武汉市控制性详细规划导则

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1、武汉市汉南区新型工业化示范园区启动区控制性详细规划G040304法定文件武汉市汉南区新型工业化示范园区启动区控制性详细规划管理单元：G040304法定文件第一章总则第一条根据《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）、《城市规划编制办法》（2005年）及《武汉市控制性详细规划编制规程（试行）》，结合武汉城市规划和发展的实际情况，制定本管理单元法定文件。第二条法定文件作为管理单元内规划设计、规划管理及开发建设活动的强制性执行规定，其控制的核心内容包括主导功能、建设强度、“五线”、公益性公共设施以及特殊要求。第三条本法定文件

2、的编制依据为《武汉市城市总体规划（2010-2020年）》、《武汉市西南新城组群分区规划（2007-2020年）》、《汉南区新型工业化发展战略规划》、《武汉市都市发展区“1+6”空间发展战略实施规划》。第四条对依法批准的法定文件进行修改，必须履行相应的法定程序，并报经市人民政府审批。第二章主导功能与建设强度控制-6-武汉市汉南区新型工业化示范园区启动区控制性详细规划G040304法定文件第五条本管理单元位于汉南新型工业化示范园区西部，编号为G040304。规划范围总用地432.47公顷，其中净用地369.04公顷，城市道

3、路用地63.43公顷。第六条本管理单元主导功能为教育研发，其他用地功能为居住用地和公共设施用地等。第七条本管理单元内可建设用地平均净容积率为1.02，总建筑面积365.71万平方米。第八条在规划期限内，对已出让和划拨用地的用地性质及容积率进行调整的，必须参照本管理单元的主导用地性质及平均容积率规定，并通过地块规划咨询方案加以论证和确定。第三章“五线”控制第九条“五线”包括道路红线、城市绿线、城市紫线、城市蓝线及城市黄线。本管理单元涉及其中的道路红线、城市绿线及城市蓝线。第十条本管理单元涉及的道路红线包括高速公路、主干路、

4、次干路、支路（≥15米）的道路控制线（含立交用地）。道路名称道路级别标准断面红线宽度（m）备注汉洪高速高速公路50现状道路马影河大道主干路40～50规划道路纱荆路主干路30现状道路拓宽纱帽大道主干路40规划道路-6-武汉市汉南区新型工业化示范园区启动区控制性详细规划G040304法定文件乌金路次干路30规划道路云山路次干路30规划道路马影河北路次干路30规划道路协子河路支路20规划道路水产一路支路20规划道路水产二路支路20规划道路水产三路支路20规划道路学业路支路25规划道路马影河小路支路30规划道路15米（不含15米

5、）以下支路的道路红线不作强制性控制。第十一条本管理单元涉及的城市绿线为综合公园和防护绿地。防护绿地内允许安排市政管廊和其他小型市政设施。其中，地块G04030401用地面积6.42公顷，采用实线控制方式。G04030402用地面积14.52公顷，G04030406用地面积0.94公顷，G04030410用地面积0.95公顷，G04030412用地面积3.38公顷，G04030413用地面积21.64公顷，G04030419用地面积0.91公顷，G04030422用地面积0.54公顷，G04030425用地面积0.36公顷

6、，G04030426用地面积8.02公顷，G04030428用地面积1.22公顷，G04030430用地面积0.96公顷，G04030434用地面积0.9公顷，G04030441用地面积0.91公顷，G04030442用地面积1.15公顷，G04030447用地面积1.11公顷，G04030453用地面积0.69公顷，G04030456用地面积0.34公顷，G04030458用地面积0.5公顷，G04030459用地面积3.39公顷，G04030461用地面积5.24公顷，G04030463用地面积4.67公顷，-6-武

7、汉市汉南区新型工业化示范园区启动区控制性详细规划G040304法定文件G04030465用地面积0.08公顷，采用虚线控制方式。第十二条本管理单元涉及的城市蓝线为协子河，为地块G04030414、G04030427、G04030460，用地面积8.72公顷，及马影河，为地块G04030462、G04030464、G04030466，用地面积16.56公顷，采用实线控制方式。第十三条本管理单元涉及的城市黄线为市政公用设施和社会停车场，即地块G04030415，用地面积0.69公顷，G04030418，用地面积0.45公顷，

8、G04030423，用地面积0.41公顷，G04030432，用地面积0.28公顷，G04030438，用地面积0.54公顷，G04030445，用地面积0.52公顷，采用虚线控制方式。-6-武汉市汉南区新型工业化示范园区启动区控制性详细规划G040304法定文件附，名词注释1．平均净容积率总建筑面积与净用地总面积（