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1、中国水土保持SWCC2009年第7期·49·房地产项目水土保持方案编制应注意的问题1,211朱丽,秦富仓,姚云峰(1.内蒙古农业大学生态环境学院,内蒙古呼和浩特010019;2.包头师范学院资源与环境学院,内蒙古包头014030)[关键词]水土保持方案;编制;房地产项目[摘要]房地产项目建设地点一般位于城市市区,其水土保持方案的编制与煤矿、铁矿及火电等项目有所不同。以呼和浩特市“集通佳苑”经济适用住房项目为例,分析了房地产项目的建设特点和水土流失特点,从平面布局、设计深度和设计水平年的确定、防治责任范围、水土流失预测和水土保持措
2、施等方面探讨了房地产项目水土保持方案编制应注意的问题。[中图分类号]S157[文献标识码]C[文章编号]1000-0941(2009)07-0049-03随着城市化进程的加快,房地产开发建设项目逐渐增多,围墙内,且地形平坦、布局紧凑而简单。“集通佳苑”经济适用其施工过程不可避免会扰动和破坏原有地貌和植被,加重水土住房项目的平面布局主要有永久建筑区、施工道路、道路排水流失,恶化生态环境,威胁城市安全。长久以来,人们一直认为沟、临时办公生活区、管线区、材料堆放区和绿化硬化区,占地2水土流失只发生在山区,而忽略了城市水土流失。我国政府
3、针面积共计4.56hm。对深圳市1995年面临的严重水土流失危害,首次提出城市水土2.4动用土石方量较少保持问题[1]。房地产开发建设项目水土保持方案对于城市水房地产开发建设项目土石方工程量主要源于建筑物基础、土保持具有极其重要的作用,其不仅为促进水土流失防治工作管线的开挖和回填及施工道路的修建。“集通佳苑”经济适用的开展、水行政主管部门的监督和检查提供科学依据,而且是住房项目建设期间的土石方工程量主要源于建筑物基础、管线[2]的开挖和回填、道路排水沟的修建和施工道路的修建。根据项城市生态环境建设不可缺少的部分。3目建设计划,工
4、程总共动用土石方3.00万m,其中挖方1.421项目区概况万m3、填方1.58万m3,外借0.16万m3。2.5水电路条件较好,不设废渣场,排水系统需要作专业设计“集通佳苑”经济适用住房项目位于呼和浩特新城区成吉2城市市政的供水系统、供电系统、排水系统和道路系统都思汗大街北侧,占地面积4.56hm,属平原区。项目区原为仓相对完善,所以在房地产开发建设项目中,水电路的问题只涉储用地,周边植被主要是城市规划路两旁的行道树和园林景观及在项目区内部,即房地产小区内,小区外不必设计。由于房绿化带;土壤流失程度较轻,以水力侵蚀为主,间有季节
5、性风力地产开发建设项目位置一般选择在市区,市政道路、市政排污侵蚀。根据《内蒙古自治区人民政府关于划分水土流失重点防系统较完善,所以房地产项目一般不设废渣场,在需要排弃废治区通告》,该项目区属重点预防保护区。石废渣时,直接运至市政统一的垃圾转运站即可。2房地产开发建设项目的特点“集通佳苑”经济适用住房项目施工和生活用水由城市网管供给,供水管线采用PVC管直埋,并修建正式水表井。要求2.1建设地点在城区水暖工根据方案与安全操作规程敷设地下上水管,将水送到各房地产项目建设地点一般位于城市市区,与城市发展相一个用水地点。施工用电引自现场
6、供电网,临时用电网一路采用致,符合城市土地利用规划,且大多集中连片,所处位置地势平架空线,另一路采用电缆敷设,机械设备引入线采用电缆敷设。坦、地形地貌条件好。在房地产项目建设过程中,往往将建设要求电工根据方案与安全操作规程敷设地下电管,将电送到各区域与外界用围墙隔开,这样既可减小项目建设影响范围,也个用电地点。建筑楼层施工照明,利用安装在塔吊架上的探照可增加建设过程中的安全性。灯加以解决;现场道路的照明,使用安装在路旁的碘钨灯解决;2.2建设周期较短其他照明设施根据需要具体安排。房地产开发建设项目的建设周期一般为2～3年,相对于
7、3房地产开发建设项目水土流失特点煤矿、铁矿、火电项目建设周期较短。“集通佳苑”经济适用住房项目于2007年9月开工建设,拟于2009年10月完工并交付3.1水土流失量不大但其影响大使用,建设总工期25个月。城市中高大建筑物密集,绿化硬化区域面积大,大大降低2.3项目平面布局简单了风速,所以风蚀较弱。城市市政排水系统的相对完善,使得房地产开发建设项目使用土地集中,平面布局均位于施工降水能够在较短时间内排出,减少了地表径流量,水蚀较轻。·50·中国水土保持SWCC2009年第7期所以,与铁矿等在野外施工的项目相比,房地产开发建设项目
8、永久建筑区、材料堆放地、施工道路、排水沟、管线区、临时办公水土流失轻微,水土流失量较少。然而,由于城市房地产开发生活区和绿化硬化区。建设项目地处市区,对市民的生活、市区的生态环境影响大,因水土流失预测时段分为:建设期(2007年9月到2009年10此需高度重视,
