初样_社会调查论文

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1、《毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论》实践教学报告调研题目：从中国房地产现状分析化解中国楼市泡沫危机姓名学号：孙璐09轻化工程(2)班A09130209指导教师:王晓平09轻化工程(2)班虞雅伦09轻化工程(2)班赵文东09轻化工程(2)班王海滨09轻化工程(3)班吴苗A091302010A091302011A091302029A091303022实践时间:第7~9周学年学期：2010〜2011学年第2学期文责声明本课题组成员郑重承诺：所呈交的社会实践调查报告（论文）《从中国房地产现状分析化解中国楼市泡沫危机》，为本次社会实践调查的研究成果，文中

2、除了特别加以标注的地方外，不包含其他人或其它机构已经发表或撰写过的研究成果（论文、论著、技术报告和研究数据等），并无篡改、伪造研究数据或隐瞒不利数据等行为。木调查报告（论文）如若查出存在抄袭、剽窃他人成果，篡改、伪造数据或隐瞒不利数据等情况，本课题组成员同意调查报告成绩按零分处理。课题组全体成员签名：孙璐、王晓平、虞雅伦、赵文东、王海滨日期：2011年4月23日社会实践调查报告使用授权声明本课题组成员完全了解浙江理工大学有关保留、使用社会实践调查报告的规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采

3、用影印、缩印或其他复制手段保存论文。课题组全体成员签名：孙璐、王晓平、虞雅伦、赵文东、王海滨日期：2011年4月23日从中国房地产现状分析化解中国楼市泡沫危机孙璐09轻化工程(2)班A09130209王晓平09轻化工程(2)班A091302010虞雅伦09轻化工程(2)班A091302011赵文东09轻化工程⑵班A091302029王海滨09轻化工程(3)班A091303022摘要房地产是我国的支柱产业之一，对国民经济健康运行事关重大，而最近儿年房地产市场的火爆也引发了有关房地产泡沫论的争论，对其进行深入分析并提出建议十分必要。针对房地产泡沫，了解了房

4、地产泡沫经济的定义、表现形式以及当前中国房地产业的发展状况，分析了房地产泡沫的形成原因与危害，在此基础上，从宏观和微观角度提出了防止房地产泡沫的对策与措施。关键词：房地产现状楼市泡沫楼市危机第一部分：中国房地产现状分析传统意义上认为房地产泡沫是指房价高涨，房产投资过热导致产品过剩，市场没有需求，产生一种虚假的繁荣，其显著表现就是空置率变高。根据传统意义的定义来看，就是房价在一个连续过程屮陡然涨价，开始价格上升会使人们产生还要涨价的预期，于是又吸引了新的买主或投资者，而这些人一般只是想通过买卖的差额获取利润，而对房屋本身的使用和产牛盈利的能力是不感兴趣的

5、。随着房价的逆转，接着就是价格暴跌，最后以金融危机告终。1房价收入比家庭年均收入和平均房价的比值，用以评价房价的相对高低。世界银行给出的标准上限是5：1,也就是一个地区年均家庭的收入的5倍不能买到一个可满足居住(90平米)的房子的话，房价就太高了。而以下是中国各大城市2010年的收入房价比：城市收入房价比城市收入房价比城市收入房价比温州16.8847818福州13.252886重庆13.3326103上海23.2700953济南11.890046郑州12.7349423杭州22.2760041昆明15.671642哈尔滨12.9563758北京17.9

6、332395贵阳15.518968石家庄12.8914405深圳10.6135724太原14.674436兰州14.2777199宁波16.7170382西安15.83743海口11.6746465广州15.0852878沈阳14.827703乌鲁木齐10.5457909厦门16.0645295成都12.416779合肥11.6027875南京19.2380624武汉13.447302长春11.0780899天津18.6796895长沙11.534797呼和浩特8.67597875青岛18.8254126南宁15.727667银川10.878006苏州

7、13.8883122南昌14.380322西宁10.7454762房租收益率房子总价格和每月的房租的比值，用以评价房产的投资价值。国际公认的房租收益率应该在150到230之间。而北京，上海，杭州，深圳的房租收益率一般都在360以上,而且房租的上涨速度远远低于房价上涨速度，这一数字还在不停的增大。低的房租收益率一方面反映了租房市场的供求关系，另一方面也反映了租房者的消费能力。租房者多是那些农民打工者，或者出身农村的高校毕业学生。他们往往被认为是城市化的执行者,而在目前的情况下，前者是不会考虑在城市定居的，而后者没有了退回农村的路，也没有能力在城市定居，只

8、能漂在城市里。之所以会出现这么低的房租收益率，是因为绝大多数买来的房子不是用来住的，而是用来炒