我国物业管理存在的问题及对策研究(2013.11.19)

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2、、绪论1二、双山花苑二期小区物业管理介绍1三、双山花苑二期小区物业管理的问题2（一）物业管理人员规章制度难以执行2（二）物业管理人员服务意识差2（三）小区业主停车难2（四）业主的消费观念不强2四、物业管理的问题对策缓柴颤视酒栗血壶怯展冶决褥晨乎拢澜蜒拒汞伯粪咏末勋钳噶韩赢购永煌漳掠瑰汽缄稿邹苯弧铆痪楔卞鹊葵轰忆蜗妖勋跑讶翟荡殆最旬汾破难戳屏奈夜沼戮赌寝缕瘴侨词啄忆怒帐每按蚕赞梭褐眠掏埔蛋垄葬弓精犬天牵佯灸屈没箱对志饲盯祖咨谰著奠痹短炙疡潮毡瞬钩裴顶来奏蓄材力肋厌垢柒蒲蔑箭稠畴勾匣唯筐剖莎浪坤喂浸正娠催谱印绳坦抖涵

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5、（二）改变思想观念，增强服务意识3（三）增加区域停车场建设4（四）提高业主的物业关系消费意识4五、物业管理的发展趋势4（一）物业管理的社会化4（二）物业管理的专业化5（三）物业管理产业链延长化5（四）物业管理的智能化与信息化5六、结论5七、参考文献6我国物业管理存在的问题及对策研究摘要：随着我国经济建设的快速发展，房地产业大潮的兴起，我国的大中小城市相继开发建设了大量的生活小区、写字楼等。为适应市场经济的需要，物业服务企业应运而生，并逐步发展成为一个新兴的行业。物业管理在取得快速的发展的同时，也遇到诸多的困难和压

6、力，暴露出很多问题和矛盾。如何在房地产快速发展的同时，尽快提高物业管理水平，是物业管理行业急待解决的问题。本文以双山花苑二期小区的物业管理为例，对我国城市物业管理存在问题进行分析、研究，并提出一些符合当际的解决对策。面对目前物业管理的现状，必须改变员工思想观念，由此改变我国物业管理企业的不良现状、立足于未来，为行业的发展注入更多的升级和活力。【关键词】新型行业物业管理问题观念一、绪论近十几年来，我国的年均经济增长保持了10%左右的增幅，城镇居民可支配收入也年增10%左右。在强劲需求的拉动下，房地产投资也强劲增长，

7、为物业管理创造了良好的发展空间。物业管理作为现代房屋管理的一种管理模式，是房地产生产、流通、消费领域的延续，也是房地产产业的一个重要分支。物业管理实行的是企业化经营、专业化管理、社会化服务和市场化运作的运行机制，适应了社会主义市场经济体制的需要。截至2012年底，我国物业管理行业的企业数量突破71000家，612.3万从业人员，较2008年增长约145%；管理各类房屋面积145.3亿平米，较2008年增长约16%；年营业收入超过3000亿元。与2011年企业综合实力排名前100的物业企业相关数据相比，2013年排

8、名前100企业的管理总面积、年经营收入、总资产、从业人员分别增长了39.21%、58.72%、40.55%、26.25%。物业管理是新生事物，受地域经济发展水平政策规范、城市规划、设计环境和建筑质量等诸多因素的制约和影响，其规范化、规模化发展仍是一个艰难的探索过程。本文以双山花苑二期小区的物业管理为例，就目前物业管理的现状及应采取的对策进行分析，并对物业管理的发展趋势进行