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1、学校代码：10410序号：JIANGXIAGRICULTURALUNIVERSITY《经济应用文写作》课程论文经济与贸易学院张华娟学院:姓名:学号:专业:年级:指导教师:题目：我国房地产融资渠道现状分析20092347经济学（投资金融方向）2009届刘滨年11月目录屮文摘要英文摘要一、我国房地产融资渠道现状1（一）银行贷款1（二）房地产信托2（三）上市融资2（四）海外房产基金3（五）债券融资3（六）夹层融资4（七）房地产信托投资基金5（八）其他方式51、私募融资52、典当融资。63、合作开发。6二、发展我国房地产融资渠道的对策和建议6（一）建立多层次房地产融资体系6（二）加紧开发房地产金融投
2、资产品7（三）完善房地产金融法律法规7参考文献8摘要：我国房地产资金来源主要依赖银行信贷,另外融资渠道房地产信托、房地产基金、海外融资、股权融资等，由于各种各样的限制,融资规模仍然有限。近些年，国家金融宏观调控，造成房地产企业资金供应紧张。在这样的背景下，我国房产企业融资趋向多元化发展。建立起一个多层次的房地产融资体系以满足融资多元化的需求是当前我国房地产融资的主要问题。关键词：融资渠道;银行信贷;房地产信托;股权融资;债券融资Abstract:realestatecapitalsourceinChinamainlyrelyonbankcredit,inadditiontothefinanc
3、ingchannelstorealestatetrusts,realestatefund,overseasfinancing,equityfinancing,becauseallkindsofrestrictions,financingscaleisstilllimited.Inrecentyears,thenationalfinancemacro-control,causerealestateenterprisefundsupplynervous.Inthiscontext,China'srealestateenterprisefinancingmorediversedevelopment
4、.Setupamulti-levelrealestatefinancesystemtomeettheneedsofthediversifiedfinancinginChina"scurrentrealestatefinancingmajorproblem.Keywords:financingchannel;Bankcredit;Realestatetrust;Equityfinancing;Bondfinancing近年来屮国的房地产业发展迅速，已然成为我国国民经济屮的支柱性行业。为拉动小国经济贡献了不少GDPo过去几年,房地产相关的建筑投资占屮国固定资产投资的20%以上,并贡献10%的就业
5、。作为资金密集型产业，融资是房地产业生存和发展的关键，当前，我国房地产开发资金来源述是以银行信贷为主的单一融资格局，而另外融资渠道房地产信托、房地产基金、海外融资、股权融资等,由于各种各样的限制，融资规模仍然有限。这种情形造成我国房地产业和银行业存在极大风险。如何突破房地产业发展的资金瓶颈，尽快建立健全多渠道的房地产融资体系,是现阶段我国房地产业面临的重要问题。本文主要对当前房地产融资渠道进行分析。一、我国房地产融资渠道现状（一）银行贷款目而，中国房地产开发企业的资金來源主要是国内贷款、□筹资金及其他资金（主要是定金及预付款）二个方面。房地产企业自有资金比例较低，主要依赖银行贷款。银行信贷资
6、金贯穿于土地储备、交易、房地产开发与销售的整个过程。根据央行和银监会对全国除西藏以外的30个省（市）的调查数据显示，我国的房地产开发资金來源中有55%的资金直接來自银行系统，而另外的自筹资金主要由商品房销售收入转变而来，大部分来自购房者的银行按揭贷款,按首付30%计算,企业白筹资金中有大约70%來门银行贷款；“定金和预收款”也有30%的资金来自银行贷款,如果将施工企业垫资中來源于银行部分加上的话，來源于银行的资金总比例将高达70%以上。银行贷款实际上支撑了房产开发商经营周转的主要资金链。对比银行贷款最多不超过房地产总投资40%的国际通行标准，我国房地产企业对银行的依赖度明显过高。一旦房地产经
7、济发生波动,房地产企业的经营风险将转变为银行的金融风险，进而影响国家的金融安全。为此，政府开始频频出招调控，口2003年的“121号文”开始,2004年《商业银行房地产贷款风险管理指引》、2005年“国六条”、“国十五条”相继出台，银行信贷被逐步收紧。特别是2007年国家开始实行紧缩的货币政策,央行连续六次加息以及连续I•次上调存款准备金率，虽然这一措施并不是专门针对房地产市场的，而是为了收缩流动性、压制通胀
