互联网应用对地产投资逻辑和投资方向的冲击和对策

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1、总体研究计划完成！报告分析逻辑互联网研究地产产业链在互联网时代的影响和冲击房地产业在互联网时代面临的新机遇重点研究受影响最大的产业链条给出初步分析结果与可能的应对方法比照成熟市场，寻找孵化领域细分市场判断筛选新机会提出结论，落实入场项目研究结论与下一步工作3提纲房地产行业生态环境的变化与对策互联网正以前所未有的广度和深度进入人类文明的社会生活4受新兴市场的推动，2012年全球互联网用户达24亿，年增长8%.Source:UnitedNations.InternationalTelecommunication’sUnion.Inte

2、rnationalstats.com增长最快的前15位国家互联网用户达14亿，年增长15%美国互联网用户达到2亿4千万，年增长3%中国区互联网用户达到5亿3千万，年增长10%其中在2008年到2012年用户增加2亿8千万，超过互联网用户总数一半农村网民增加3100万，年增长17%左右52012年全球互联网人口平均普及率为34%Source:UnitedNations.InternationalTelecommunication’sUnion.Internationalstats.com，中国互联网信息中心人口普及率最高的是美国，约

3、占总人口的78%年增长率最高的国家是伊朗和阿根廷，分别是55%和5%，人口普及率分别是为55%和68%中国互联网人口普及率为40%,保守预计在未来5年将达到60%截至2012年6月，主流消费力量的互联网普及率为67.7%（20岁～49岁）宽带普及率达到94%（2011，Dec.)结论与下一步工作6提纲房地产行业生态环境的变化与对策互联网正以前所未有的广度和深度进入人类文明的社会生活7重新想象一切，我们现身在何处，将走向哪里我们感觉：互联网技术带来的社会生活的变革将是颠覆性的互联网已经开始改变产品的零售方式，随之而来的是产品生产方式

4、，然后是我们的生活方式同时看到：互联网兴起对于各产业交叉作用的时间和广度受经济周期，国家政策，市场状态，产业特性，回报预测和人群固有习惯与观念的影响房地产各产业领域受互联网浪潮的影响程度深浅不一结论与下一步工作9提纲房地产行业生态环境的变化与对策-零售地产互联网正以前所未有的广度和深度进入人类文明的社会生活仲量联行报告显示，以各地购物中心空置率衡量，沈阳空置率高达24.3%，北京12.7%，成都12.6%，其他如广州/南京/上海/武汉在2～5%之间，无锡杭州1%～1.5%做为零售地产的领军企业，万达广场2012年全国的平均客流增幅

5、掉到了个位数，单价也呈现下降趋势，表明消费者在店内的消费能力或者消费意愿出现下滑，商家倾向提高老店的盈利能力，而非增开新店2012年社会消费品零售总额预期可达21.5万亿，网购交易总额预计1.25万亿，占社会消费品零售总额的比重在5.8%~6.2%之间，过去四年这一比重分别为1.1%、2.0%、2.9%、4.2%，年增长约45%（2012年社会消费品零售总额基于国家统计局2011数据并假设年增长17%）亚马逊暗示其将再推同日交货服务，给客户带来即时满足体验，从而挑战传统零售业的最大优势；亚马逊股价再创新高，达到260美元左右，市值

6、1180亿美元Source:JonesLangLaSalle电商业态对传统零售渠道商的冲击日益尖锐问题：中国零售业未来的十年会发生怎样的变化？市场上对于电商零售市场份额的增加比例存在多种争议以马云为代表的新型电商平台：-电商将基本取代传统零售业以王健林为代表的零售地产实体：-电商和传统零售业都将存活，没有谁取代谁的问题；在未来十年内，电商的市场份额不会超过50%根据国外成熟市场的调查显示，电商零售在未来十年的营业额不会超过15%澳洲百货业巨头AMPCapital联合其他六家百货商共同邀请Urbis对于澳洲线上零售市场进行独立调查图

7、一表明，线上零售渗透率将在未来五年内快速增长，在十年左右达到11.8%，年平均增长15.9%，从更长期来看市场份额将会达到峰值，约为澳洲市场总零售额的15%图二表明，即使存在线上销售的份额侵蚀，澳洲购物中心零售额预测在下十年继续持续增长线上零售的营业额预测（2010～2020）购物中心的营业额预测（2010～2020）Urbis分析方法：1.选取26项产品门类对19个消费者，零售商和技术提供商进行调查，预测最终线上销售渗透率2.根据26个产品门类的9个关键指标，结合其他国家零售经验，预测2015年至2020年的线上销售渗漏率资料来

8、源：OnlineretailinginAustralia:Implications&ChallengersfortheRetailIndustry:Urbis,July2011AustraliaeCommerceMarket2010:Frost&S