建筑产品技术定位报告(模板)12.16

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1、XXXXX项目《建筑产品技术定位报告》（模板）编制部门：技术部编制日期：XXXX年XX月XXH编写说明一、编写目的1、为准确把握公司对项目建设的总体战略方针；2、理解并深化《项目定位报告》中关于产品规划设计理念的总体要求;3、指导编制各阶段设计任务书；4、指导控制后期设计质量。二、编写依据1、《项目定位报告》；（销售、策划）2、《郸县规划管理局规划设计通知书》；3、国家现行建筑工程相关设计规范及汗液标准。三、特别说明：由于该报告在建筑工程实施方案前进行编写，由于客观原因可能会导致部分内容发生改变,所以该报告不作为验收设计成果的最终标准，仅用于指导设计。目录3第一章项目总体规划4一、规划设计条件

2、分析4规划要求4规划指标分析4二、核心规划理念5三、总体规划设计指导原则5四、规划细则建议51、总体规划要求52、道路交通网络规划建议53、总体建筑天际线提示64、项目规划物业及其配套分布建议6第二章住宅规划6一、建筑立面61、风格定义62、设计要素63、立面装饰材料64、立面设计建议7二、平面设计71、户型设计72、单元入口及大堂设计73、标准层公共空间设计建议8第三章公共建筑（商业……）规划8一、建筑立面81、风格定义82、设计要素83、立面装饰材料84、立面设计建议8二、平面设计81、功能配置82、平面设计建议8第四章配套设施规划81、停车位规划81.1机动车停车位规划81.2非机动车停

3、车位规划82、物业管理用房及其他用房规划8第一章项目总体规划（附用地图）一、规划设计条件分析主要针对《XX规划管理局规划设计通知书》）1.规划要求1.1规划建设净用地面积：109718.83平方米；1.2用地使用性质：二类住宅用地（可兼容的商业建筑面积不小于该地块内计入容积率的建筑面积的10%,且小于50%、幼儿园用地）1.3容积率：不大于4.51.4建筑密度：不大于26%5其他要求＞建筑高度：建筑主体高度（含构筑物及设施）不大于100米，若要突破限高须取得空军书面批复。＞每套住宅（公寓）的阳台水平投影面积不大于该套住宅（公寓）套型建筑面积的20%。规划指标分析1.1技术经济指标表（估算表）指

4、标名称数值单位备注1、净用地面积m22、总规划建筑-积m23＞地上建筑面积m23.1地上计入容积率建筑面积m2（1）住宅建筑面积m2（2）商业建筑一积m2（3）酒店（公寓）建筑面积m2（4）办公楼建筑面积itf（5）配套建筑面积m23.2地上不计入容积率建筑面积m2（1）停车楼建筑面积m2（2）架空层建筑面积m24＞地下建筑面积m24.1机动车库建筑面积m24.2非机动车库建筑面积m24.3配套用房及设备用房面积m24.4其他建筑面积（注明使用性质）m25.容积率6＞建筑密度%7＞机动车停车位辆7.1地上机动车停车位辆7.2地下机动车停车位辆8非机动车停车位数量辆9绿地率%1.2指标表说明二、

5、核心规划理念核心规划理念：将艺术融入建筑、空间、园林设计中，强调个性的居住文化和牛活方式，合理实现商业、住宅、商务的功能分区。三、总体规划设计指导原则以人为本，追求自然环境与人文环境的可持续发展，表达“人、建筑、环境”相结合的概念。因地制宜，运用现代主义的设计理念，创造层次丰富、现代感强、多元化的园林景观。体现简洁、大度平和、舒适安全的原则。总体规划设计应体现企业的品牌形象，体现项目的环境特色，并尽量做到节能、环保，符合开发商低成本、高效益的要求。四、规划细则建议1、总体规划要求满足项目的规划要求，尤其要求尽量贴近容积率。1.2设计要考虑开发经济性，要保证项0各物业间的和谐统一性。1.设计上需

6、考虑地块特性、具有区域特点的生活方式和文化方式，强调“以人为本”，通过设计来提升社区内的人文环境质素，营造人性化文化居住空间。1.4商业规划上要体现艺术景观街区的概念，要注重建筑符号、主题景观元素的表达和环境的协调性和亲和性。1.5设计上要尽量规避商业对住宅区的影响，要考虑住宅区的生活私密性，以符合舒适、安全的居住性质要求。6设计要充分考虑配套与居住的结合，方便业主生活同时满足对外经营。1.7设计应考虑物业公司对商业区与住宅区的统管和分管的结合，既要优化统一管理，又要保证居住区的出入便利性。1.8社区的停车出入口设计时要遵循人车分流，商业与住宅停车分区的规划要求。1.9居住区为全封闭管理，设计

7、时应予以考虑。出入口设置考虑与市政道路的连接方便和业主的出入方便，同时与总体规划、建筑布局相协调。2、道路交通网络规划建议为支持整个小区的定位品质，必须实行人车分流。组团道路应采用独立组团车辆入口的设置，位置应以避免车道交叉、并尽量设计成单行道路、最大限度减少车道；降低对居住区车流秩序和居住环境气氛的干扰为基本原贝I」。车行道以外围环行进入组团建筑地下车库，步行道则贯穿于建筑组团内部，将户外活动区