互联网金融培训讲师老师：宏皓老师《当前是投资房产和股票时候吗？》

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1、宏皓：屮国最顶级的讲互联网金融老师，央行指定互联网金融培训专家，中国五大银行指定讲互联网金融老师。宏皓：当前是投资房产和股票的时候吗？主讲人：宏皓当前大家讨论的最热闹的是投资房子还是投资股票，笔者在给EMBA的总裁们讲课时，问的最多的是现在是不是把房子卖了买股票。到底该何去何从，笔者给大家做如下分析。3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。调整后,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。财政部、国家税务总局30□联合发布消息，经国务院批准，我国将从3刀31日

2、起对个人住房转让营业税政策作出调整。调整前，房本不满5年进行岀售需缴纳营业税；调整后，房本只要满2年（含2年），便可免缴营业税。这就是楼市新政策。于是才有了现在买房子的喧闹声音，现在到底是该卖房子还是买房子呢？4月4口，正值香港清明节与复活节的小长假首口，在香港红确港铁站的门口站满了排队的人龙，热衷于在小长假出行的香港人似乎全部聚集在这里。从队尾排到置富都会的队首，才发现原来这里是“致蓝天”（Hemera）售楼处。“致蓝天”是由长江实业（下称“长实”）的一个大型物业，李嘉诚这次共套现90亿港元。这是李嘉诚2014年卖光大陆所有地产后，又一次在香港降价25%抛售房产。李嘉诚为何要抛光屮国所有的

3、房产呢？一、中国的房地产泡沫有多大屮国的房价比美国高四、五倍,屮国人的平均收入只有美国的五分么一；卖掉北京可以买下整个美国，中国的房地产泡沫有多大可想而知。中国现在的房价腰斩后仍然有巨大的泡沫，中国三分之一的房子是空置的,大量的空置房无人住，现在的房价再降50%仍有巨大的泡沫。二、中国疯狂经济泡沫的严重后果西方许多投资大鳄，戏称屮国是“全球经济泡沫Z母”，意指屮国的经济泡沫，在过去10年中国政府采用一系列投资推动，造成制造业过剩，房地产空房过多、房价奇高、泡沫巨大。第一，大量过剩的房地产十年也难以消化,在全国每个城市盖房高潮中，每个城市都在进行着造城运动，全国各地每个城市房地产的空置率都在5

4、0%左右，郊区盖的大量小产权房及农村的自建房都是大量空置，已经形成了巨大的房地产泡沫,卖掉北京的房子可以买下整个美国。第二,经济增长明显放缓，未来GDP增长将出现“7”字头，而这样的经济增长放缓不再能够支撑房价继续上涨，只有让房地产泡沫破灭经济才能健康发展。第三，在资金的持续紧缩、政策的持续执行下，地产商的资金链短缺不断扩大，因此，房企在定价方面势必会有所体现。由于开发商对政策走向有不同预期，所以房价的下跌刚开始将是缓慢的，然后逐步形成加速下跌的趋势。第四，从工资与租金方面看，当泡沫泄气的吋候，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。在中国的房地产市场，现在的租金回报率不到3%,它必须回

5、到5%以上，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。第五，政府冃前仍然没有放宽二三套房的贷款限制。那些最有潜力的买房者受到了管制，这些买房者其实并没有足够的现金，主要依靠贷款买房，因此，房价不能更上一层楼了。第六，中国房产泡沫已成世界之最大量房产10年难消化，城镇化进一步降低城市住房需求；人口出生率下降住房需求减少；90后独生子女各家至少3套以上住房，未来至少各家要卖出两套住房，十年后想卖房子的人根本找不到人买,房子十年后将成为所有人的负担。三、高房价毁了下一代和屮国实体经济中国互联网金融行业协会会长、中国金融领域讲课最具实战落地型的划时代专家一一金融学家宏皓2015年最核心课程：1、《政府

6、、企业资本运作与投融资方法》2、《宏观经济形势分析与银行金融创新》3、《房地产行业发展趋势及转型升级》4、《民间金融转型升级应对策略》5、《地方融资平台融资模式与金融创新》6、《经济、金融环境分析与投资策略》7、《互联网金融对银行的影响及创新应对》8、《十八届四屮全会政策解读与企业应对》9、《互联网投融资管理策略与金融领域创新》10、《互联网金融对房地产企业的挑战和创新应对》11＞《企业融资方法与投融资管理》12、《互联网金融时代投融资管理策略》13、《互联网金融对券商的挑战和创新应对》14、《用互联网金融重塑企业商业模式》屮国的高房价，毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想象力。他们本可以

7、吟诵诗歌、结伴旅行、开读书会。但现在，年轻人大学一毕业就成为中年人，像中年人那样为了柴米油盐精打细算。他们的生活，从一开始就是物质的、世故的，而不能体验一段浪漫的人生，一种而向心灵的生活方式。某种程度上，房地产己经绑架了中国经济和这一代中国人，高房价脱离了劳苦大众，让人们变得贪婪和世俗，没有奋斗目标。高房价下的高房租年青人根本无法创业，各类企业面临高房租的压力很难止常经营，高房价连菜市场卖菜的也要想尽办法提价