相关法律法规知识PPT课件

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1、相关法律法规知识物业管理法律法规第八章相关法律法规知识物业管理法律法规是调整物业管理关系的法律规范的总称。物业管理关系是指人们在物业管理过程中形成的社会关系。物业管理法律关系是物业管理法律规范在调整物业管理及相关活动的过程中所形成的法定权利义务关系。物业管理法律关系的构成要素主体、客体、内容物业管理法律关系（二）物业管理法律关系1、民事性质的法律关系，有三个特点（1）主体法律地位平等（2）大多由当事人自愿设立（3）当事人的权利义务一般是对等，即双方之间享有权利和义务。2、行政管理性质的法律关系行政管理

2、性质的法律关系的主体之间有隶属关系，一方接受另一方的管理，在物业管理活动中，国家行政机关依法行使管理的职权，业主、业主大会和物业管理企业等要服从其管理。物业管理法律规范的含义（－）物业管理法律规范的含义法律规范是构成法律的细胞，法律是由许多法律规范构成的。法律规范是物业管理有序运作的基本前提和重要保障。在物业管理领域，没有法律规范，管理服务行为便无章可循。牧业管理法律规范是指由国家特定政权机关制定或认可而具有普遍约束力，反映执政集团对物业管理社会秩序的利益要求和组控意志，并依靠政权强制力量保证实施的，

3、用以组控物业管理社会关系中某一类具体关系或某一具体活动类型的行为规范。物业管理法律规范的结构（二）物业管理法律规范的结构法律规范的表达方式不能含糊，必须有一个严谨的逻辑结构，即由假定、处理、制裁3部分组成，法学上称之为法律规范3要素。1、假定2、处理3、制裁物业管理法律规范的表现形式（三）物业管理法律规范的表现形式目前我国物业管理法律规范的表现形式主要有以下几种：1、“宪法2、法律3、行政法规4．地方性法规5．规章6司法解释7．政策文件8．其他规范性文件《民法通则》中常用的法律规定《民法通则》中常用的

4、法律规定有：1、民法的基本原则2、对公民和法人民事权利能力和民事行为能力的规定。3、对民事法律行为和代理的规定4、对民事权利的规定5、对民事责任的规定6、诉讼时效制度《中华人民共和国合同法》二、《中华人民共和国合同法》1．合同法的基本原则平等、自愿、公平、诚实信用、守法和尊重社会公德等基本原则是从事交易活动的当事人必须遵循的行为模式。在签订物业服务合同时，＿双方处于平等地位，应该在权利义务对等的基础上订立合同，一方不得将自己的意志强加于另一方。2．订立合同时要注意的问题法律法规规定采用书面形式的，应当

5、采用书面形式，如物业服务合同，房屋转让合同、房屋租赁合同都应采用书面形式。3．关于合同效力的规定包括合同生效的时间，无效合同、可撤销和可变更合同的法律后果等。合同生效是指已经成立的合同开始发生以国家强制力保障的法律约束力，即合同发生法律效力。在物业管理领域，民事主体要想使自己签订的合同具备法律效力，就必须使其符合合同法对有效合同的规定。4、对履行合同的规定当事人协商一致，可以变更合同。《合同法》对合同转让的几种情形作了规定，以避免由于合同的转让而可能导致的纠纷。合同的终止可能由多种情形导致，无论哪种情

6、形，当事人之间的权利义务关系都会消灭。当事人如果协商一致，可以解除合同。该部分的条款还对解除合同的法定率由作了规定。目前很多物业管理纠纷是在物业服务合同履行过程中，因一方或双方履行合同不符合约定而引发的，在解决这类问题或追究责任的过程中要适用合同法的这部分规定。5、对合同的变更、转让和终止的规定6．对违约责任的规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、来改补救措施或者赔偿损失等违约责任。《合同法》中规定了违约责任的构成要件、违约行为的种类、承担违约责任的方式等内容。《

7、物业管理条例》三、《物业管理条例》1、告知制度住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关的居民委员会业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或撤销其决定，并通告全体业主住宅小区的业生大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议好主依法确需改变公共建筑和公共设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业倒主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意

8、事项告知业主。《物业管理条例》2．业主委员会备案制度业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。3．招标投标制度国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招标投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。住宅物业的建设单位，应当通过招标投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业