国际药都项目经济分析

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1、中国国际药都规划项目开发建设投资收益测算分析（本测算只做数据部分不含文字部分）一、一类成本：1、揭牌地价：约11,000,000,000.00元（110亿元）2、地勘费：0.3%二9924042.00元（按工程造价计取）设计费：2.5%二24810105.00元（按工程造价计取）监理费：1%二16540070.00元（按工程造价计取）3、建安费：（工程直接费、间接费、竣工费、设备费另计）①住宅楼2200元/研二1952705920.00②公寓楼2400元/nV二340889040.00③市场1700元/m2=104563600.00④酒店、会展中心（含装修）4200元/打二22515250

2、8.00⑤仿古建筑（商业街）2700元/nV二192780000.00⑥办公楼、培训中心2200元/nf二51632878.00⑦养生会馆2400元/打二54662400.00⑧工厂2200元/m2=336600000.00⑨园林景观小品1400元/nV二4200000.00⑩公建配套、大型超市2400元/打-44827680.004、市政设施配套费：1700元/nf二约1200000000.005、整理地形（计入工程费）：20元/打二约19478052.006、供水、供电、燃气、供暖、排污接口费：25万/个二1250000.007、通讯、TV、宽带：（纳入以上）8、绿化（含代征）：120

3、元/m2=31164883.209、教育附加费（代征）：2元/nV10、人防：2%011、设备安装和备修费：200000000.0012、消防：13、项目申报审批手续费：19元/m2=24672199.0014＞不可预见费:2%15、铺底流动资金：5000万以上为一类成本合计：15835858377.00元,tvI-一、一类成本：1、管理费：3.8%二125704532.002、运营费:2.6%二86008364.603、售房成本费：2.5%=82700350.004、成品保护费：2%。二6616028.005、资金滞流损耗费：0.5%。二7917929.00（月耗）6、利息（银行、融资、

4、集资）：12%二1900303005.00（年接受极限）7、契税：0.5%（竣工后处理）8、各类税费：以上为二类成本合计：2209250208.00元a卜I.二、二类成本：1、变更费（方案、设计、施工）：2、不动迁房屋修缮费：待协商3、事故处理费：4、社会活动费：5、不可预见费：6、影响项目运营的不定因素调整费：以上费用尚未发生，暂估为：120000000.00元四、成本投入总额:18165108585.00元五、投资收益预测1、住宅部分销售收入：①、住宅楼878407.60m2X15000元/打二13176114000.00元②、公寓楼142037.10m2X17000元/册二24146

5、30700.00元③、商业街80586.00m2X32000元/m2二2578752000.00元④、工厂153000.00m2X22000元/m2=3366000000.00元以上收入小计:21535496700.00元2、公建部分收入：⑤、酒店、会展中心53607.00m2X35000元/m2=1876245000.00⑥、市场61508.00m2X20000元/nf二1230160000.00元⑦、办公楼、培训中心23469.49m2X2元/天X300=14081694.00元①、养生会馆22776.00m2X30000元/rtf二683280000.00元②、大型超市18678.2

6、0m2X30000元/nf=560346000.00元以上收入小计:4364112694.00元（⑦为年租赁收益）3、总收入：25899609394.00元4.各种税费提取:(1)营业税:25899609394.00X3.4%=880586719.39元(2)城市维护建设税:7734500809.00X0.7%=54141505.66元(3)教育附加税：7734500809.00X0.3%二23203502.42元(4)利润所得税：按实现利润的总额33%交纳(5)税费合计:957931727.47元5.利润预测(1)销售收入减成本25899609394.00-18165108585.00=

7、7734500809.00元(2)所得税：7638707681.53元X33%=2520773534.9元(3)税后利润：7638707681.53-2520773534.9二5117934146.63元(4)投资净利润率：5117934146.634-18165108585.00X100%二28.17%⑸投资最低风险值：7.2%(6)投资利润回报率:25899609394.0018165108585.00X100%=4