福州市控制性详细规划编制技术导则(2008)

《福州市控制性详细规划编制技术导则(2008)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、福州市规划设计研究院规划所控制性详细规划统一技术措施为了使规划所编制的控制性详细规划的内容、深度、程序规范化，加强编制工作的技术质量管理，特制定本措施。●控制性详细规划是以总体规划或分区规划为依据，进一步深化总体规划或分区规划的规划意图，为有效地控制用地和规划管理而编制的详细规划。控制性详细规划对近期建设或开发地区的各类用地进行详细划分，确定其使用性质、人口密度和建筑容量，确定规划区内部的市政公用和交通设施的建设条件以及内部道路与外部道路的联系，提出控制指标和规划管理要求，为土地综合开发和规划管理提供必要的依据，同时用以指导修建性详细规划的编制。●编制控制

2、性详细规划的原则应以用地的控制和管理为重点，以实施总体规划的意图为目的，强化规划设计和规划管理的衔接；编制工作要在具有完备的基础资料条件下进行，开展充分的调查研究。规划的编制既要考虑形体环境，又要考虑经济、社会等因素，选择科学的决策方法和决策内容，运用控制的手段，确定城市或开发区未来的建设目标。2008年01月目录1总则11.1主要任务11.2编制原则11.3编制依据11.4附加说明12技术流程13主要内容与研究深度33.1现状调查分析33.2国内旧城更新比较研究33.3规划编制内容43.4主要控制指标内容43.5基本控制指标的确定54阶段成果84.1一般

3、规定84.2现状调研阶段94.3方案阶段94.4初步成果阶段104.5正式成果阶段115成果的内容与深度115.1规划文本115.2规划图纸155.3规划说明书175.4现状调研报告及基础资料汇编211总则1.1主要任务以总体规划或分区规划为依据，对近期建设或开发地区的各类用地进行详细划分，确定其使用性质、人口密度和建筑容量，确定规划区内部的市政公用和交通设施的建设条件以及内部道路与外部道路的联系，提出控制指标和规划管理要求，为土地综合开发和规划管理提供必要的依据，同时用以指导修建性详细规划的编制。1.2编制原则规划的编制既要考虑形体环境，又要考虑经济、社

4、会等因素，选择科学的决策方法和决策内容，运用控制的手段，调整优化用地功能，确定各类用地建设强度；注重古城保护和旧城的有机更新；保障城市公共设施用地，整合教育、医疗卫生、文化、体育、消防、商业等公共设施资源；完善市政基础设施，改善城市生态环境，增加公共绿地；优化城市景观，突出城市特色，提升城市品质；有效集约利用土地，增加土地资源的综合效益；统筹安排近期建设内容等。1.3编制依据城市总体规划、分区规划、专项规划、城市人口规模专题研究报告。1.4附加说明1.4.1本标准前面加*号的条文为附加的城市设计内容,根据委托方的需要而定,不作为控规的必要内容。1.4.2根

5、据片区的不同性质、规模和特点，可以对图文适当增减或合并。2技术流程22现状用地问题分析道路交通问题分析可开发用地分析相关规划汇总优势资源条件分析可供利用的资源衔接各层面规划确定实施方案存在的问题用地调查与分析+多方案比选用地功能调整与布局控制性详细规划主要指标控制建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率；公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑红线后退等。城市设计导则建筑体量、体形、色彩等交通需求分析道路交通调整完善市政工程设施配套土地使用与建筑管理规定修正指导★概念性城市设计,根据委托方的需要而定,不作为控规的必要内容。建筑空间概念性城市设计建筑容量主

6、要控制指标......图控制性详细规划技术流程示意图223主要内容与研究深度3.1现状调查分析3.1.1现状调查（1）已批规划文件：总体规划、分区规划、专项规划等；（2）现状用地调查：已建设用地，可开发用地的界线、用地规模，现阶段状用地的主要单位、项目名称，以及用地征用情况；（3）现状建筑调查：建筑层数、结构、年代、用途；现状开发强度、建筑质量、建筑容量。（4）现状人口详细资料，包括人口分布、人口密度、人口构成等；（5）现状公共配套设施调查：包括文化、体育、卫生、教育等设施情况；（6）现状市政公用设施调查：包括给排水设施、环卫设施、变电设施、消防设施、各类

7、管网、温泉井等情况；（7）现状交通设施调查：各级道路、停车场，预留轨道交通设施用地情况；（8）历史文化街区、历史遗迹、古树名木等情况；（9）其他对规划区具有较大影响的地形、地貌，周边重要的设施等。3.1.2现状分析（1）原有控制性详细规划的规划实施评价；（2）建设强度分析；（3）建筑质量分析；（4）公共配套设施及市政公用设施情况分析；（5）现状交通情况分析；（6）历史文化街区、历史遗迹、古树名木保护存续环境分析；（7）可开发用地分析；（8）对现状建设及各层面规划实施情况进行汇总、分析、评价，提出存在问题；（9）可开发地块开发成本经济测算。3.2国内旧城更新

8、比较研究通过对国内旧城更新的比较研究，总结经验，学习先进理论，为规