长沙市物业维修基金使用范围的规定

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5、抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行）户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。（二）公建配套：1、道路（路幅宽7米以下）：整体修复路面、路牙。2、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降30%的，进行补栽、补植。3、公益性文体设施（亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。第二部分共用设备使用范围（一）垂直电梯1、机房部分：（1）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。（2）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。（3）控制屏：更

6、换主控板、励磁板、电源板。（4）选层器：整体更换。（5）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。2、井道部分：（1）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。（2）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。（3）导轨：更换变形损坏部件。（4）导靴：整体更换。（5）曳引钢丝绳：全部更换。（6）对重：更换导靴。（7）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。3、厅站部分：（1）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。（2）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。（二）中央空调1、空调压缩机部份：（1）活塞式压缩机：更换气缸套、盖，更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止筏，更换油泵

7、泵体、齿轮、转子、轴承，更换联轴器柱销、档圈、传动组。（2）离心式压缩机：更换电动机、主轴、工作叶轮组件、轴承、进口导叶。（3）螺杆式压缩机：更换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑筏。2、中央空调给水：更换钠离子交换器、各类水泵、膨胀水箱、Φ150以上（含Φ150）管道、阀门、过滤器，修换电机绕组、绝缘。3、冷凝器：更换阀门、管道。4、蒸发器：更换阀门，修换壳管、盘管。5、膨胀阀：更换。6、控制系统：更换主控板。7