二手房屋买卖合同(正式)

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1、房屋买卖合同卖方：,身份证号码：身份证地址：现住址：家庭电话：;手机：买方：,身份证号码：身份证地址：现住址：家庭电话：;手机：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基木情况(_)卖方所售房屋地址为,建筑面积共平方米(以房产证为准)。(-)随该房屋同时转讣的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况该房屋所冇权证证号为：,卖方保证对该房屋享有完整处分权，保证该

2、房屋没有被司法机关杳封，且出售该房屋没有侵犯第三人权利，并保证该合同所载冇关该房屋之情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则卖方承担由此引发的一切责任。由于卖方的原因，造成该房屋不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由卖方承担全部责任。第三条成交价格和付款方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币元整（¥元）上述房屋价格包扌舌了该房屋附属设施设备、装饰装修、和关物品和其他与该房屋相关的所有权利。（二）买方付款方式如下：1、买卖双方一致同意由买方按公积金按揭方式付款。2、定金：人民币：元整（¥元）

3、,买方应在签署木合约同时交付给卖方。3、定金余额：人民币：元整（¥元）,买方应在年月F1前交付给卖方。4、卖方在收到定金后日内协助买方完成公积金按揭资料的递交。5、公积金按揭资料由银行工作人员初审后H内，卖方办理该房屋过户手续，在房管部门出具成功受理木次交易的递件冋执当天，买方应将首期楼款（不含定金）:人民币：元整（Y元）交付给卖方。6、买方取得该房屋所有权证后—日内提供齐全办理公积金贷款所需要的资料，申请公积金贷款。7、楼款余额（即中请贷款额）:人民币：元整（Y元），在办妥公积金贷款手续后，由银行直接转账给卖方。（三）卖方

4、同意买方可将款项存入下述账号，视同卖方已收款项：开户行名称：户名：账号：第四条户口迁出卖方应当在收齐房款总额之F1起F1内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与木房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分Z五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，且向买方支付房价总额10%的违约金。第五条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款

5、10%的违约金，并承担其他赔偿责任。卖方保证口木合同签订ZE1起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付F1以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【冇线电视】【电信】:费用由卖方承担，交付口以后（含当H）发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第六条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后H

6、内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附屈设施设备、装饰装修、相关物甜清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；4、按本合同规定办理户口迁出手续；5、木合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户:6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。第七条本合同签订后，卖方再将该房屋岀卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的

7、，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2H内退述买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。第八条税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：是次交易所产生的税费、土地出让金金以及房改房公用分摊面积费用地产（如有）以方式支付。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款10%的违约金。第九条违约责任（-）逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本合同第六条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按

8、照如下规定处理。1、逾期在30H之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款千分Z—的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过30口后，买方冇权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知Z日起3日内退