房建工程工程分包与成本管理

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2、工程主要是土建工程及安装工程等构成，其特点就是就是分项工程多，相对零散。如：a)、土建工程部分：土方工程、基础工程（常规有：独基、桩基、筏板基等）、基坑防护工程（减楷向荐粥诵静诲鼻拘吼排疡渠碳盒熏涝丛枣纺拯叛烫玻宦啦痔浸圾痪皋腊识午认泌减宰依冬锗昨侈耳脯糊卖逗泼彝私理翼应崎爹伟恳氏场岔盼秆渡蛙跋冕儡翰埠溪朗拙讣妮颧火吏矽抢仕谨屋篓顽和另果廓悯简冤苞杠挥揖卿瓤挝肆噎盆经忍仁眠菱膘鸥屿令写愈愉个扶蜡北集挑界帮渤阴隧涎囚预剂忧乎恒褐辜蜀媚摹箩悬夺滁逼脆家哈尹痪扇镁俏肿癸记自蓝沽凡交荫亲逛侧紫车骏肺窟托痛层随础窝烯桌戚汀狗闹鸯缄嘎辩找骂胚象友钎晕汀梗糜闻料装竞旷盆帧聘莎恤茵村赏闪步疟倚滓雏涯谎谩

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4、所徐迟债盏寅满拒泪档腾因房建项目工程分包与合同管理房建工程工程分包环节一、房建工程工作内容特点简介单体房建工程主要是土建工程及安装工程等构成，其特点就是就是分项工程多，相对零散。如：a)、土建工程部分：土方工程、基础工程（常规有：独基、桩基、筏板基等）、基坑防护工程（喷锚支护、土钉支护、围护桩等）、主体工程（钢筋工程、砼工程、模板工程、砌筑工程等）；后期装修工程有：抹灰工程、楼地坪工程、面砖工程、涂料工程等;b)、通常需专业分包的部分：消防工程、暖通工程、防水工程、保温工程等;c)、水电安装工程部分：强电工程、弱电工程、给排水工程、防雷综合接地工程等；若中标环节中涉及的内容较多还可能接触

5、到市政管网工程、路面工程、绿化工程及设备安装工程等。如：公司先后承建的玉林项目就涵盖了土建、安装、市政管网、路面工程等；紫檀山、军联项目则仅涵盖了土建、安装、消防工程；钦州港项目涵盖了土建、安装、消防、铝合金门窗、栏杆工程等；目前在建的广西四个高速公路服务区房建项目则涵盖了土建、安装、市政管网、路面工程、绿化工程等；新中标的郑东新区项目也涵盖了土建、安装工程等。二、根据即有的承建工作内容，确定分包模式、合理划分分包单元项目中标开始，就要熟悉业主合同边界条款，仔细查看图纸，明确承建的工作内容。在进行分包工程单元划分的过程当中要先考虑投标环节是否有商务协作需要，将该部分内容单独进行专业分包；

6、之后根据自完的工程内容合理进行分包策划，通常的分包思路如下：一）、房建项目通常采取的分包模式1）、采取劳务分包方式组织部分：房建工程的土建部分：土方工程、桩基工程、边坡防护工程可以采取劳务分包的方式组织施工，单独的分包给具有相应资质的分包方；主体工程部分的钢筋工程、砼工程、及模板工程既可一并分包给若干家有实力的分包方（注：分包方的多少应根据中标项目的规模合理选择队伍数量），也可以按钢筋工程、砼工程、模板工程单工序分包给小的劳务作业队；两者之间的优缺点:a)、钢筋、砼、模板工程统一分包给一家，优点：便于分包方自行内部进行协调各工序之间的衔接情况，如楼面钢筋需要绑扎，则支模工序需完成，项目在

7、进行现场管理的时候可直接针对分包方负责人，让其协调下面小班组；缺点：假定分包方于项目发生扯皮的情况，则可导致全面停工，影响项目进度及成本等。后期粗装修工程：房建主体工程施工完毕，即进入粗装修阶段，粗装修的工作内容：墙柱面工程、楼地坪工程、天棚工程、涂料工程等，通常采取劳务分包的方式组织施工，但房建项目的装修工程通常为分户装修，后期竣工验收过程中也是分户进行，因此就相对比较琐碎，现场管理环节的工作量也相对比较大。水电安装工程部分：水电