房屋租赁的有关问题回答

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1、16.夫妻共有财产，一方对外租赁，另外一方不同意，该合同是否有效？承租人是善意第三人，则该合同有效。17、是否允许合租，北京不允许，太原是否允许？太原市暂时没有更细化的相关规定，但根据国家之前的相关规定，实质上此行为是转租的行为，那么就应按照承租转租的规定来履行。18、部分转租（分租问题的）《城市房屋租赁管理办法》第二十四承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：（一）将承租的房屋擅自转租的；（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；（四）拖

2、欠租金累计6个月以上的；（五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；　（六）利用承租房屋进行违法活动的；　（七）故意损坏承租房屋的；　（八）法律、法规规定其他可以收回的。、第二十七条承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。　第二十八条房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。第二十九条转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。第三十条转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出

3、租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。第三十一条转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。19、房屋修缮问题《城市房屋租赁管理办法》第二十一条出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。第二十三条承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，确需变

4、动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。20、房屋租赁中，出现相邻纠纷如果是房屋及其设施固有的问题，则由出租人承担，如果是由承租人造成的问题，则承租人承担。城市房屋租赁管理办法二十三条第二款因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。21、租赁期内，承租人没有房租，且不出现，出租人如何解除合同，如何处置清空房内物品？因承租人不及时交房租，已是重大违约，根据合同法94条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事

5、人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。出租人可以单方面解除合同，房屋内物品可以通过律师见证或公证的方式进行提存。22、购买商品房时，购房人需要看开发商的哪些手续及文件？商品房销售管理办法第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许

6、可证和施工许可证；　　（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。23、购买二手房时，购房人需要看出卖人的哪些手续及文件？首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。购房

7、人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。24、哪些房不建议购买？小产权房、集资团购房、非住宅性质房。《中华人民共和国土地管理法》第43条规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申

8、请使用国有土地。第63条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。以上二个法条是对集体土地流转的禁止及限制，并未对集体土地上所建房屋进行转让进行禁止和