别墅选址地段分析

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1、别墅所选地段分析好的别墅应具备山水，世界很多著名的别墅豪宅群都很注重地形地貌，建在半山环水Z间，如美国依山就水豪宅荡然延伸，奥地利的萨尔茨堡，阿尔卑斯山庄与萨尔茨河环抱着莫扎特的故乡，屈于欧美的山水楼盘，它们的价格高得惊人,比没有山水自然资源条件的楼盘售价高出三倍，在香港半山全景豪宅售价150000元/rtf港币,广州的白云堡、颐和山庄别墅群售价15000元/nV〜10000元/册之间，洋房都卖到8000元/肝，而在番禺的'平地'板块，好的别墅也只能售价5000元/nf左右，如祈福新村、广州碧桂园、华南碧桂园等。山水楼盘的概念、模式和学说，表现出’高文化、高技术、高情感、高生态（包括自然生态

2、、社会生态、人的行为心理状态等考虑）。众所周知，水是生命之源，山是长寿之木，’仁者乐山，智者乐水'’寄情于山水之间'追求'天人合一'等，这是我们中华民族的优良传统，也是当今世界各国人们普遍追求的保持生态平衡，保护环境，节约资源能源的时代要求。为什么好山总是配有一湖清水，这是我国有着悠久历史传统的'风水学说’，它是水润土、土生木、木成林、林生氧、氧密化成负离子，人居于此长寿健康（人杰地灵出奇才），是体现人与自然和谐'共生、共存、共乐、共享、共雅’的五大特征，这是有山水楼盘的特别之处。著名风水先祖刘们温曾断言，曰：’山禿而无水润，贫脊也这是对光头山而没有水托的评说。又曰：’水润而无山者，有灵而无

3、容势。’这是对冇水源而无山靠的虽有灵气即无权势的寓意。中国人信风水是有其道理的，坐拥背山环水，眼前目极远眺，开阔舒怀，屋内通风循环，自然采光，何不是上好风水？下面针对于此别墅地段进行分析，假设此别墅坐落于江浙沿海一带的苏州市,以此对别墅进行一系列调查分析。一、功能空间的要求1、体量大小：如图，选海滨2位置进行建筑，别墅建筑面积有750m2,由于别墅建于背山靠水的位置，由图可以看出，北而是一座海拔十几米的山丘，拟建一座三层小别墅，一层高3.6m,二层三层均是3叫总高9.6m。2、位置关系：别墅功能分区情况下，分出动、静区域。其中客厅，居中起屈室卧室书房稍次，边角位置留给了健身房、游乐室、车库等

4、。3、环境景观要求：别墅坐北向南，阳光可直射别墅，自然采光较方便；别墅与公路屮间冇大而积树林，树林一可以捉供凉爽的自然环境，口然氧吧，二可以对公路传來的噪咅进行过滤阻隔，起到一个消咅器的作用；图上明确标出别樂景观朝向，可背靠公路，面向大海，一-是可以时刻欣赏大海的浩瀚，二是可以减少来自公路噪音的影响，三是朝向南可以更好地采光。二、环境条件调查分析1、地段条件(自然环境)(1)气候条件：江浙一带位于北亚热带湿润季风气候区，温暖潮湿多雨，季风明显，四季分明，冬夏季春秋季短。无霜期年平均长达233天。境内因地形、纬度等差异，形成各种独特的小气候。太阳辐射、H照及气温以太湖为屮心，沿江地区为低值区。

5、降水量分布也具有同样规律。卜•面以苏州为例。①辐射和日照苏州境内太阳辐射年总量为4651.1焦耳/平方米，太阳辐射量以夏季为最大，为1580.8焦耳/平方米；春季次之，为1256.0焦耳/平方米；秋季为1045.9焦耳/平方米；冬季仅为768.2焦耳/平方米。春到夏随着太阳高度角的增加,太阳辐射月，总量持续增值。至7月份，总量最大为560.6焦耳/平方米,Z后又呈递减状态;2月份,月总量最小为253.3焦耳/平方米。常年平均R照时数为1965.0小时。FI照时数的季节分布是:春季（3-5月）454.9小吋,夏季（6-8月）624.8小时,秋季（9-11月）486.7小吋，冬季（12-2刀）3

6、98.6小时。日照时数的刀，总量2刀份最少，仅119.1小时，以后逐月递增；8月份最多，达240小时。以后又逐渐减少。10月份因晴天日数增多，日照时数比9月份略有回升，11月份起又呈递减状态。②降水一年中以6月份降水量及降水FI为最多，常年平均月降水量为160毫米，降水日12.5天。；每年6-7月份江南梅子成熟季节，常有一段阴雨天气，称为“梅雨”，苏州市平均入梅期为6月16日，平均出梅期是7刀9日，梅雨平均为204毫米，但各年多寡不一。苏州市由于所处的地理位置和季风的不稳定性而引起的气候变化剧烈，四季中常有多种类型的灾害性天气出现。既有时间较长的旱、涝、连阴雨；也有吋间稍短的强烈天气，如热带

7、风暴（台风）的暴风雨、寒潮引起的低温冰冻；还有一些破坏性很大的剧烈天气，如强对流（冰雹、龙卷风、强风）、雷雨等。③风向苏州地处我国大陆东部沿海，位于北亚热带湿润季风气候区内，夏季气温较高，潮湿多雨，冬季干燥寒冷，季风明显，四季分明，□然条件优越,气候资源丰富。据资料分析，苏州季风更替明显，冬季盛行西北风及东北风，夏季盛行东南风，春秋季是夏季风与冬季风交替季节。(1)地质条件：前第四纪地质由于新构造运动的影响，