监理工程师《合同管理》教材难点(1)

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1、监理工程师《合同管理》教材难点（1）建设工程物资采购合同概述一、建设工程物资采购合同的概念建设工程物资采购合同，是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间，为实现建设工程物资买卖，设立、变更、终止相互权利义务关系的协议。建设工程物资采购合同属于买卖合同，具有买卖合同的一般特点：（1）出卖人与买受人订立买卖合同，是以转移财产所有权为目的。（2）买卖合同的买受人取得财产所有权，必须支付相应的价款；出卖人转移财产所有权，必须以买受人支付价款为对价。（3）买卖合同是双务、有偿合同。所谓双务有偿是指合同双方互负一定义务，出卖人应当保质、保量、按期交付合同订购的物资、设备，买受人应当

2、按合同约定的条件接收货物并及时支付货款。（4）买卖合同是诺成合同。除了法律有特殊规定的情况外，当事人之间意思表示一致，买卖合同即可成立，并不以实物的交付为合同成立的条件。二、建设工程物资采购合同的特点建设工程物资采购合同与项目的建设密切相关，其特点主要表现为：1．建设工程物资采购合同的当事人建设工程物资采购合同的买受人即采购人，可以是发包人，也可以是承包人。采购合同的出卖人即供货人，可以是生产厂家，也可以是从事物资流转业务的供应商。2．物资采购合同的标的建设工程物资采购合同的标的品种繁多，供货条件差异较大。3．物资采购合同的内容建设物资采购合同视标的的特点，合同涉及的条

3、款繁简程度差异较大。建筑材料采购合同的条款一般限于物资交货阶段，主要涉及交接程序、检验方式和质量要求、合同价款的支付等。大型设备的采购，除了交货阶段的工作外，往往还需包括设备生产阶段、设备安装调试阶段、设备试运行阶段、设备性能达标检验和保修等方面的条款约定。4．货物供应的时间建设物资采购供应合同与施工进度密切相关，出卖人必须严格按照合同约定的时间交付订购的货物材料采购合同管理一、材料采购合同的主要内容按照《合同法》的分类，材料采购合同属于买卖合同。国内物资购销合同的示范文本规定，合同条款应包括以下几方面内容：（1）产品名称、商标、型号、生产厂家、订购数量、合同金额、供货

4、时间及每次供应数量；（2）质量要求的技术标准、供货方对质量负责的条件和期限；（3）交（提）货地点、方式；（4）运输方式及到站、港和费用的负担责任；（5）合理损耗及计算方法；（6）包装标准、包装物的供应与回收；（7）验收标准、方法及提出异议的期限；（8）随机备品、配件工具数量及供应办法；（9）结算方式及期限；（10）如需提供担保，另立合同担保书作为合同附件；（11）违约责任；（12）解决合同争议的方法；（13）其他约定事项。