房 地 产 开 发 项 目 申 报 流 程

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1、房地产开发项目申报流程国土资源局：通过土地挂牌交易取得土地，办理土地使用权出让手续核发《建设用地批准书》或《土地使用权证》计委：发展计划委员会办理开发项目备案手续《计委立项批文》或《登记备案证》费用：工本费50元/本1.案报告或项目建议书2.项目业主的营业执照、法人证3.房地产开发企业资质证书4.联合建设合同协议（指联合建设项目）注明：建筑面积、用途、结构类型1.《计委立项批文》2.规划部门根据城市规划要点，向用地单位提供规划设计条件并申请定点.3.用地单位提供的规划设计总图规划局：核发《建设用地规划许可证》得

2、到规划要点设计总平、审批总平1.《国有土地使用许可证》2.已经审批的总平3.向规划部门申请《设计红线图》开展施工图设计注明：注意几个基本的经济指标、规划要点.勘察建设局：申报单体建筑初步设计方案1.建设工程设计方案送审单2.总平面设计图二张（标明：建设基地界限、外界现有建筑、建筑物外轮廓、层数、城市道路规划红线、河流、相邻建筑物、设计指标3.单体建筑物的平、立、剖图4.选址批复规划局：审定规划设计方案办理规划《设计红线图》设计部门：进行施工图设计工作建设局：办理《.新区开发许可证书》项目报建：1.填写《工程建设

3、报建表》2.立项批文3.《国有土地使用证》4.建设用地规划许可证》5.设计红线图注明：注意审核报建表内各项数据建设局：项目报建在施工图设计阶段寻找施工图审查机构，填写《申请施工图审查报告》,持建设局开出的《施工图审查委托书》到施工图审查机构进行审图。南宁有施工图审查资质的单位有：南宁市建筑设计院、建科院、南宁市综合设计院。审查费用：（标准设计费＋标准勘察费）×9％施工图设计完成施工图审查委托书消防审查：1.填写《建筑消防设计防火审核申请表》2.规划红线图（复印件）3.项目批文、工程简要说明或《建筑工程火灾危险性

4、分析报告》4.建筑图纸一套注明：申请表各项内容可以由设计院有关人员填写！消防部门意见：高层、商业性建筑卫生部门意见：饮食、服务性建筑1.填写《施工图报审单》2.全套施工图纸（三套）3.地质详细勘察报告4.经建设部门备案的《工程设计合同》、《工程勘察合同》各一份（原件）5.《工程建设项目报建表》6.立项批文或《登记备案证》7.设计红线图8.新型墙体材料专项目费收缴凭证9.建筑人防专项审查凭证10.建筑消防专项审查凭证11.建筑卫生审查凭证12.建筑电信施工图审查凭证13.新区开发许可证书14.施工图审查合同15施

5、工图审查报告、初审意见、答复、修改图纸、（包括勘察单位）人防：缴纳人防设施异地建设费（16元/平方米）墙改办：墙改费（4元/平方米）建设局：勘察合同、设计合同、施工图审查合同备案建设局：施工图审查，开具施工图审查批准书、面积审定单市建设局招标办公室：办理项目招投标手续（建设工程合同备案）市规划局：核发《建设工程规划许可证》招投标事宜………………..市建设局：签订开发项目建设协议书、办理市政、市容、环保相关手续建设局：核发《建筑工程施工许可证》市建设局：项目配套公建设施建设进度审查向市房产局申领商品房预售许可证：

6、预售房屋向房产局产权产籍监理处登记备案1.申办许可证申请报告2.填写《建设工程施工许可证申请表》3.施工图审定单4.中标通知书或承发包通知书5..建设工程规划许可证6.工程资信证明7.施工合同审查表8.工程质量监督申报书9.工程安全监督登记书10施工企业签署工程是否具备施工条件意见11.文明施工保证书12固定资产投资新开工登记单13广西建筑安装工程保险费统一票据14建筑工程施工人员意外保险费统一票据15建筑垃圾处理A证16建筑工地噪音排放申请表17非工业污水处理设施的批文18缴纳散装水泥专项资金发票19.防雷装

7、置设计审查意见20.建设工程承发包廉洁协议21房地产开发项目建设协议书工程质量验收备案：开发企业自行组织设计、勘察、监理、施工单位进行验收，报市工程质量监督站备案开发项目竣工：开发企业提出申请，由市建设局组织竣工综合验收（市规划、市国土、市园林、市房产）