监理工程师考试《建设工程合同管理》教材重点难点

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1、第一章  建设工程合同管理法律基础建设工程合同相关法律体系：1、《中华人民共和国合同法》——————必须适用2、建设部与国家工商行政管理局联合颁布:《建设工程施工合同（示范文本）》、《建设工程勘察合同（示范文本）》、《建设工程设计合同（示范文本）》、《建设工程委托监理合同（示范文本）》，以上示范文本尽管不是法律、法规，只是推荐使用的文本，对于当事人无强制性，但对减少合同争议，完善合同管理起到了极大的推动作用。3．建设工程相关法律体系： 基本法律——《民法通则》， 规范市场经济流转的基本法——《合同法》，规范建筑市场工程采购的主要法

2、律——《招标投标法》， 规范建筑活动的基本法律——《建筑法》， 合同订立履行中需提供担保的——《担保法》，合同订立履行中需提供投保的——《保险法》， 建设合同工程合同中需要建立劳动关系的——《劳动法》，合同需要公证、鉴证的——《公证暂行条例》《合同鉴证办法》， 合同履行中发生争议，当事人之间有仲裁协议的——《仲裁法》，合同履行中发生争议，当事人之间没有仲裁协议的——《民事诉讼法》建设工程合同管理的任务：1）发展和完善建筑市场2）推进建筑领域的改革： 我国在建筑领域中推行项目法人制、投标招标制、工程监理制和合同管理制。在这些制度改革

3、中，核心内容是合同管理制3）提高工程建设的管理水平4）避免和克服建筑领域中经济违法和犯罪建设工程合同的管理方法：1）严格执行建设工程合同管理法律法规2）普及相关法律知识，培训合同管理人才3）建立合同管理机构，配备合同管理人员4）建立合同管理目标制度5)执行合同示范文本制度一、合同法律关系的构成1.合同法律关系是指由合同法律规范所调整的、在民事流转过程中所产生的[权利义务]关系。2.合同法律关系包括[合同法律关系主体]、[合同法律关系客体]、[合同法律关系内容]三个要素。3.合同法律关系的主体可以是[自然人]、[法人]、[其他组织]

4、。4.法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法[独立享有]民事权利和承担民事义务的组织。5.法人应当具备的条件包括：[依法成立]、[有必要的财产或者经费]、[有自己的名称、组织机构和场所]、[能够独立承担民事责任]。6.法人可以分为[企业法人]、[非企业法人]。7.企业法人依法经[工商行政管理机关]核准登记后取得法人资格。8.企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向[登记机关]办理登记并公告。9.非企业法人包括[行政法人]、[事业法人]、[社团法人]。10.企业法人分立、合并，它的权利和义务由[变更后的法人]享有和承担。

5、11.法人以外的其他组织也可以成为[合同法律关系主体]，这些组织应当是[合法成立]、[有一定的组织机构和财产]、[但又不具备法人资格的组织]；其主要内容包括[法人的分支机构]、[不具备法人资格的联营体、合伙企业、个人独资企业]等。12.合同法律关系客体是指[合同指向的对象]。13.合同法律关系的客体主要包括[物]、[行为]、[智力成果]。14.法律意义上的物是指[可为人们控制、并具有经济价值的生产资料和消费资料].15.某建设单位与某水泥厂签订了水泥购销合同，该合同法律关系的客体是[物]。16.某单位为了解决职工住房问题，与某房地

6、产开发商签订了一份购买一栋宿舍楼的合同，该合同法律关系客体是[物]。17.借款合同的合同法律关系客体是指[物]。18.法律意义上的行为是指[人的有意识的活动]。19.建设工程勘察合同法律关系的客体是指[行为]。20.建设工程施工安装合同的法律关系客体是指[行为]。21.就某知识产权双方达成了购买合同，该合同法律关系的客体是指[智力成果]。22.某单位与某设计院就购买该设计院设计专利签订了合同，此合同法律关系的客体是[智力成果]。23.合同当事人就某项技术秘密达成了购买合同，此合同法律关系的客体是：[智力成果]。24.在特定情况下的

7、公知技术签订的合同法律关系的合同法律关系的客体是指[智力成果]。25.合同法律关系的内容是指合同约定和法律规定的[权利和义务]。26.合同法律关系的内容是合同的[具体要求]。27.决定合同法律关系的性质的是[合同法律关系的内容]。二、代理关系1.代理具有的特征包括：[代理人必须在代理权限范围内实施代理行为]、[代理人以被代理人的名义实施代理行为]、[代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志]、[被代理人对代理行为承担民事责任].2.“代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志”的具体表现为[代理人有权自行解决他如何向

8、第三人做出意思表示]或者[代理人有权决定是否接受第三人的意思表示]。3.以代理权产生的依据不同，可将代理分为[委托代理]、[法定代理]、[指定代理]。4.基于被代理人对代理人的委托授权行为而产生的代理是[委托代理]。5.根据法律的直接规定而产生的代