传媒大厦项目商业策划书

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1、第一章项目概况1・1项目与主办单位名称1・1・1项目名称：****市传媒大厦1.1.2主办单位：********市委宣传部1.1.3承办单位：****市传媒有限责任公司1.1.4项目负责人：****1.1.5项目性质：新建1.2项目概况1.2.1编制依据与范围1.2.1.1编制依据(I)《广播电视工程项目建设用地指标》；⑵《省(地、市)级电视中心建设规范》GY23-84(GY24-84);(3)《建筑设计防火规范》GB50045-95(2001修订版)；(4)《人防地下室设计规范》GB50038-94;(5)《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98;(6)

2、《****市城市总体规划》(2001年)；(7)《****省实施〈人民防空法〉办法》；(8)《中华人民共和国人民防空法》；(9)《****省人民防空工程建设与维护管理规定》(省政府第155号令)；(10)《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)；(II)《****统计年鉴-2008»;(12)********市委宣传部委托我公司编制《****市传媒大厦项目建议书》的委托书(附件1);(12)国家及地方的有关政策、法规；(12)项目单位提供的有关本项目的基础资料。1.2.2建设地点****市传媒大厦项目选址在****南部新区，占地100亩。1・2.3项目可研主要建设

3、内容和规模****市传媒大厦项目是一个以****市广播、电视、报刊、影视为主体，集聚互联网站、移动电视、网络电视等多种现代媒体，具有动漫、出版、影视等多种文化创意产业形态的大型传媒中心。大厦规划建设业务用房35000平方米，由裙楼和主楼组成，主楼建筑为地上十六层、地下一层框架一剪力墙结构,裙楼为三层全框架结构。项目购置相应监控、电梯等设备，并进行道路、绿化、建筑小品设置。项目主楼建筑面积22250平方米，主要为****广播、电视、报刊、影视和其他媒体机构提供办公和相关业务用房，包括容纳1200人的办公用房15600平方米和其他用房6650平方米。其他用房包括2-4

4、套电视节目和1-2套广播制作系统的技术用房及相关技术业务用房若干，容纳800-1200人的大会议室一个，容纳500-800人的中会议室一个，小会议室若干。裙楼建筑面积12750平方米，包括1000平方米、600平方米、200平方米、100平方米的演播厅各一个，600平方米的录音棚一个，设备间500平方米；报社排印生产车间和仓库3000平方米；网络媒体工作室2000平方米；动漫、影视制作中心4750平方米。1.2.4项目实施计划项目计划2010年底建成。1.2.5项目投资及资金来源项目建设投资8633万元人民币，所需资金贷款6000万元,承办单位自筹2633万元。1

5、.2.6主要经济指标项目年均利润总额1552万元，投资利润率17.98%,项目全投资回收期6.43年（含建设期），贷款偿还期5.83年（含建设期），项目全投资财务净现值FNPV9898.98万元，项目全投资财务内部收益率为18.34%。项目国民经济净现值7504.06万元,内部收益率18.91%,大于社会折现率8%,项目从国民经济评价的结果看是可行的。表1-1项目主要技术经济指标表序号项目名称单位数量1项目总建筑面积平方米35000平方米2"和市传媒大厦主楼平方米22250平方米2.1层数层172.1.1地上层162.1.2地下层12.2层高米3.3-4.5米她上

6、一层4.5米）2.3结构框架一剪力墙3****市传媒大厦裙楼平方米12750平方米3.1层数层33.1.1地上层33.2层高米3.9（—层4.8）3.3结构框架4地上建筑面积平方米335005地下建筑面积平方米15006项目规划用地亩1004建筑用地平方米70005项目建筑容积率0.56国民经济累计净效益流量万元829217国民经济净现值万元7504.068国民经济内部收益率%18.91第二章项目建设的背景与必要性1.1项目建设背景1.1.1我国传媒业发展现状在信息社会时代，传媒不但是国家在国际舞台扩大影响力的有力工具，也是促进国家经济、政治和文化全面发展的重要手

7、段。作为一种重要的软实力，传媒在综合国力竞争中的地位和作用越来越突出。但在我国的长期的计划经济体制中，传媒并未进行商业运营，当然谈不上什么产业。1978年末，《人民日报》等首都新闻单位联合给财政部上报，要求实行“事业单位，企业化管理”的经营方针，希望通过适度的自主经营获得一些经济收入，以弥补财政补贴的不足。财政部批准了这个报告，确定报社属于事业单位的性质不变，但可以从事一定的经营活动，我国传媒的商业运营由此拉开了序幕。改革开放30年来，我国传媒业取得了长足进步：一是广告业收入总额由1981年的1.18亿元增加到2005年的1416.35亿元，增加了1190多倍，年

8、均增长速度