不动产估价学网上考查课作业题

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1、不动产估价学网上考查课作业题（201604最新版）一、名词解释（每题4分，共20分）1、其他附着物（其他定着物）：土地定着物也称为地上定着物、土地附着物、地上附着物。其他土地定着物是建筑物以外的土地定着物，是指附属于或结合于土地或建筑物，从而成为土地或建筑物的从物，应在房地产交易中随着土地或建筑物的转让而转让的物，但当事人另有约定的除外。其他土地定着物与土地或建筑物在物理上不可分离，或者虽然可以分离，但这种分离是不经济的，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者会使土地、建筑物的价值明

2、显减损。例如，为了提高土地或建筑物的使用价值或功能，埋设在地下的管线、设施，建造在地上的围墙、假山、水池，种植在地上的树木、花草等。仅仅是放进土地或者建筑物中，置于土地或者建筑物的表面，或者与土地、建筑物毗连者，例如，摆放在房屋内的家具、电器，挂在墙上的画，在地上临时搭建的帐篷、戏台等，不属于其他土地定着物。在实际房地产估价中，估价对象的范围如果不包含属于房地产范畴的其他土地定着物的，应逐一列举说明，未作说明的，应理解为在估价对象的范围内；如果包含房地产以外的财产的，也应逐一列举说明，未作说明的，应理解

3、为不在估价对象的范围内。　　在现实中，其他土地定着物往往被视为土地或建筑物的构成或附属部分。因此，本书通常把房地产简化为包括土地和建筑物两大部分。2、房地产的四项基本权能房屋的占有权通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。例如，房屋出租，就将房屋一定时期内的占有、使用权让给承租人来行使。　　房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。　　房屋的收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。例如出租房

4、屋，房主从房客处收取租金。有时房主也将部分收益权通过法律形式转让给非房屋所有权人。例如，房客可利用租来的房屋改为从事一些收益性经营活动，收益按照一定的比例，一部分交给房主，一部分留给自己。　　房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定限制，如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债，若是到期不能清偿债务，债权人可以处分房屋并优先受偿。3、房地产估价             房地产估价是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价

5、程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。4、生地：生地是指完成土地征用,未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。 5、重建价格              重建价格也称为重建成本，是指采用与做人对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点时的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑相同的全新建筑物所

6、必需的支出和应获得的利润。 二、选择题（每题1分，共20分）1.比较法适用的条件；是在同一供求范围内存在着较多的(   A)。A.类似房地产的交易　B.相同房地产的交易  C.相关房地产的交易  D.房地产的市场交易2.从卖方的角度来看，成本法的理论依据是(  B)。A.替代原理         B.生产费用价值论    C.预期收益原理       D.价格构成原理3.由于房地产的价值量大，成交价格往往采用(  B )的方式支付。A.支付定金　　 　B.分期付款           C.一次付清　　　

7、　  D.预付房款4.只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产，都可以采用(   C)估价。A.比较法         B.收益法             C.成本法            D.假设开发法5.中国大陆招标、拍卖土地使用权的出让价较能反映市场行情，而协议出让价(  B)。A.往往偏高     B.往往偏低     C.往往高于或低于市场价   D.也基本与市场价吻合6.单纯建筑物的估算通常采用( C)。A.比较法       B.收益法       C.成本法   

8、              D.假设开发法7.如估价对象为一宗土地，选取的可比实例的土地面积(  C )。A.应与该宗土地的面积相等        B.可大于或小于该宗土地的面积   C.应与该宗土地的面积近似        D.应与该宗土地的面积保持一定差距8.在现实中，房地产的价格直接取决于其(  B)，而非花费的成本，成本的增减一定要，对(B)有所作用才能形成价格。A.市场成交价格    B.效用     C.开发成本       D