广东房地产业发展需求预测及对策研究

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1、广东房地产业发展需求预测及对策研究广东房地产业发展需求预测及对策研究第一部分广东房地产业发展现状改革开放以来，广东省房地产业稳步发展，已成为国民经济的支柱产业，并实现了从产品经济模式向市场经济模式的转变。1992年开始我省房地产业出现了前所未有的迅猛发展势头，曾一度出现房地产开发过热现象。省政府及时提出了“消化、调整、盘活”的方针，采取严控增量，消化存量，理顺价格，促进销售等一系列政策措施，加强对房地产市场的宏观控制，使我省房地产进入相对平稳的发展阶段。1998年，国家和省政府明确把住宅产业培育成为国民经济新的增长点和消费热点，采取了降低银行存款利息、降低契税等一系列政策刺激房地产消费，使以住

2、宅为主体的房地产业又进入了一个相对较快发展的时期。我省房地产市场从1998年回升以来，完成投资和销售保持连年持续增长，呈现出供销两旺、价格平稳的特征。住宅建设得到加强，人居水平不断改善，得到联合国的肯定和嘉奖：1992年深圳市获联合国“人居奖”，1996年佛山市获联合国“全球人类住区最佳范例奖”，1997年中山市获联合国“人居奖”，1998年珠海市获联合国“改善居住环境最佳范例奖”，2002年广州市获联合国“改善人居环境最佳范例奖”。目前，我省房地产业有如下几方面的特点和问题。1、市场供销两旺2003年，我省新建商品房施工面积、新开工面积分别为12490万平方米、4242万平方米，同比分别增长

3、10.0%、9.0%。竣工面积为4048万平方米，同比增30.4%，高于2002年同比增幅17.7个百分点。销售面积2790万平方米，同比增长25.3%，高于2002年同比增幅21.5个百分点。销售额889.6亿元，同比增长21.6%，而2002年同比增长仅0.03%。2004年上半年商品房施工面积、新开工面积分别为10304万平方米、2303万平方米，同比分别增长6.7%、5.2%。竣工面积、销售面积分别为1231万平方米和1173万平方米，同比分别增长-13.5%和16.8%。销售额444.0亿元，同比增长32.5%。2、房价平稳1998年以来，广东商品房交易价格保持平稳。2003年平均价

4、格3188元/平方米，同比下降3%。其中，住宅为2986元/平方米，同比下降2.9%。2004年上半年平均价格3785元/平方米，其中，住宅为3569元/平方米。从2000年到2004年上半年，我省商品房和商品住宅价格波峰波谷之差仅为733元/平方米和736元/平方米，远远低于全国平均水平。特别是去年以来不少省市房价大幅上升，我省房价仍然保持了较为平稳的态势。3、二手住房交易量增加，住房梯度消费格局逐步形成2003年我省二手住房成交面积达1987万平方米，成交套数为17.7万，同比分别增长21.2%、20.9%。其中，房改房上市交易面积为209万平方米，成交套数为2.5万，同比均增长52.4%

5、。二手住房成交均价为2161元/平方米，同比下降5.2%。快速增长的二手住房交易对促进居民住房升级换代和商品房流通具有积极作用。2003年二手住房交易面积较大的城市有广州市（393.8万平方米）、深圳市（397.5万平方米）和佛山市（250.17万平方米）。今年上半年全省二手住房交易面积1149.67万平方米，同比增长42％，超过上半年商品住房预售面积。4、房地产业拉动经济增长作用明显近二十年来，全省房地产业增加值在国民经济和在第三产业中的比重不断提高。房地产业增加值由1978年的1.42亿元上升到2003年的731.57亿元，占第三产业比重由1978年的3.23%上升到2002年的14.00

6、%。房地产业在第三产业位置，从1978年第六位跃居2003年第四位，仅次于批发零售贸易及餐饮业、交通运输仓储及邮电通信业和社会服务业，已成为我省第三产业重要的组成部分。（见表一）表一：广东省房地产业增加值占生产总值和第三产业增加值比重表单位：亿元、%年份生产总值房地产业增加值房地产业占生产总值的比重第三产业增加值房地产业占第三产业的比重1978185.851.420.7643.923.231982339.923.391.0086.393.921986667.5311.691.75223.285.2419901559.0342.872.75558.587.6719944516.63163.003

7、.611579.9810.3219987919.12362.834.582922.2312.4220009662.23515.525.343793.4213.59200110647.71559.665.264301.7513.01200211769.73633.875.3947><801.3013.20200313625.87732.575.385225.2714.00资料来源：广东统计年鉴?5、