20120307历史文化街区案例研究_锦里

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1、文化旅游专题之历史文化街区锦里北京战略顾问事业部营业一部【项目概况】成都锦里古街位于武侯祠东侧，是融合巴蜀民风与三国文化的新建仿古街区地址：成都市武侯祠东侧开业时间：2004.11.1总建筑面积：7920m2总街长：340m平均街宽：3-4m（最大街宽为6m）项目定位：文化、商业与地产的融合，是巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街，号称“成都版清明上河图”。依据当地历史文化风貌完全新建的仿古街区，可以说是一个“假古董”成都文化休闲旅游市场地图锦里【发展历程】锦里位置原来是与武侯祠一墙之隔的旧民房区，后来找

2、准定位，创新运营模式，逐渐转变为中国仿古商业街典范著名景点武侯祠多年来不愁客源，但游客都是买了门票看完就走，没有游客在此地停留。逐步打造出一条以体验川西民俗文化的仿古街。无开发计划为游客服务打造新经济增长点创造先进运营模式商业业态的控制极好，锦里所有店铺抱成团，整条街的综合经营水平处全国类似项目最高水平。保持领先地位阶段锦里的游客数每年增加80万左右。商业街的收入2006年就突破5000万，并且促进武侯祠门票收入增加。影响东山的背后大约10多亩的土地一直处于荒废状态，成了堆放建筑垃圾的地方，后来虽然进行了一

3、些绿化，但到武侯祠游玩的客人从不涉足此地。措施1、提出了要将三国文化打造成文化产业的思路。2、意想建成一条古街。3、要寻找、建立新市场运作模式。1、品牌、土地和所有店面的所有权属于武侯祠博物馆，不出让。2、经营权属于新成立的锦里古街管理公司。3、租金与面积无关，收营业额的15%-20%。1、分析模仿者，树立危机感。2、强调管理、提升服务，以活动代替广告，以特色带动人气。3、实行店铺末位淘汰制，保持活力。节点2000年以前2002年动工2004年开始运营现在规划意图项目招牌性项目紧靠大门入口处，起文化昭示性作

4、用三国茶楼三顾园酒楼核心区放在项目中心，平横区域优劣势锦里广场+大戏台宽阔地带打造整体感强的项目，创造特色窄巷营造老成都氛围背街打造避免游客原路返回，并增添新亮点小吃街12大门双连廊锦里广场戏台隔墙牌坊小吃街灈锦溪院落餐饮娱乐区锦绣文化区民俗市井区桥21窄巷背街打造33【空间结构】哑铃式空间结构有利于聚集和分散人流，合理引导游客动线，集中打造营造氛围的项目【重要节点---大门】锦里入口的标志性建筑，与武侯祠的建筑风格一致，门两侧设有三国文化主题餐厅，起文化昭示性作用大门大门上“锦里”二字出处：《华阳国志·蜀

5、志》记载：“锦江，织锦濯其中，则鲜明；濯它江，则不好；故命曰锦里也”墙上石碑写明了锦里得名的由来。建筑风格：川西古镇的风貌特点三国文化主题餐厅—三顾园文化体现之处：“三顾园“的店幡内部就餐环境：红木的仿古座椅，廊柱、窗棂、屏风，灯具，碗碟、以及服务员身上的汉服等充分融入了三国历史文化元素大厅店幡【重要节点—锦里广场&戏台】锦里古街里的核心节点，集中打造营造氛围的项目，同时起到分水岭的作用，结束前段街道“静”的历史，跨过戏台进入动感区锦里广场：犹如回到宋朝热闹的市坊街头功能：广场是步行街中必然出现的一个节点，

6、承担着聚集、分流、休憩、娱乐等功能。作用：锦里广场可看作游览的一个核心节点，在这里，它结束了前段街道“静”的历史，跨过戏台，意味着跨入了另一个热闹非凡的新天地--酒吧餐饮动感区。规模：可容纳近百人三文庙戏台力求重现昔日人头攒动看大戏的热闹场面。出于人流、商流通行的考虑，将戏台抬高到了2米多左右，但整体上仍是古韵十足，很有味道【重要节点---牌坊】古街至此结束，牌坊代表一切戛然而止，重新开始另一起程上联:锦上添花辉映庙祠思树立，下联:里中为市传承文化务恢弘。对联为四川省社会科学院研究员、中国《三国演义》学

7、会常务副会长兼秘书长、四川三国文化研究所所长沈伯俊先生所撰、邓代昆书。【业态特征】古街在三个主题区域坚持主题和特色业态，分别辅以其他业态，避免了相同业态过于集中，带来消费疲劳餐饮休闲公建住宿购物广场业态没有严格的划分，而是在三个不同的商区内坚持了能直接反映该区域主题和特色的业态占主体，其他业态与之相配合的策略。这种灵活的现实策略，既保证了策划中三个主题的实现，也避免了相同业态在同一区域过分集中，给消费者带来的审美和消费疲劳问题。餐饮娱乐区锦锈文化区民俗市井区【业态配比】锦里商业街有46%零售商铺，其次是餐饮

8、占24%，另外有20%的特色小摊，比重很小的是游艺、旅行社与客栈主题名称业态三国（8家）三顾园、三国茶楼、醉三国、张飞牛肉、煮酒坊、曹营坝餐饮羽扇青商铺诸葛连弩游艺成都及四川（35家）香味小吃、绿心森林跷脚汤锅、VC驿站、餐饮蜀涛、锦绣馆、蜀中宝、金竹轩、中国白酒第一坊、清雅轩、皮灯影、卓尚蚕丝坊、欣盛源、宝镜斋、姝豫、映象坊、品月堂、福晟坊、东情西韵、喜神坊、天艺馆、开门大发、百姓寻根堂商铺黄包车、游艺锦里客栈