精品文案-湘中第一风情商业街-涟钢商业街营销策划案

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1、从“灰姑娘”到“贵公主”打造湘中第一风情商业街每位灰姑娘都有她美丽的一面，只是需要人们去发现而已。目前涟钢商业街，就如同这样一位“灰姑娘”。需要我们一起去发现、去包装与创造，并将其内在特质的财富与精华全部绽放出来。原有口碑形象极差商业气氛不浓，业态杂项目四大困局新政银根收紧投资信心下降体量大配套弱难以重新定位客观的说，涟钢商业街项目形势不容乐观；四大核心困局立定项目“灰姑娘”境地。困局一：整体形象与口碑堪忧——涟钢商业街，停工6年，已成为娄底著名的烂尾项目，负面影响大，整体形象与口碑堪忧，市场信心不足。困局二：城北商业气氛不浓——城市经济重心向城南发展趋势明显，本案所在的城北

2、区域商业环境处于相对弱势，拓步步行街目前租赁情况极差。困局三：项目量大、形态复杂——30000多平米的商业规模，物业形态复杂，总体规划与配套不完善，项目面临整体重新定位与可持续性经营双重挑战。困局四：市场投资信心受到影响——当前房地产正处于政策调控中，银根紧缩，投资信心受到抑制。存在困难，是为了让我们去克服自己放弃自己，才是打败自己的致命因素我们要做的，正是要实现项目从“灰姑娘”到“贵公主”的华丽变身如何破局首看项目所处环境1、宏观环境□宏观经济整体回暖：GDP继续保持快速增长，房地产价格快速攀升；□一线城市房价高位增长：房价居高不下；□房地产话题热炒：“地王”频出，媒体连续

3、对房价过高提出批评，房地产及相关话题的热炒不绝于耳；□2010年国家调控政策力度加大：提高首付比例，停发三套及以上住房贷款，对非本地居民购房贷款条件提出限制，市场观望气氛日益浓厚，局部价格开始下降；关键词：国家新政陆续出台、银根收紧，对投资不利。2、娄底市房地产行业发展现状□房地产开发投资大幅增长2009年全市累计完成房地产开发投资281720万元，同比增长21.05%，增幅比去年同期增加21.15个百分点。其中：商品住宅完成投资190384万元，同比增长27.78%；商业用房完成投资43389万元，同比增长66.92%；商用办公房完成投资2128万元，同比增长40%；其它完

4、成投资45819万元，同比减少18.36%。□商品住宅销售量价齐升全市商品房销售面积112.5万m2，同比增长25.69%，其中商品住宅销售面积104.28万m2，同比增长35.94 %。全市商品房销售额213503万元，同比增长35.89%，其中商品住宅销售额174113万元，同比增长54.95%。2009年12月全市商品住宅平均销售价格1669元/m2（含县市），同比上涨14%，环比6月份上涨8.4%。全市商品住宅销售平均价格（元/m2）3、娄底市商业环境关键词：商业格局初现，商业竞争加剧。经过二十多年演变发展，尤其是近年来市政建设提质升级，娄底在老街、临街商业带基础上逐

5、步形成“城南区、中心区、城北商业区”及“一中心、多商业层次”的商业格局，新兴商业加之住宅社区商业不断增加，商业竞争加剧。城北板块五江建材市场板块沃尔玛、通城电器超市板块拓步家装、布艺、服装板块娄星北路钢材批发市场板块娄星北路国际家具城板块城南板块春园、九亿步行商业街板块长青路商业区板块九龙、家风、银海等家具城板块红太阳、佳惠、银海等家电城板块□一中心与南北分区中心区清泉广场商圈：繁荣于计划经济年代，改革开放的各门类大发展，形成了目前以清泉广场为核心商圈的经营格局：清泉大酒店、清泉名店和新一佳超市，以其经营规模之大、环境优雅、品类齐全和档次较高，成为娄底中高档消费者的首选之处。

6、九龙市场和娄底大市场商圈：九龙市场和娄底大市场的服饰鞋类及小商品中档市场颇具特色，渐成规模，颇受工薪阶层青睐，已成为娄底商界的一个窗口。418专业商圈：418区域的专业建材装饰、摩托车及配件市场，为娄底专业市场引导和管理颇为成功的典范之一，年销售已超过两亿元。步步高及九亿商圈：步步高百货超市，与九亿步行街联为一体，扼守城东，其影响力不可轻视。春园步行街商圈：春园商业步行街开发项目，是市政府实施招商引资与民营富市的重点项目，吸引着许多国际国内品牌商家，如沃尔玛、国美、麦当劳等知名企业都看好这块颇具发展潜力的黄金码头。春园商业步行街总投资为4.8亿元，建筑面积为18万平方米，集购

7、物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、观光、文化等于一体，是商业娱乐化的购物公园。□多商业圈4、项目所在片区商业环境关键词1：建材为主，电器、家具、家居为辅的城北商业极建材、家居为主餐饮、娱乐休闲、美发等零散市场五江建材、拓步家装国际家具、九龙家具等拓步服装、长青路商业区等区域主要商业形态娄星北路钢铁批发市场钢铁、汽配为主服装、鞋类为主闲散铺面1》流动人口少，一直没形成闹市。2》周边环境不好，临街商铺规模小，档次不高。3》板块内商业业态杂、小商圈多，资源整合难。4》聚集人流的核心商业板块少。关键词2：购物、休闲娱