惠州房地产业发展现状及对策分析.doc

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1、惠州房地产业发展现状及对策分析中文摘要：本文根据《惠州统计年鉴》提供的数据，对惠州市房地产业的发展现状进行了分析，指出了惠州市房地产业发展存在的主要问题，并在此基础上提出了惠州房地产业发展的对策建议。关键词：惠州房地产发展分析Abstract:ThispaperaccordingtotheHuizhoustatisticalyearbook,toprovidethedataofHuizhou,realestateindustrydevelopmentanalysisofthecurrentsituationofhuizhou,pointedoutthedevelop

2、mentofrealestate,themainproblemsofandproposedinthisfoundationtheHuizhourealestateindustrydevelopmentofcountermeasures.Keywords:Huizhourealestatedevelopmentanalysis惠州位于珠三角的最东边，与深圳、东莞山水相连，土地资源充裕，人口和产业规模相对较小，自然资源优越，是一个理想的居住性城市，属于典型的房地产开发的二线城市。近年来，房地产业逐渐成为惠州市新的投资和消费热点，房地产业在国民经济和社会发展中已显示出重要

3、作用，如表1所示：表1房地产在惠州国民经济中的比重表年份GDP（亿元）房地产开发投资（亿元）所占比值（%）2006年933.2697.52007年1105.0137.812.52008年1290.4186.814.52009年1414.7175.312.4资料来源：《惠州统计信息网》从表1中可以看出，房地产开发投资增长呈现出理性、健康的发展态势，而房地产开发投资在GDP的比重也是逐年增加，房地产业作为基础性、支柱性产业，必将发展为惠州市国民经济新的增长点。第7页（共7页）一、惠州市房地产业发展现状惠州目前的房地产开发总体水平低于深莞2市，房价对比周边经济较发达的深圳

4、、东莞来讲相对比较低，房地产市场相对活跃，房价升幅空间较大，深惠莞一体化后，大量来自深圳、东莞等地的购房者逐渐推高了惠州房价。1、市场供给分析（1）惠州市房地产供给情况2008年至2010年一季度，惠州市房地产的投资额、开发面积、销售面积稳步增长。房地产开发投资恢复高速增长。表22008-2010一季度惠州市房地产投资情况指标2008年2009年2010年1-3月1-3月1-12月1-3月1-12月投资总额（亿元）增长（%）36.365.4186.835.631.1-14.4175.3-6.243.540.0资料来源：《惠州市统计年鉴2008-2009》由表三可知，

5、2010年一季度，全市房地产开发投资43.46亿元，总量超过金融危机前的峰值2008年一季度（36.28亿元）水平，增幅也扭转去年全年在负增长运行的态势，恢复高速增长。2008年底，国家出台一系列包括降低首付和贷款利率等有利于房地产发展的优惠政策。受这些政策的刺激，惠州房地产业开始出现了积极变化。2009年3月份呈现楼市“小阳春”，成为惠州房地产市场回暖的“拐点”，并在二季度开始迅速复苏。根据惠州市统计年鉴的数据显示，2009年1-3月、1-6月、1-9月、1-12及2010年一季度全市商品房销售面积分别增长27.4%、80%、97.7%、83.8%和77.4%。在

6、2009年1-6月开始持续高位增长的发展态势。房地产发展势头迅猛。随着惠莞、惠深沿海高速公路建设的完成，大亚湾一批新的石化专业码头和货运码头的建设陆续启动，惠州市基础设施建设力度不断加大，投资吸引力进一步增强。第7页（共7页）表3惠州市房地产供给情况时间房地产开发投资（亿元）商品建筑面积（平方米）竣工面积（平方米）销售面积（平方米）2008年186.82059.3万242.8万295.9万2009年175.32311.43万535.65万543.8万资料来源：《惠州市统计年鉴2008-2009》2009年全社会固定资产投资完成额759.0亿元，房地产成为惠州市固定资

7、产投资新的增长点，有力地促进国民经济相关产业的发展。（2）2009年惠州二手房市场分析2009年上半年，我国经济形势稳定良好，企业信心指数和景气指数逐步回升，物价水平下降，信贷适度宽松，投资消费增长较快。受国家土地、税收、金融信贷等宏观政策的综合影响，上半年惠州市房地产市场非常活跃，交易量明显回升，市场态势良好，继续保持健康稳定发展。2009年春节后商品房销售量逐月回升，房地产二级市场出现回暖迹象。根据惠州市政府网相关数据显示，上半年，全市二手房成交59.84万平方米，同比增长14.37%。受刚性需求和营业税征收等多种因素的刺激，惠州市二手房价格调整较快，上半年