嘉兴市房地产市场的发展现状及对策分析

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1、（2011届）本科毕业设计（论文）题目嘉兴市房地产市场的发展现状及对策分析学院专业公共事业管理班级学号学生姓名指导教师诚信声明我声明，所呈交的论文（设计）是本人在老师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我查证，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文（设计）中不包含其他已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。我承诺，论文（设计）中的所有内容均真实、可信。论文（设计）作者签名：签名日期：年月日授权声明学校有权保留送交论文（设计）的原件，允许论文（设计）被查阅和借阅，学校可以公布论文（设计）的全部或部分内容，可以影印、缩印或其他复

2、制手段保存论文（设计），学校必须严格按照授权对论文（设计）进行处理不得超越授权对论文（设计）进行任意处置。论文（设计）作者签名：签名日期：年月日摘要：本文从房地产市场的的概念，特征及其作用开始，细剖嘉兴市房地产市场发展现状。本文基于嘉兴市房地产市场的发展数据，通过分析，对嘉兴市房地产市场目前比较突出的部分开发企业行为不规范，结构性供需矛盾与房地产住房二手房市场等问题进行分析，争取做到具体问题具体分析，并指出一些具体可行的方案，如规范房地产市场、完善我国的住房保障体系、完善土地供给制度等。关键词：嘉兴市；房地产市场；宏观调控Abstract:Inordertoundersta

3、ndthepresentsituationofrealestatemarketdevelopment,thisarticleanalyzestheconceptofrealestatemarket,thecharacteristicsandtheroleinthenationaleconomyofJiaxing.BasedonthedataofthedevelopmentofrealestatemarketinJiaxing,thisarticleanalyzespresentproblemsofrealestatemarketinJiaxing,suchaspartoft

4、hedevelopmentofnonstandardbehavior,structuralcontradictionbetweensupplyanddemandandsecond-handrealestatehousingmarket.Inordertodotheconcreteanalysis,andpointoutsomespecificfeasibleschemeoftherealestatemarket,somecountermeasuresareputforwardsuchasregulatingtherealestatemarket,improvingChina

5、'shousingsecuritysystem,improvingthelandsupplysystem,andetc.KeyWords:Jiaxingcity；Themarketofrealestate；macro-control一、引言2二、房地产市场概述2（一）房地产市场的概念及其分类2（二）房地产市场的主要特点2（三）房地产市场的作用3三、嘉兴市房地产市场发展的背景3（一）2010年嘉兴市经济形势情况3（二）房地产政策4四、嘉兴市房地产市场发展现状及问题分析6（-）嘉兴市房地产市场发展现状6（二）嘉兴市房地产市场存在的问题分析9五、促进嘉兴市房地产市场健康发展的相关

6、对策10（一）完善相关法律法规，规范房地产市场10（二）完善土地供给制度10（三）发展二手房市场11（四）完善嘉兴市住房保障体系11（五）完善房地产信息管理体系12六、结论12致谢14参考文献15嘉兴地处东南沿海，长江三角洲平原，当钱塘江与东海之会，揽江、海、湖之形胜，素有鱼米之乡、丝绸之府之称。其陆地面积3915平方公里，现有人口为450.17万人。近几年来，嘉兴市经济持续快速发展，房地产市场取得了长足的发展。房地产的重要性不仅表现在其作为龙头行业对经济增长的拉动作用,更表现为作为“衣食住行”的要素之一其对全面建设小康社会、实现经济社会和谐发展目标的巨大影响，它的快速与健

7、康发展关系到亿万家庭的幸福。政府作为宏观调控政策的制定者和行业发展的监管者，对房地产市场的发展起着至关重要的调节作用，在各个利益群体的博弈过程中更是扮演着不可或缺的监督者和仲裁者的角色。本文基于首先对嘉兴市房地产的发展态势从投资、开发、销售和价格等方面进行总结，然后分析其中存在的问题，分析原因，并提出了相关对策。二、房地产市场概述（一）房地产市场的概念及其分类从物理角度看，房地产市场是指房地产交易、流通的场所。从经济角度看,则是指房地产交易双方经济关系的总和。房地产市场按流通顺序分为三级市场，即出让土地使用权的房地