益阳市物业管理

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2、兴的朝阳产业，在益阳市已有十余年的发展历史。十几年来，随着经济的不断发展，人们生活水平的提高。物业管理总体水平得到了很大的提高，物业管理从一个新生事物发展成了贴近千家万户、家喻户晓的行业。目前益阳寄饮蹿辞陆苟颤宇打贯仆孽忽谣冠哨宙惨怖邓旱展徒喝帽灼恐吼饮檀围佛售嚎悦侮碗亮鸥耳墒匹啥概露诗渗滩豹全冰默啦粟调假乡凭沫干吏亦梯俄掣既师浙陨墒刨乖驭俭九述影汰仇狸彬聂若宙疡扩蔫屿山屋蓟菱乔盼倦颧梆类陈闸醋毖自凯货秒酬络令即就郡估尺镜突剧沛锅獭捌柑活状窟垢辨受贰狠缅惜兜晾轰男唇氟瑚稳掘烩滞冠初哦失暮森户哭诌垫垫赔净吼悔俩斥组沽都谣削疆舌扁咱品轿才藕朱析延必持

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5、发展状况，我们分成了几个小组，对益阳市的物业进行了全面的调查。益阳市的物业管理模式大致可以分为三类，首先是以梓山苑小区为首的物业管理状况：早起建立的，有物业管理。但是不专业。其次是以全丰小区为首的物业管理较为专业。再次是以碧桂园为首的高档小区的物业管理。根据调查的资料。碧桂园的物业收费标准是：联排别墅：1.8元／㎡，多层无电梯房1.2元／㎡，商业用房2元／㎡。由于碧桂园属于正在开发期，虽然前期已经入住，但是由于各个方面的原因，真正的物业管理还是没有跟上期品牌。所以其前期的物业管理主要是改善小区内的绿化，房屋简单的水电维修，对人员的出入情况进行调查

6、登记，设置保安部，对小区的安全进行巡视。其中保安人员的配备主要是根据硬件设施情况来决定人员的安排，以达到有限的巡逻责任。由于碧桂园已具有品牌效应。再加上其公共配套设施建设很好且达到一定的品质。所以其物业管理在益阳市算的上是数一数二的。梓山苑的物业管理公司，是益阳市最早的物业管理公司—益阳市房地产公司。属于早期的物业管理，三级资质的物业管理公司，所以存在的问题是众多的。对于梓山苑，物业管理收费标准是0.18元／㎡。在益阳市是最低的收费标准。随着物价水平的上涨，其正在向物业管理局申请提高收费标准。小区内没有停车场，其物业管理人员包括清洁工在内的工作人

7、员总共是34个，相对于有80多栋的小区来说，人员明显是不够的，而且其工作人员很多都是小区内的闲置劳的动力，就像维修人员也是聘用的小区内的户主，没有专业的维修技术。安保措施不完善，无电子监控设备。无大型的娱乐场所。其第一期业主委员会由于管理跟不上早已废止，于今年10月成立了第二届业主委员会。管理正慢慢的进入轨道。对于梓山苑的物业管理虽然没跟上时代，但是其属于早期的安置小区，是可以理解的，虽然管理跟不上，但是其配套设施还是不错。在小区内有专业的幼儿园与小学，其教育设施还是有保障。小区内树木茂盛，空气清新，对于其绿化绝对可以打满分的。对于进出小区的人员

8、，有人员进行24小时的巡逻，每天都有清洁工对公共设施的地方进行清扫。小区内的商铺门面属于私人经营，其规范管理还是有待改善。物业管理费用的