有关别墅选址和平面布局设计研究

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1、有关别墅选址和平面布局设计研究　　摘要：别墅的选址是一个需要综合衡量各个因素的系统工程，天气、地理、水文环境等都将会被纳入考虑范围。首先，优雅的、高端的别墅在选址时往往会挑选景色宜人同时交通也颇为便利的地点。其次，别墅内部的各个功能区域的设计以及布局也将影响居住在别墅内的人的生活方式。关键词：别墅选择平面布局设计分析中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：一别墅主要选择区域及选址要点别墅的选址往往要考虑别墅的消费群体的需求，有鉴于此，别墅通常建设在风景名胜区、旅游观光区以及生态农业区等几个范围，别墅在选

2、址的过程中常常呈现以下几个特点。1环境资源的稀缺性别墅的选址，最优先考虑的因素是是否具有怡人的自然景观。一般说来，有山有水、芬香扑鼻的、具备度假休闲环境的地域是别墅选址时首先应该考虑的。1.1市区交通型8市区交通型别墅选址一般在市郊或者城市边远地区，交通较为便捷，能够实现居家、购物、工作、医疗等各种城市生活基本需求。但是这类别墅的价格不菲也决定了一般城市家庭无力承担。另外，这种别墅的选址的区域也仅仅局限于中小型城市，诸如北上广等大型城市。这是由于大城市的总体规划比较完善且城市周边建设速度较快，所以很难在大

3、型城市修建。1.2近郊综合型近郊综合型是当前比较有代表性的一类别墅类型，这种别墅群体一般位于距离城区非常近的地方。这一类的别墅群体建筑用地的价格比较低，因此开发商在开发别墅建筑项目的过程中有较大的发挥空间。同时，也因为这类别墅建筑项目数目较多，因此，在别墅项目设计过程中可以借鉴许多优秀的作品，力求做到最好。不仅如此，由于这类别墅建筑数量比较多，所以相比之下，价格自然相较其他别墅低。1.3远郊风景型远郊风景型一般建设在北上广等发达城市，这些城市中心城区价格昂贵，但是远郊区具有较大的开发空间，因此，可以充分利

4、用远郊的充满自然和人文魅力的风景区来建造别墅项目。在这种地方修建别墅有众多好处，不仅可以将别墅区置于大自然的美好风光下，让人们享受返璞归真的质朴，另外，由于远离尘嚣，所以别墅居住者可以在别墅生活的过程中沉淀内心的浮躁。1.4异地度假型8异地度假型是一种新型的别墅建筑模式，伴随着人们生活水平不断地提高，开发商也绞尽脑汁投资各种具备一定发展前景的土地资源。这种别墅群体主要特点是结合度假、生活为一体同时兼具投资性，是一种新时期衍生出来的一种别墅类型。2交通的便捷性交通的方便快捷无疑是别墅需要考虑的另一个重要的因

5、素之一。由于别墅的购买者大多数经济条件较好，能够负担起轿车的消费，因此，倘若别墅所处项目周围能够修建城市快速公交或者是轻轨等高速通道通往机场亦或市中心，无疑将会成为别墅项目的最有噱头的卖点。3人文资源的优势作为独立式的房屋，别墅的存在摆脱了许多束缚，逐渐成为了一个完全能实现人们基本生活需求的独立空间。良好人文资源环境的存在将会提升别墅的整体格调，人文资源的优越性指的是别墅项目建筑的人文环境和氛围。这里强调的人文环境指的是周围环境具有灵性，吸收天地人文的灵气，别墅能够完全融合在周围的环境中。另外，人文环境的

6、优势还表现在这类别墅区周围没有断壁残垣的荒凉建筑或景观。4地段升值潜力的可能性8房屋的价值不仅在于能够有效的保值，而且还在于房屋能够升值，这一点在别墅上体现的更为明显。作为价值较高的房屋种类的其中一种，如果别墅仅能保值而不能实现自我增值，那么这种别墅将会在与其它别墅的竞争中失去优势。别墅的升值前景往往是买家考虑的重要因素之一。所以，在新城市建设的规划区、郊区边缘区域等具有较大升值空间的地段都将成为别墅建设的重点考虑用地。5出行便捷以及功能完善的物业对于别墅的选址是在城区还在在郊区，至今没有一个定论，各自都

7、有各自的优势和缺憾，城区的生活比较便利，而郊区又有怡人的自然环境。城区的空气质量为广大城镇居民所诟病，但是生活便利的条件却可以人为创造。社区可以修建和引入超市、银行、酒吧等休闲娱乐场所，只要生活所需的各项措施完善了，生活的便利问题自然解决了。6风水格局风水格局自古就有讲究，这种讲究乃是古代先哲们通过研究天地万物育人类休养生息诞生出的一门学问，其精髓在于气场的择优选择以及优化。作为一种自古沿袭至今的中国特有的文化现象，中国人对于住宅的选址有着特别的讲究。一般来说，风水可分为阳宅和阴宅两部分，阳宅是活人的居住

8、活动场所，阴宅是死人的坟墓。当前，中国的建筑绝大多数都遵循坐北朝南也与此道密不可分，别墅风水的选址也更加要遵循选择尽可能好的风水的原则，人们认为只有风水好了，住起来才会兴人、旺人。风水的选择的核心8在于一个“气”字，这个字包罗万象，罗列万千，把握好了“气”，别墅风水才会为人们所接受。二别墅的平面布局设计1别墅空间的功能组成别墅的平面布局是为了其内部空间的功能划分以及结构安排服务的。别墅空间的功能组成应该也必须考虑住户的家庭成员