呼和浩特市房地产业发展现状及对策研究

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1、分类号UDC10126-31103636密级编号——培养单位：丝进篁望堂睦学科：直錾篁望厶基三壹篁望申请人：塞塞室指导教师：挂凰董二。一三年十月原创性声明IIIIIlllllllMIltlllllIIIIIIY2570362本人声明：所呈交的学位论文是本人在导师的指导下进行的研究．．1：作及取得的研究成果。除本文已经注明引用的内容外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得囱苤直态堂及其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同．．r作的同忐对本研究所做的任何贡献均已往论文中作了明确的说

2、明井表示谢意。日驯：丛!Z圭!丝：!∥在学期间研究成果使用承诺书本学t}7：论文作者完全了解!学校有．芙保留、使川：学何论文的规定，即：内蒙占人学有权将!半：tc7：论文的全部内容或部分保留亓’向囡：家订天机构、部I．J送交’学何论文的复印仆_乖II做捅：，允一许编入有关数据库进行检索，也可以采川影印、缩印或其他复制手段保存、汇编学位论文。为保护一：半：院剐导师的知识产权，作者在!学期间取得的研究成果属丁．内蒙．占人学。作者今后使川涉及在学期间主要研究内容或研究成果，须征得内蒙古大：学就读期间导师的同意；若J4

3、j于发表论文，版权单位必须署名为内蒙古大学方可投稿或公开发表。摘要我国房地产业经过二十多年的发展，已是国民经济的重大支柱产业，其对国家经济的贡献巨大。然而，近几年来我国房价上涨迅速，区域性房价不断走高，涨幅远远大于经济增长的总体水平，以及其它生产及服务性行业的上涨水平。房价的快速上涨不仅制约普通居民居住权益的实现，吞噬了中产阶级的“中国梦”，也影响国民经济的健康发展和社会的和谐稳定。目前，我国正在迎来新一轮城镇化浪潮，随着城镇居民数量的增加，居民对房屋的“刚需”将持续攀升。在商品房作为我国住房需求的主要满足渠道

4、，以及在现有住房保障体系并不完善的条件下，将进一步激化我国房地产市场的供给与需求的矛盾。作为内蒙古首府，呼和浩特市城镇化所带来的商品房供需失衡问题也很突出，商品性住房与保障性住房结构不合理，经济适用房、限价房的开发率仅仅维持在政策的强制控制线上，缺乏对保障性功能用房的弹性供应。因此，在此背景下，深入研究呼和浩特市商品住宅市场显得很必要。本文分析了呼和浩特市房地产业的现状，包括其投资持续增长、成交量持续上涨、市场交易以存量房为主、成交价格上涨较快、消费意愿强烈、市场投资潜力巨大。同时还分析了呼和浩特市房地产业存在

5、的问题，即市场供求双方非理性行为突出；地价和房价虚高；市场产品高端过剩、低端不足；政府管理机制不完善，房地产业政策法规体系完备度差；房地产供求矛盾十分突出；房地产市场运行协调、监管体系不完善；房地产业内部垄断现象严重等。根据呼和浩特市房地产市场的上述现状和问题，并结合其实际情况提出了对策建议。第一，提高软件管理水平，实现房产管理现代化。第二，完善保障房制度，形成呼和浩特市有效的住房保障体系。第三，房地产企业要创品牌重营销，谋求自身发展。第四，探索金融渠道，进行融资创新。最后，完善土地政策，推动呼和浩特市房地产市

6、场健康持续发展。关键词：房地产，房价，市场需求，呼和浩特市AbstractTheChinarealestatewhichhasbeenamajorpillarindustriesofthenationaleconomyafter20yearsdevelopmenthadallerlormouscontributiontothenationaleconomv．However,inrecentyears，Chinesehousepricesroserapidlyandcontinuouslysoared，andre

7、gionalpricescontinuedtorise．Therisessignificantlyexceededthelevelofoveralleconomicgrowthandothermanufacturingandservices．Therapidrisingofthehousingpricesnotonlyrestrictedtherealizationoftheordinarypeoplelivingrightsandinterests，andswallowedtheChinesedreamoft

8、hemiddleclass，butalsoaffectedtheharmonyandstabilityofsocietyandhealthydevelopmentofnationaleconomy．Atpresent，ourcountryisfacinganewroundofurbanization．Urbanizationwillstimulatetheresidentsoftheh