国外房地产宏观调控政策借鉴与启示

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1、国外房地产宏观调控政策借鉴与启示国际经济观察国外房地产宏观调拉底采借昼与启示口周中元(深圳职业技术学院建筑与环境工辍学院，广东深圳519><>8055)摘要:世界各图在经济发展过程中几乎地产市场宏观调控操供一些借鉴与启具。加大房地产主E占有、使用、交易、持有都面临过或正ii临着;房价过高;、;市场失迪。各环节特别是非自用住宅交易的税收力炎;的难题。本文对关阁、英阂、俄罗斯等10一、备回房地产市场调幢政策借鉴度，能有效地抑制房地产投机。多个国家的房地产市场调控政策进行了总1.利用利率杠杆(包括差别利率)抑从1999年到现在，法国平均房价上结，指出了我

2、闺房地产市场宏观调校而临的制房地产泡沫，稳定房价搬了43%，虽然涨幅并不太高，f且;房地朋难与挑战，并结合圈外房地产宏观调控的一些市场经济较为发达国家，西方经产市场存在泡沫;的富论仍不绝于埠。为成功级验，就我国房地产市场宏观调控政策济理论如凯恩斯、克鲁格景等人的学说对有效抑制了房地产投机行为，在法国，购提出了自己的观点。政府的经济政策影响至深。在进行房地产房者除辙纳i萄翻地皮税外，还需支付住房关键询d静地产;宏观调控;借鉴;启示宏观调控时，政府一般并不直接干预房地税或空房税，这导致了长期以来怯国人不Abstract:Almosteverycount

3、rygovernmenl产市场的运作，主主要根据市场规律来决定把房地产市场视为投资或财产保值的重had??llcedorisfacingthedifficultproblemof;其调控政策，因而未IJ.;轻工具成为了首选。要领域。exorbitanthOl瞄eprices;and..marketfailur.矿，in为平抑本国自2001年以来的房地产韩国的住宅市场在政洲金融危机过thecourseoftheireconomicdevelopment.This上撤，挤压房地产市场的;炮沫英联储后，进入了…个复苏繁荣的发展周期。为thes$sumsu

4、ptherealestatemarketma.croe啕最近两年连续17次加息推动房屋借贷成抑制住宅投机现象，韩国政府从2006年4conomicregulati朋polici耐。f阳veralcountries本上升，使美国房地产市场上新房价格在月开始加大了房地产税收力度。政府对居阳chasAmerica.England,Russiaetc.andpointsoutthedficultiesandchallengesthat0咀r今年10月出现了15年来首次下跌;英格民拥有的第二套以上住宅征收重税，将转countryfaces.Onthebasi

5、softhc辅相机制sful兰银行则从2003年11月到2004年<>8月让第二套以上住宅的交易税从9%茧el(p咄咄咄s，authorputsfo阳ardownviews10连续5次上调利率，导致抵押贷款成木增36%提高到50%;同时为抑制!土地倒卖，ourpolicesofthereal制tatemarketmacroeco??加，有效地遏制了购房出租和首次麓业人从2007年1月1日舰，政府将对非土地nomicre伴llation.士的人市热情，房地产消费信贷过热现象所有者自佳的土地交易征收60%Keywords:realestate;翩翩ro

6、时onomíc大大缓解。税。新政策出台后，韩国的土地价格棋幅m伊lation;reference;apocalyp制开始放缮，当月土地成交最喊少了杆来调节住房结构。墨西哥银行和全国性36.3%。抵押贷款机构根据房犀预定售价制市阶3.直接利用行政和法律手段查处房最近几年，全球各地的房地产价格几梯式贷款利率，房价和利率成正比，房价地产市场违法乱纪行为乎都在攀升，房价过高、;市场失灵;是一贷款利率就越南，来抑制高价房的俄罗斯属非市场经济国来，至今还未个全球性的难题。各国政府在抑制房地产开发;而对于中低价位的房地产项日，则加入啊。，其对房地产市场调控的措施

7、市场泡沫，保证社会给济秩序正常运行方可以低于市场利率2%的水平为开发商攒也非同市场经济国家。针对莫斯科和果彼圃，都进行了艰辛的努力和探索。下面，笔供贷款，以此增加中低价位住房的供应。得堡等大城市房价近来持续大睐的异常者将对英国、日本、英国、德国、法国、韩2.加大房地产税收力皮抑制房地产现象，俄罗斯总统普京提出对房地产市场投机进行调控，并提出全国性计划，场调控政策进行a些总结，以期为我闺房税收是调节国民收入分配的重要工民众买得起t碍;。调控措施有多种，其中一2削711=1同SpecialZone脏conomy精区祭济<>87????????>8???

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