小额贷款公司快速抵押贷款管理办法模版

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1、XXXXX小额贷款有限公司快速抵押贷款管理办法第一条针对部分客户因经营出现临时变故，急需流动资金周转，并有不动产提供足值抵押，而银行贷款手续繁杂，无法满足客户迅速获得资金的要求，大量客户用不动产抵押快速获得短期临时性资金需求无法得到满足的情况，本着为客户提供完善的融资服务的经营宗旨，我公司特推出快速抵押贷款业务标准化产品。第二条定义快速抵押贷款业务是指客户出现临时资金周转需求时，提供能够抵押且评估价值超过授信额度1.67倍（含）以上的不动产抵押，以便在3-5个工作日获得贷款的融资服务产品，额度在30万（含）以下。第三条客户范围融资主体为符合法律规定的自然人或法人。第四条业务受理标准（

2、一）贷款人能提供超过贷款额度1.67倍价值的不动产抵押；1、对于提供城区住宅、商铺、写字楼等类易于快速变现不动产作为抵押物的客户，其标准抵押率控制在60%以内。2、对于提供工业厂房及土地等不动产作为抵押物的客户,其标准抵押率控制在60%以内。（二）贷款人信用记录符合我公司要求；（三）能向我司提交基本申请资料；（四）贷款期限原则上应在半年以内，特殊情况可延长,但最长不得超过一年。第五条收费及还款方式（一）鉴于风险控制考虑，尽量要求客户分期归还本金,具体归还本金比例与周期根据借款人实际资金流状况作对应安排；（二）此类客户的年化综合收益原则上不超过12%-15%,按月收取贷款利息。第六条风

3、险调查关键点鉴于快速抵押贷款业务特点及其时效性要求，该业务风险调查、审批关键点主要包括：贷款主体真实性、资金用途的合理性、抵押合法性和抵押物处置的无障碍性。具体措施如下:（一）确保贷款人主体真实性：收集贷款人基本资料：身份证、户口本、结婚证、配偶身份证、工资卡、查询授权书、家庭住址、联系电话、工作证明、个人财产清单、家庭情况说明；核实贷款人资料：利用查询授权书核实贷款人征信记录、个人财产情况；利用身份证、户口本、结婚证、配偶身份证、家庭住址核实贷款人家庭情况；工资卡核实个人收入情况。判断贷款用途：听取贷款人阐述融资目的、还款来源，分析判断其真实用途，避免陷入非法活动中。（二）确保抵押

4、合法性：程序性审核：审核不动产权证原件有关信息与贷款人基本信息是否相符，如提供第三方不动产抵押的，需提供第三方个人身份信息、家庭信息，并需第三方本人到场，尤其需了解抵押人与贷款人之间的关系，避免牵涉债务纠纷中；审核抵押人是否具有两套以上房产，对于只有一套住宅类房产而需获得快速抵押贷款的，应规避处置风险。现场调查：现场核实不动产地址、现状，如已出租的，还需收集租赁合同及承租人放弃优先受益权的承诺；价值评估：根据评估报告及现场调查情况参考同区域房产近期交易价格尽量保守确定评估价值。合同签署：抵押人及共有人需现场签字确认；夫妻共同财产，另一方需签署有关声明；拆迁房产需家庭所有成员签字确认。

5、第七条保证措施快速抵押贷款业务保证措施：（一）足值不动产抵押，办理抵押登记并取得他项权利证明；（二）企业或个人无限连带责任保证。第八条本办法自2013年7月12日起执行。附件一:快速抵押类调查报告2014年10月24日起执行客户合作时间：申请金额贷款利率贷款期限客户来源调査人员A角（主调查人）：B角（辅调查人）：担保方式上门调查第一次上门：第二次上门：申请人姓名性别年龄身份证号码户籍所在地家庭住址住宅电话现住址房屋性质工作单位手机配偶姓名身份证号码工作单位手机项目简要介绍：1、借款人情况简介：2、借款人及其配偶拥有主要资产及收入状况：3、借款人工作（或经营）情况分析和借款“大帐”预测

6、：表格列示：数值（万元）收支项目具体说明（对于重要数据如收入、毛利率的推算过程、来源等须做出描述）1、家庭年收入总和（1二2+3+4）50其中：2、经营收入45（如需）：淡季155-9月为淡季，淡季收入约占全年的1/3旺季3010-4月为旺季，淡季收入约占全年的2/33、工资收入4配偶年工资收入4、其他收入1门面房年出租收入5、经营年支出总和30(5二6+7+8+9+10+11+12)6、商品或材料等米购成本（如有）7、人工支出8、水电费支出9、税款支出10、其他采购成本、费用、税金支出276-10项之和占收入比60%,对应估算毛利率40%11、场地租金（如有）2数据来自租赁合同12

7、、固定资产购置支出（如有，说明内容）1计划购置加工机器一台13、特殊支出（如有，说明内容）14、家庭开支总和（人口数：5人）（14=15+16+17）7.5夫妻2人、1个女儿、男方父母其中：15、日常牛活开销（含人情往來）3.5每人月均600元，年人情往来5000元16、其他或有支出（如小孩学费、用车费用、家庭房租等，说明内容）2女儿学费5000元/年，养车10000元/年，房租5000元/年17、特殊支出（如有，说明内容）2母亲每年药费（自行注射胰岛素）