证到
3、R蚀卡费率,银行提早上门安装POS系统,逬行测试，培训相关岗位人员使用方法•核实预售房款是否进入监鷲户,如需要则在指定银行开立账户；•如果有条件办理可以存现金的对公柜员机卡,以备存入现金时使用・呻般噸于销售戦存或翻现金•保睑酢放位S申请购置相关物资•申请购置电脑以及针式打印机,专门配备现场收银使用•购置帥用TWIS8嫩輙金覷,斟褓槪现f鐵义购买可•招录现场收款人员,招录并入财务部编制或者从其他关联单位确定财务人员岗位职责•根据营销部的推盘计划,预估现场收银的工作量和人员需求,编制项目公司财务部人员现场支援计划,如果有需要可以向上级公司提出人员趨需求申谓；•组织现场
4、收银员以及项目公司财务部全员参加明源销售软件以及金鹏开盘软件的換作培训”申请用户名,确定各岗位操作权限和职责入待售房产的鮒勰，房碗”陶积罪息，以节约硕开票时间・•购买通收款师用于收取U筹金和定金时使用;•提早接洽联系税务局,购买销售不动产和服务业预售发票或专用收据；•争取开票授权额度,安装税务局专用开票系统,安卑阴关人员学习税务局专用开薪緞作勰；•公司在房产登记部门备案完毕销售价格表后，在税务开票系统中录确定合作按揭银行签订按揭合同提前与金融机构沟通f了解基础喩政策以及工作方式r初步筛选按掲银行》可否配合提前査购房人个人信用信息》按揭利率水平（基准还是上浮）》按
5、揭贷款客户的要求（年龄、薪资、户裁）》按揭产品类型（住宅.商业以及车库等）步是否可以办理公积金贷款》精装修部分可否贷款»按揭保证金比例>•…开盘前配合营销部与已初步筛选确定的按揭银行进行洽谈,对朋政策进行进一步确认由于银行为了保证其自身资金安全，Fl况下习惯在合同上约定对于客户违约，开发商作为担保方银行可以直接从开发商账户扣款「这样在一擁度上会威胁我公司资金安全，建议修改为通知扣款条款:通知扣款（建议采用）若客户按揭贷款岀现逾期，甲方需要及时通知乙方，乙方接到通知之日起5个工作日内将借款人贷款逾期所欠本息缴存到质押保证金专用账户内，以便贵行从保证金账户中扣款代借
6、款人还款。直接扣款（不建议采用）若客户按揭贷款岀现逾期，甲方（按揭银行）有权扣划乙方（开发商）在按揭银行开立的任一账户中的资金用于清偿。扣划后甲方应将扣划所涉账号、合同号、扣划金额及剩余的债务金额通知乙方。輙收银员岗位职责•咖户郭城认筹信息、复核金鹏开繇统中客户名称、款项濒罪息r主要以下三种五收取鴻金：•POS刷卡：对十刷卡的客P,要求持卡人木人iEPOS机银联刷卡单上签名，开非持卡人本人刷卡的，要求签写刷卡人的姓名及身份证号码。尽虽就物响房人进彳JPOS刷卡，不主张收取规金；•收取现企如果况•定需要收取现金，收取的规金要求在验钞机巾正反两面都过机验钞，收款后立即
7、放入保险柜中保管并于当天及时徽存公可对公账户；嘰行转帐：规场收银与顶目公可川纳进倘通，取得转馳知单复印件后，确认瞬收款：•在金鹏嗣行操作收款歸，录入收据编号，计算并录入银联帥;復嫉统中的鳩息无误,艇上加"以实际到肋准"朗印般銚齡枷懿司财务章,交由购房人在慷记账联上签昂并1繕户era®房人；•当天收虹作御■能收款收据,编制脯日报表,飆要啣联藏费或剖t齡号若有顒需在当天补录完整；•将签字确涮收款日报表以及相应的收据存根以及记账联、po涮卡单城现金缴款单交由公司销售会计进行后续处理。岀纳主要岗位礦•对于熠人以转账方酸付的曲金・査鰹J后知行啟婕;•按天核对银行入账金额、收
8、据存根联与收款日报表是否一致并登记入银行日记账。销售会计主要岗位职责•复核金鹏魏中收款信息并编制记账凭证，凭证后聃攵款日报表、银行回单账联•记账凭证需要以客户姓名为核算项目逐笔录入"其他应付款■认筹金"开盘解筹期:围绕最大程度的（解筹）认购率f选择推售方式■确就售房源及价格‘规范推售过程并进行清晰有效的职责划分,实现快速有效的认购签署。•财务工作主要任务：持续一到两天，一般情况不收取房款,主要工作为业主换定金收据•内部参与人员：需要根据营销部现场售控人数相应配置财务人员•外部参与机构:一般情况下此阶段不需要银砒场协助解筹期财务工作集中签约期财务工作■集中签约期：项
9、目开盘认购
