物流园区概念性规划报告

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1、1###物流园区概念性规划报告版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归一环顾问公司所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2广源发展战略规划报告目录###未来发展总体定位###规划的依据与理念###主要项目简介###开发管理模式###整体规划策略###区域功能布局###开发保障条件3我国物流园发展的八大趋势物流园……………推动系统化定位科学化投资社会化政策优惠化管理信息化招商国际化分区专业化功能完善化4规划理念：区域开发的政策引导政策引导：###的项目要进行成功规划，必须研究和

2、接受众多相关政策的引导城乡统筹三旧改造产业转型外销转内销旅游规划传统文化的挖掘地方十二五规划珠三角一体化###的规划方向5物流行业发展政策依据国家层面国务院2009年3月10日《物流业调整和振兴形规划》明确指出：物流业是融合运输业、仓储业、信贷业和信息业等的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部分，……在促进产业结构调整和增强国际竞争力等方面发挥着重要作用。广东层面广东省根据国务院文件指示精神，下发了粤府[2009]168号文件，下达了八大任务1、积极扩大物流市场需求；2、优化物流业发展区域布局；3、着力培育物流龙头企业；4

3、、推动重点领域物流发展；5、统筹物流园区规划建设等。东莞层面《东莞市现代物流业发展规划(2010-2020)》，对未来10年东莞物流业的发展方向、重点和空间布局等作全面、系统的规划，物流业将重点建设“一港三带六园区”的规划布局。凤岗层面凤岗镇有着毗邻深圳的优势，海关、检验检疫、口岸都设有办事处，发展现代物流业有着得天独厚的条件。因此，在镇府的十二五规划中将物流业的发展列为五大发展产业之一，并制定了具体的支持政策。6战略态势：凤岗VS深东惠凤岗深东惠都市圈地理中心：从地理位置来看，凤岗恰好处在深东惠都市圈的地理中心位置，在都市

4、圈的进一步融合趋势下，凤岗必定在商贸流通领域占据有利位置。7战略态势：凤岗VS深东惠深东惠产业定位为凤岗指明方向：在深东惠城市圈的现代服务业和先进制造业大方向下寻找自己的城市群一体化进程中的机会和定位现代服务业先进制造业产业机会8战略态势：凤岗VS周边6镇周边6镇给凤岗的产业定位启示：凤岗两大优势产业和三大发展方向，和周边6镇的产业方向比较协调一致，根据目前凤岗的优势和方向制定###战略是可行的凤岗塘厦横岗平湖观澜清溪龙岗汽车产业基地低碳经济基地体育文化休闲基地眼镜特色产业先进制造中心打造金融物流中心采购中心高尔夫产业电子电

5、池家用电器电子信息产业生态旅游业商贸流通业生产服务业新能源产业商贸物流业文化旅游生态休闲9战略态势：广源VS凤岗凤岗的产业走向和组团规划给予广源明确的方向：紧密利用凤岗两大优势产业和三大发展方向，并且主动融入凤岗中心组团宜居中心商贸物流中心休闲度假中心电子产业服装产业凤岗两大优势产业基础三大发展方向三大定位1东盟商贸物流城商贸物流“航母”启动城市新版图2城市CBD国际会展城以会展带动市场月月办展会3首府生活城达到理想社区要求拥有国际品质10标杆研究：华南城华南城是平湖商贸物流业的缩影：不仅在规模上空前，而且在业态的复合上体现

6、了多元复合的趋势11业态和经营理念持续创新一站式采购物流配送降低了企业生产成本，提高了企业市场应变创新及竞争力；交易中心与仓储区、信息网络及相应配套服务设施进行统一规划同步建设，缩短了整个交易市场的培育期。开通免费交通到市内和各口岸机场及各大工业区；年投入亿元广告费用在全球相关媒介推广；华南城出资举办的各类展览交易会、采购大会、商品发布会以及国内外各类展销活动和相关协会活动，多达1000余场次，工博会已成为继深圳高交会、文博会之后的第三张亮丽城市名片。--华南城分为五大专业交易中心、一展览中心和五大功能分区；--主要经营：纺

7、织服装原辅料、皮革皮具原辅料、电子工业原材料、纸品包装印刷、五金化工塑料。优势一：经营业态创新优势二：经营理念持续创新12标杆研究：传化公路港传化公路港是物流连锁规模经营的典范：致力于整合“物流服务、物流需求、物流载体”三大资源，为众多物流企业提供“信息交易、商务配套和物业”等系统服务。传化公路港的定位交易中心功能信息中心功能专业运输中心功能专业仓储中心功能流通配送中心功能转运中心功能13传化物流定位于“物流平台整合运营商”，开创了全新的“公路港物流”模式，已经形成了由“传化公路港物流发展有限公司”进行集团化投资和管理，多个

8、现代化综合物流基地协同运营的企业组团。形成了连锁复制的标准化体系，正大力推进以长三角为中心、覆盖全国重点城市的平台连锁复制战略传化公路港六大中心功能来自生产企业、商贸企业以及第三方物流企业的货源、运输、仓储等信息经系统整合处理后在交易中心通过大屏幕发布，客户还可以通过互联网在物流基地网站上