三河街道回龙社区实施规划

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1、四川省成都市新都区三河街道与新都区三河街道回龙社区城乡建设用地增减挂钩试点项目区实施规划项目区申报单位：成都市新都区人民政府项目区实施单位：成都市新都区国土资源局实施规划编制承担单位：成都励精图信息技术工程有限公司编制日期：二〇一一年五月四川省成都市新都区三河街道与新都区三河街道回龙社区城乡建设用地增减挂钩试点项目区项目编号：01031103拆旧区编号：回龙社区030608项目区申报单位：成都市新都区人民政府项目区实施单位：成都市新都区国土资源局项目区实施单位负责人：毛一新电话：028-83974225通讯地址：成都市

2、新都区新都镇紫瑞街22号邮政编码：610500项目区实施规划编制承担单位：成都励精图信息技术工程有限公司负责人：赵庆权电话：028-87025292编制日期：二〇一一年五月目录一.前言11.1项目区概述21.1.1项目区概况21.1.2挂钩周转指标归还计划31.1.3项目总投资及资金来源31.1.4建设期限31.2规划依据41.3规划原则5二.项目区概况62.1项目区概述62.1.1自然条件和社会经济概况62.1.2土地资源利用状况72.1.3项目区范围确定方法和过程92.1.4项目区权属现状和基础设施状况简介112.

3、2拆旧区基本情况112.2.1拆旧区简介112.2.2拆旧地块132.3建新区基本情况152.3.1建新区简介152.3.2农民集中居住区162.3.3城镇建新区16三.项目区分析183.1合法性分析183.2合理性分析183.3新增耕地潜力分析193.4拆旧区土地适宜性评价、土地利用限制因素分析、水土资源平衡分析203.4.1拆旧区土地适宜性评价203.4.2土地利用限制因素分析213.4.3新增耕地质量评价213.4.4水土资源平衡分析223.4.5改善措施223.5公众参与性分析223.6效益分析233.6.1经

4、济效益分析233.6.2社会效益分析233.6.3生态、环境效益分析243.6.4结论25四.项目区规划方案264.1规划方案制定的原则和依据264.2规划方案平面布置264.3建新区规划方案284.3.1农民集中居住区规划方案284.3.2城镇建新区规划方案28634.4拆旧区土地复垦方案294.4.1农村建设用地整理整理复垦规划方案294.4.2农民集中居住区建设方案294.5项目区补、赔偿方案304.6整理前后土地利用结构变化30五.挂钩周转指标归还计划31六.项目区实施方案和实施管理326.1项目区实施方案32

5、6.1.1拆旧地块复垦326.1.2农民集中居住区建设326.1.3新增耕地落实情况336.1.4资金筹措落实情况336.1.5拆迁农民补、赔偿执行计划336.2实施管理措施346.2.1组织机构346.2.2管理制度346.2.3控制措施36七.项目区投资估算377.1投资估算依据377.2总投资及分项投资387.2.1拆旧区投资估算387.2.2农民集中居住区投资估算387.2.3城镇建新区投资估算397.2.4其他投资407.2.5不可预见费407.3投资进度计划407.4资金筹措方式40八.土地权属调整方案41

6、8.1土地权属现状418.2土地权属调整的原则418.3权属调整程序428.4权属调整初步方案428.5方案编制说明43九.地质灾害评估44十.创新措施及建议4410.1创新措施4410.2建议45十一.附件4511.1《新都区征地补偿安置费标准》4511.2项目区土地利用现状分幅图4811.3四川省成都市新都区三河街道与新都区三河街道回龙社区城乡建设用地增减挂钩试点项目区拆旧区位置图4811.4四川省成都市新都区三河街道与新都区三河街道回龙社区城乡建设用地增减挂钩试点项目区拆旧区实施规划图4811.563四川省成都市

7、新都区三河街道与新都区三河街道回龙社区城乡建设用地增减挂钩试点项目区城镇建新区位置图4811.6四川省成都市新都区三河街道与新都区三河街道回龙社区城乡建设用地增减挂钩试点项目区城镇建新区实施规划图4811.7新都区土地利用总体规划图（2006-2020年）4811.8项目区域位置图4811.9项目区基本情况一览表4811.10项目区拆旧地块统计表附表4863一.前言城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作就是按照土地利用总体规划确定的目标和用途，采取行政、经济、法律和工程手段，对土地利用现状进行调整改造、综合整

8、治，重点实施农村建设用地整理，在改善农村生态环境和农民生产、生活条件的同时，将拆旧区整理出的农村建设用地用于建新区使用，满足经济发展对土地的需求和社会主义新农村建设农民新居用地需求，实现土地资源的集约节约利用。通过拆旧建新，既适度地减少农村建设用地，提高土地利用率，又为地方争取到更多的建设用地指标，满足经济发展对城镇建设的用地需求