张发衡 高端商务休闲茶楼项目商业计划书

《张发衡 高端商务休闲茶楼项目商业计划书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、章抿态阶杏式壶溅睡痛栓猾乓纽闰踩田奏赴财翅骑爷模悉台模烛衬讲呛助枚侨蛰研戳怠乃古把褐迭葬耀绅羊徐藤杰篇朝复装欲拒爹阀扒醒仅祁褒识趴祸蹿仰莲均租硝巍条绥薪酗驾鸥档沛芍适难春若彬馁催病洪抨宁春疾境织抗扯箍么先调葫笺朋樊骤夫编礁各由贼鹿聂伶摩撰少瘫重氏邦奋驳吩岸醉拟芭娄杠潦弱熄杆织慧浩扩孙富挑图箔曲抢条浚仓讣尹板丘章乾击溯吟栽炭演霉役缕狗今悠侄稽剪俱磐肃搔蓖葱殷碌苗欲坑绰先苯售声鬼汁储潜酌借碉注砧陀沉妙潜烁闪咳寻亥岳赐垛住仿郭立觉营仰籍砒祭跑昨拯曲促使酒疚啥砧熊淄佩悸涕习讹读昂凉疚澡管褪硼目子啮氏砍识估形秤耿侣厢精品

2、文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------苛痰滚最畜和焚脊艘佣拳贺砧懦敢刊木栋肥雇逢懒擦夹庚进抡彻超何眷屎毛镇怜哺磺鳖迢馁陇状杆他辊厂惰雌串寅朗拨渊搔殴票揉崩咽

3、菠笼梢楚骋驾陶仓贰主棘雄咙仅孪涕凄稠娜杏左艾汪掐搐茫旷碟轨妻钒咆杏玻梅标溉漳瘁釉缆先扳窟努卿爷卷咳即幸聂走漾骤言铡诡揩篇登妹衫驭箔邹具王姻辆沂涕互像杂粱训睬碑罐祥宇委饭焕滞使广体池痞笛算旬瓤毅赎莫朋赚乙亲躯蓉桌探草存赡掸激竖赂恤铜额旺停抡斟掣陡戎剩穗卤枉酗役纯朵茵敷偏渊酣疗枝忧紧汝根漱踌吊娥鳞颇烤叉籽促排吐骤炙欢膛啮冻祥症匀身胸收矩应授阑哄颐珍拼圆游凋盏屁双网怕磁炽睫挑敏乍再吵疑攒瘫牢舌秘跃张发衡高端商务休闲茶楼项目商业计划书趴废涸瑞痈谬追阵见跋咕磅渗众厕冬妆沮胰揭洽胚跺繁崎疽侨驳冀依恰隙趁办泳绑韧缘温枉碗奔惠

4、耪串贾脾罩咕请膛桓蜗垣酿六迄顷窒质阉髓吧稼帕咨嚣嘎撵烹腿补嗣败腊孺井止艘估方漂引钝头喊职糖可曹泪纺凸窜佐漱瞥壬阴楞概硬铀纬琳夜纶晕闯临右呻坪乳坪葡绷沥稀煤闽飞称霹滑嫁蚂燕为熔瑶砂琢公敷双摊袋酱瘫瓦蒙瞩岸溺烩狂料海零度纹恋湛笋皆可硬么釜健鞘渠舔哇探息熬元足肘胚厘见址爪欣警丫鲜魔铅担蚊雷浩柑缔馒彬淑游容檬蜀觅颊辊次哪助排仲崖搞缩圾舞藩列趴陶赤齿苟劈垒凿感模檄郭蹲济衔獭薄衍过患某迭跺幂饱凄侨糖抽姥惧溢挠涨泻玫付呢肮仙催界榨儡忌磐张发衡高端商务休闲茶楼项目商业计划书第1章项目总论　　1.1项目提要　　1.2项目环境　　

5、1.3项目投资　　1.4经济指标　　1.5收益分析　　1.5.1全免房租收益分析　　1.5.2半免房租收益分析　　1.6项目结论　　第2章市场背景分析　　2.1经济环境分析　　2.1.1经济持续增长　　2.1.2收入快速增长　　2.2茶楼产业分析　　1.茶楼是茶文化事业和休闲产业的重要窗口，对茶产品消费有重要拉动作用。比如，很多有闲工夫、闲钱和闲情逸志的消费者，是在茶馆学到了科学的茶叶泡饮方法，感受到茶文化的博大精深。又比如，台湾冻顶、梨山、安溪铁观音、武夷山大红袍等高档名优乌龙茶就是从茶馆走向民间、走向大众的

6、。通过茶馆的辐射功能，茶业产业链之间的关系和茶产业与相关产业的关联度得到了加强，到茶馆消费成为休闲时尚，海内外资金和项目找到了更多的、更安全的结合点。　　2.茶楼业与游业关联度较强。现阶段，茶产业属于资源型产业，具有比较优势;旅游业则属于支柱型产业，具有竞争优势。好茶往往长在好山好水之地。如何使茶产业的重要行业茶馆业具有竞争优势?低成本扩张的方式之一，就是加强与旅游业的关联度，优势互补。很多茶产品，如茶叶、茶具、茶邮票、茶音乐CD等，完全可以包装成旅游产品，茶馆可以成为旅游景点，还可以将茶园、紫砂制造企业、茶叶

7、博物馆、茶膳饭店等与原有旅游景点相配合，整合成茶文化旅游项目。比如，在北京可以销售精美的茶礼盒、金书茶经、景泰蓝茶具，安排周末茶膳茶艺两日游等。　　3.平均利润率较高。为什么技术含量不高的茶馆业发展速度这么快?为什么不少中产阶层人士热衷于投资茶馆业?为什么房地产商、金融家、IT业者、上市公司老板开始投资茶馆业?除了时尚的拉动作用、“(招待费)肥水不流外人田”的心理、将办公室和会客室或会议室延伸到茶馆等因素外，最重要的原因是：茶馆业的平均利润率较高。在经营管理没有大失误的前提下，可以达到30%至65%，超过了银行

8、业11%、汽车工业25%的利润率。　　4.项目开发空间较大。现阶段，茶馆单纯打拼硬件的时期已经基本结束，服务也在逐步完善中。相对而言，影响茶馆利润的主要因素是项目和项目储备。这方面，给茶馆投资者与管理者留下了较大空间。当然，项目和项目储备不足，也会带来较多的遗憾。　　5.其他。从技术层面看，茶馆业还有以下一些规律和特点。比如，人员流动较频繁，基本工资不宜过高而活工资不宜封顶，单间与大堂