企业贷款调查)

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1、企业贷款调査企业贷款调查一、调查IM的和方式调查时间，调查成员.主查人，调查方式，调查目的。二、企业概况（-）企业全称，成立时间，所属行业，性质，演变过程，老企业名称,收购（拍买、转让）总价格，其中出资现金金额，债务转让金额。（二）注册资金总额、股东组成，前四名股东入股数量和比例，股东间的关系，（三）法人代表品行、主要简历。（四）职工人数，其中行管理人员，科技人员。（五）基本帐开户行，其它帐款开户行。三、经营经营情况（一）主要产品名称及产品用途,工艺水平、科技含量，市场供求关系,同行业竞争能力和市场前景。（】）产品销售情况。本年度销售总额，其中开票销售金额（检看税票）,末开票

2、销售金额。今年产品销售形势（与同期比），计划销售总额。产品价格变化（与原材料变动幅度比）。主要销售单位，货款结算方式。（三）主要原料名称，原料市场价格变化情况，主要供货单位，购售方式。（四）纳税情况：入库税金，其屮增值税和其它税金。四、企业财务情况（一）流动动资产①货币资金，其屮现金余额、银行存款余额、其它资金余额。各行帐户存款余额及发生情况。②应收帐款数额，比年初、比上季增减，三个月以上应收款，主要欠款单位（人）及金额，还款时间和风险评估，应收不收款项及没有能及时核销的坏帐。③其它应收帐款。比年初，比上季增减，三个月以上应收款，主要欠款单位（人）及金额。应收不收款项（如末结

3、帐的购货款、工程款，将要报销或摊销的费用等）及没有能及时核销的坏帐和应列入其它科目核算的款项（企业法人代表、股东或其他借款、货款、投资等）。④库存产品和原材料情况。库存产品数量，有无积压和报废。原材料库存数量，其中报废数量，原材料库存是否适中，库存不足或积压原因，价格变动趋势及对成本的影响。⑤待摊费用（一年内摊消费用）O⑥短期投资，投资金额，投资地点，投资项

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5、。（二）固定资产①各种房屋原值，净值，评估现值，可使用年限，已使用年限，产权证书房屋面积、实际面积。②土地等级，评估价格，企业占有方式，出资金额，使用权证书类型，证书土地面积，实际血积。①主要设备名称，型号，数量，原

6、值，净值，市场现值。（三）无形及递延资产，其中技术、专利费用，品牌价值，营业生产、销售许可费等。一年以上摊消的其它费用。（四）其它资产（五）流动负债①短期借款总额，其中各银行贷款余额，贷款方式，信用社贷款余额，社会及个人借款。②应付帐款。其屮近期内要付的款项，近期内不需要付的款项及原因。③其它应付款。其中近期内要付的款项，近期内不需要付的款项及原因。④应付税金，其中长期不付的税金。⑤应付工资及福利费，其中长期挂帐的工资及福利费。（六）长期负债，负债单位及到期日（七）所有者权益。根据《公司法》第一百七I•七条的规定公司法定公积金累计额为公司注册资本的50%以上的，可不再提取。因

7、此，为防止企业通过虚增法定公积金，来增加所有者权益，达到降低企业资产负债率的目的。在分析所有者权益时，我们应当查看金业历年利润分配情况,来核实企业的法定公积金、法定公益金。五、企业偿债能力分析（-）短期偿债能力分析。主要分析指标：流动比例，速动比例。（二）长期偿还能力。主要分析指标有：资产负债率、固定资产占所有者权益比例等・。（三）经营能力。主要分析指标有：主营收入现金率.应收帐款周转率,存货周转率等。（四）经营效益。主要分析指标有：毛利润率、营业利润、净资产收益率•总资产报酬率。六、其它影响企业经营和偿还能力的情况。七、信用社贷款情况现欠贷款总额，抵押房产面积、原值、抵押值

8、（净值、评估值、协议值）、抵押率、抵押贷款，是否有房产证书，证书而积、位置与抵押清单是否一致，是否经公证和登记。土地面积、帐面价格、转让价格、评估值、抵押率，抵押贷款，是否有土地使用权证书，土地使用权性质，证书面积、位置与抵押清单是否一致，是否经公证登记。设备原值、净值、评估值、抵押率、抵押贷款，是否经公证和登记。保证单位，保证能力。信用社对贷款木金和利息催收等情况，如有无不良记录，是否愿意与信用社合作等。八、综合评价和管理措施及建议对目前一些企业所普遍存在的帐外经营和帐外资产问题。企业为了僻税、逃税或者是为了其他目的，可能将一些资产放在帐外。这此帐外资产能代表企业法人代表或

9、股东的个人经济实力，但这并不代表企业自身的实力（我们的贷款对象是企业）。现代企业的主要形式是有限责任公司，公司的所有者是企业的股东，而股东只对口己的所出注册资金负有限责任，不在帐内的资产，对企业负债不承担责任。因此，在分析企业帐外资产时我们要非常慎重。企业为了僻税、逃税或者是其他冃的将资产列入帐外，作为信用社不好有太多的干涉，但为了保证信贷资产的安全，我们又不能失去对这些资产的控制。而能控制这些资产的有效办法是用这些帐外资产进行抵押。