房屋租赁的有关法律规定

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5、期租赁合同，双方都可以随时解除租赁关系。3、租赁期间届满，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期。4、租赁期限最长不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。二、租赁房屋的装修与装饰　房屋装修装饰过程中，装修装饰材料通过人工会和房产本身发生结合。依据结合的紧密程度不同，分为附和与未附和。附和是指两个不同所有权的物之间相结合，非毁损不能分离，而发生的所有权变动的法律事实。即两个所有权变成一个所有权。例如：瓷砖与地面分为不同的人所有，他人未经许可将地面铺上瓷砖，瓷砖与地面紧密结合，附和成一体，

6、瓷砖的所有权由房产所有权吸收，瓷砖的所有权属于房产所有人。如出现此情况：　　1、承租人擅自进行装饰装修形成的附和物归出租人（产权人）所有，所产生的费用，出租人不予补偿。如出租人认为附和不当，要求承租人恢复原状或者赔偿损失的，依法应予支持。　　2、未形成附合的装饰装修物，承租人作为所有权人享有处分权。3、承租人经同意装饰装修，区分情况不同适用的处理原则：①承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，在双方没有就合同期满后该装修如何处理达成一致，法律规定该装修（附和部分）无偿归出租人所有。　　②承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方

7、对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，应按照下列情形分别处理：因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；三、承租人转租　　1、承租人经出租人同意转租的，转租合法有效。　　2、承租人未经出租人同意而擅自转租的，转租合同无效。出租人可以解除与承租人之间的租赁合同

8、。3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。四、出租人的合同解除权　　合同解除权是指法律赋予出租人依据单方意思就能使生效的租