南通市城市商圈建设

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1、南通城市商圈发展研究商圈（TradeArea）是一个地理概念。从行业角度讲，不同业种和业态的零售业者在一个相对集中的区域从事经营活动，这个区域的范围就叫商圈。商务部对商业中心（商圈）的划分是：国际商业中心、都市商业中心、市级商业中心、区级商业中心、社区商业中心五大类，由于国际商业中心和都市商业中心的主城区常住人口要分别达到700万和400万，根据南通市区（含通州区）200万人左右的人口分布状况，前两类商圈在我市暂不存在。南通的现代城市商业经历了三次跨越式发展，从上世纪七十年代的桃坞路商业街，到八十年代的华联商业中心，再到九十年代的南大街商业圈。如今，随着城

2、市化进程不断加快，市民消费结构持续升级，商圈发展的“第四级跳”呼之欲出。本文对南通市区城市商圈发展现状进行了研究分析，归纳了现阶段的发展特点，总结了发展中存在的主要问题，并结合商圈发展的主流趋势,针对性的对商圈的建设与发展提出了参考性意见。一、发展现状国内北上广深等一线城市早以多核心、多商圈之间的协作发展作为城市发展基础。南通虽然是三线城市，但作为江苏江北的经济强市，其城市化速度毫不逊色于部分特大城市。“十二五”以来，在高速城市化进程的推动下，市区版图持续扩张，交通条件不断改善，商业网点分布不再囿于环濠河中心区，各类商业设施向新区及区级中心发展。此外，由于

3、大型购物中心、社区店、便利店等业态取得较大发展，城市商圈的整体实力得以显著提升,市区初步形成了“多核心”商业格局——市级、区级和社区级构成的三级商圈体系同生共存，协调互补。（一）市级商圈建设加快推进K南大街商圈日趋成熟。商圈内各类商业网点环绕濠河分布,形成百货零售为主导，集购物餐饮、文化娱乐、旅游观光、展示博览于一体的特色商圈。2014年，以交通及环境整治为重点的十字街综合改造工程竣工，南大街步行化改造取得成效，商业配套设施不断完善，购物环境持续改善，商业梯度升级步伐加南大街获评“百城千店无假货示范街”，南通文峰大世界、南通金鹰国际购物中心被评为“达标级百

4、货店”。商圈内营业面积5000平方米以上的大型商业网点21个，2014年实现商品销售额快。南大街地下品牌广场、苏宁生活广场、融广场陆续开业。142.83亿元,占全市社消零的6.63%o2、新城区商圈建设成效显著。新城区商圈以中央商务区为中心，十年来的建设取得明显进展。中南城购物中心、中南精品百货，星光耀广场等地标志性商业网点相继开业迎客，海联大厦、中南商务楼、启瑞广场等门座5000平米以上商务楼宇陆续建成竣工，业态齐备、繁荣有序的新城区商圈对提升南通城市形象发挥了重要作用。截至2014年底，中央商务区集聚企业近2000多家，实现税收（全口径）4.2亿元，吸

5、纳就业人员近万人。商圈内营业面积5000平方米以上的大型商业网点21个，2014年实现商品销售额442.83亿元，占全市社消零的6.63%o3、市北新城商圈建设快速推进。市北新城商圈定位为商务、商贸、娱乐、城市公共活动功能以及生产性服务功能突出的综合性中心区，其核心区“五水商圈”正逐步形成富有特色的高端城市商圈。江海风情街、鸿鸣摩尔等集聚了各色餐饮美食，迪卡侬、欧尚、大润发等先期项目已投入运营，赛格时代广场进入招商入住阶段，万达广场、华润万象城正在加紧建设。截至2014年底，市北新城商圈投入运营的商业网点建筑面积86.5万nrf，另有89.万时在建。商圈内

6、营业面积5000平方米以上的大型商业网点21个，2014年实现商品销售额142.83亿元，占全市社消零的6.63%。（二）区级商圈建设定位准确。开发区能达商务区、通州城区已经建成规模适度、功能齐备、档次较高的区级商圈，观音新城区、苏通科技园正在积极规划建设区级商圈。崇川区老城东及老城西、港闸永兴片、通州城东及城南，新城西片及南片在现有商业基础上，围绕服务居民多层次消费需求，积极打造片区级现代商业区。（三）社区便民商圈加快发展。根据《南通市城市商业网点布局规划）（2012-2020）》，我市将于2020年底建成28个社区级商业中心，初步构建布局合理、业态齐全

7、、功能完善、方便快捷的新型社区商业体系，实现“51015”目标（即居民出家门步行5分钟到达便利店，10分钟可到达超市、餐饮店等，驱车15分钟可到达购物中心）。社区商业日益受到市委、市政府的重视与扶持，加上网购中的020模式迅速崛起，社区商业发展向好。从2011年开始连续4年，市政府累计投入3千万元推动市区37家菜市场的标准化改造；开展鲜活农产品社区直供示范工程，引导大型农产品流通企业和连锁化超市建设社区农产品社区直销店（点）20个；利用价格调节资金，挂牌农产品平价菜店105家。二、发展特点（-）商圈层级两头出彩市民消费习惯的变化倒逼商业结构调整，各类商业网

8、点在功能定位、业态布局、品牌价值等方面不断取得突破和创新。在大型商