20140514最新返租销售模式案例

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1、项目名称高盛金融中心投资商北大青鸟集团项目地址成都天府大道金融城（鸟巢旁）占地面积32268.83平方米建筑面积354773平方米容积率12建筑形态酒店、公寓、写字楼、商业物业公司仲量联行推售产品精装公寓、商铺开盘时间2013年10月主力户型86—130㎡推售套数480套优惠排号享受2%折扣付款方式支持按揭单价均价19000元/㎡推售状况DRC外交公寓(投资)、商铺在售案例研究：高盛金融中心（出售经营权+固定回报率模式）案例研究：高盛金融中心（出售经营权+固定回报率模式）地段：天府新区门户产品：四大业态聚合，联手喜来登四大业态：国际5A甲

2、级写字楼；白金五星酒店；DRC外交服务公寓；citysogo购物中心经营保障：千亿级城市资本中心：涵盖天府国际金融中心，会展领馆区，城南零售商业圈交汇核心；最新动态：1、目前在售喜来登酒店9-15楼，2、面积区间：39-65㎡，单层56户；3、DRC外交服务公寓整栋在售，4、1-4楼商铺返租模式，整个项目回报一致；后期运营喜来登酒店投资门槛150万返租时间即买即收租返租年限10年返租周期半年交房时间2015年2月租金回报率前5年7.5%，第5-10年8.5%回购时间点第5年、第10年（原房价基础上加上年递增回报率进行回购）项目基本信息项目

3、名称中航名人酒店开发商成都中航瑞赛置业有限公司项目地址高新区国际城南金融城旁占地面积26640平方米建筑面积300000平方米容积率7.98建筑形态精装公寓、商业物业公司中航物业管理有限公司推售产品精装公寓开盘时间2012-12主力户型38—105㎡推售套数300套付款方式一次性付款优惠3%、分期无优惠，不能按揭单价均价16000元/㎡推售状况豪装酒店19-22层在售案例研究：中航名人酒店（出售经营权+固定回报率模式）后期运营城市名人酒店投资门槛30万返租时间即买即收租返租年限15年返租周期每月按时返交房时间2014年8月租金回报率前5年

4、7%，第5-10年7.5%，第10-15年8%回购时间点第2年、第5年、第10年、第15年（房价总款加上年递增回报率）地段：金融城地铁上盖产品：稀缺型五星级投资性酒店经营保障：中国城市名人酒店集团管理；投资商对物业进行无条件回购；15年期满后无忧续租；全国连锁经营；担保公司全程担保。租金补贴根据购买金额递增（如：30-40w，补贴1300元；40-50w补贴1600元）案例研究：中航名人酒店（出售经营权+固定回报率模式）项目基本信息&销售信息项目名称城市名人酒店开发商成都中铁名人实业发展有限公司项目地址青羊天府广场人民南路一段122号占地

5、面积22600平方米建筑面积67774平方米容积率3.00建筑形态酒店式公寓物业公司名盛物业管理公司推售产品酒店式公寓开盘时间2013-6主力户型50-85平方米㎡付款方式全款优惠3%，可接受分期无优惠，不接受按揭单价均价45000元/㎡案例研究：城市名人酒店（出售经营权+固定回报率模式）后期运营城市名人酒店集团投资门槛20万返租时间即买即收租返租年限10年返租返租周期每月返交房时间2013年6月租金回报率前3年回报10%，第四年开始，每年递增1%，年均15%经营保证：中国城市名人酒店集团管理；银行担保，解除后顾之忧；公司无条件回购；成熟

6、经营，即买即收租。按份购买，每份20万元，前3年回报10%，第四年开始，每年递增1%，年回报最高可达17%三年后客户可申请退款，退款之后不再享受租金回报案例研究：城市名人酒店（出售经营权+固定回报率模式）项目名称鼎泰国际投资商成都城投地产有限公司项目地址成华区东二环华润二十四城占地面积1500平方米建筑面积20000平方米容积率13建筑形态酒店、商业物业公司合智合力物业推售产品豪装酒店、商铺开盘时间2013年9月28日主力户型34—64㎡推售套数387套优惠全款享受9.8折优惠付款方式全款、分期，不接受按揭单价均价16000元/㎡推售状况

7、酒店、商铺在售投资门槛150万返租时间即买即收租返租年限10年返租周期半年交房时间2015年1月租金回报率年均回报8.3%回购时间点无回购案例研究：鼎泰国际（出售经营权+固定回报率模式）项目基本信息&销售信息项目名称弗斯达酒店神仙树店（铂仕酒店）开发商中海兴业（成都）发展有限公司项目地址成都市高新区泰和二街333号占地面积20667平方米建筑面积63000平方米容积率3.0建筑形态酒店式精装公寓物业公司中海兴业（成都）发展有限公司推售产品酒店式精装公寓开盘时间2012-03主力户型20-48㎡付款方式只接受一次性付款，无优惠单价均价125

8、00元/㎡推售状况售罄后期运营四川嘉好弗斯达酒店管理有限公司投资类型出售经营权出售产权投资门槛20平米，14.5万41平米，50万返租年限10年15年返租周期季度季度租金回报率固定年回报15.