财富广场商业物业管理费测算200904

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5、我们对澧州财富广场商业物业管理各项费用做了详细测算，得出全年商业物业管理服务费支出为人民币:2807826元，财富广场商业建筑面积为93565㎡（以澧县房地产测量事务所测量的数据为依据），物业管理费用为2807826元÷93565㎡÷12个月=2.5元/㎡/月。物业的基本情况物业类型：商业与住宅座落位置：常德市澧县澧州大道中段（原边贸城）；东至澧阳路；南至澧州大道；西至移动公司、建材市场；北至澧州医院。平面设计：财富广场共分A、B、C、D、E、F六个区，A、B、C、D、为3-4层综合商业市场，E

6、、F为16-23商住混合高层。经济技术参数：总用地面积：48388㎡、总建筑面积：145626㎡、地上建筑面积：135510㎡、地下建筑面积：10116㎡、建筑密度56.5%、建筑容积率：2.8、绿化率：21%、商业：93565㎡、住宅：41945㎡、停车位270个。第一节经费测算的原则及说明一、测算依据（一）国家发展改革委员会和建设部联合发布的《物业服务收费管理办法》（发该价格[2003]1864号）；（二）《湖南省物业服务收费管理实施办法》（湖南省物价局、湖南省建设厅文件：湘价服[2004]

7、178号）；（三）澧州财富广场建筑及其设施、设备的经济、技术数据；（四）澧州财富物业经营管理公司《各岗位及人员编制方案》及《薪酬方案》。二、经费测算的原则（一）遵循商业物业管理行业特点的原则客观、准确、完整地核算商业物业管理的成本支出，是商业物业管理企业正常运转的基础，也是为业主、商户创造舒适、便捷的经营、生活环境，达到商业物业的最大使用价值目的的基本条件。因此，本次测算结合财富广场物业特点为着眼点，力求细致、具体、详尽。（二）服务水平与管理费用相配比的原则针对商业物业的需求，根据服务水平与管理

8、费用“质价相符”的市场特点，根据《湖南省物业管理服务收费服务等级标准》及参考《湖南省住宅小区公共性物业服务基准价、浮动幅度及其它有关收费指导标准》，准确定位物业管理的水平，准确定位管理费用的标准。（三）“零预算”原则根据澧州财富广场的产权为“多业主”所有的特点，物业管理费实行“零预算”原则，“以支定收”，根据商业物业管理服务的要求和标准，确定物业管理费用的支出；再根据物业管理费用的支出确定物业管理的收费标准。这样，物业管理费用收入和支出相抵后的结果为“零”。物业管理企业的利润来源为以物业管理费用