2011年深圳经典商业项目案例考察报告

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1、深圳经典商业项目案例考察报告2011年7月华润万象城项目概况华润万象城位于深圳市罗湖区宝安南路1881，总建筑面积达18.8万㎡，商业面积111970㎡，是华润投资40亿开发55万㎡华润中心的一部分。万象城拥有6层商用楼面，总近300个独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等功能为一体综合性商业体。万象城整合国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、奥运标准溜冰场、游乐天地、多厅电影院等综合商业、休闲、娱乐元素，打造超级商业中心。区位指南项目位于深南路与宝安南路交叉区域，紧邻大剧院、地王大厦，对接地铁轨道出入口，周边商业、商务氛围浓厚，地理位置绝佳。将“万象

2、城”作为一个独立的建筑主体进行设计，完全站在购物的角度进行规划和设计，给予其设计规划的较大自由空间。整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面分布在动线两边，避免了商场死角的出现；平面动线设计流畅，在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流；立体动线设计减少了楼层之间的租金差距；内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面的货物区，真正做到人车分流、人货分流；出租空间呈现“两高”特色：层高高（5.6米至6.8米不等）、实用率高（达60％），方正实用；88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便；店铺的可视性与通达性强；公共区域的空间舒适、色彩和谐；巨

3、大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够的自然光；体现自然化、人性化，无障碍设计给残疾人购物提供了方便；女性洗手间配置高出国家标准的两倍总体规划室外国际精品商业街26000平方米三栋高尚住宅103000平方米酒店式公寓,11000平方米,屋顶花园,君悦酒店五星级管理购物中心——万象城超五星级君悦酒店46000平方米5A甲级写字楼——华润大厦，42388平方米商业业态分布负一层主力店：ole超市,reel芮欧时尚生活百货1-3层主力店：REEL时尚百货（2万平米）1-3层主力店：REEL时尚百货（2万平米）1-3层主力店：REEL时尚百货（2万平米）四层主力店：嘉禾

4、电影城、真冰滑冰场五层主力店：大型中式酒楼动线分析地下通道连接地铁及两个地块；客货流线分离；一层平面图的的士上落站设计很人性化，类似酒店停车前廊动线结构上看，万象城是经典的线型双回环模式：整个购物中心只有一条动线，无次要通道，所有动线都分布在动线两边，这样就避免了整个商场中死角的出现。四五层动线向中央集中建筑空间下沉式广场拓宽了B1层的空间感，不仅融入园林设计，还成为举办活动的好场所。购物中心与写字楼间的连廊有如空中花园，令人惬意。结合88部错落配套的电扶梯与直梯纵横交错，创造购物中心丰富的视觉空间和愉快的购物体验。结合88部错落配套的电扶梯与直梯纵横交错，创造购

5、物中心丰富的视觉空间和愉快的购物体验。将滑冰场四周设为食肆，极大的增加了商场的人气将滑冰场设为中庭，增添娱乐设施的同时，还增加了商场人气建筑形象KKMALL京基•百纳空间经典商业项目案例一、京基集团二、京基·金融中心广场京基100大厦(写字楼）京基·公寓（住宅）京基·百纳空间（KKMALL）商业瑞吉酒店京基集团简介京基集团初创于1994年，是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的深圳本地私有制大型集团公司。京基集团现已开业及正在建设中的五星级酒店多达五家。从2004年开始，目前正在成功运作的商业项目

6、有京基百纳空间（8万㎡）京基百纳广场（12万㎡）、御景华城商业广场（近3万㎡）、京基铜锣湾通讯数码广场（5万㎡），京基100大厦主体建筑高达441.8米，是深圳市重点建设工程项目，京基100落成后，将以崭新的姿态成为深圳乃至整个华南的新地标。项目名称京基.金融中心项目区域罗湖总用地面积42353.96m2建设用地35990.16m2总建筑面积602401.75m2投资金额50亿元项目情况集甲级写字楼、超五星级豪华酒店（瑞吉酒店）、大型购物中心(KKmall京基·百纳空间)、商务公寓、精品住宅为一体的城市中心都市综合体项目周边情况本项目位于罗湖区蔡屋围金融中心区内，

7、内涵盖全市74%的银行机构、80%的保险机构和40%的证券机构，集中了全市60%的金融资产、90%的外资银行，区域价值得天独厚京基·金融中心广场京基100大厦京基100由国际著名建筑设计公司--英国TFP和ARUP担纲设计，楼高441.8米，为全球第8高摩天地标，将超5A写字楼、铂金酒店与国际商业融为一体。建筑地上98层,总建筑面积22万㎡,其竣工后将成为深圳最高建筑地标，亦是世界上最高的综合体之一，更是全球第五金融中心的代言。目前中国城市最高楼排名:1上海环球金融中心492M2深圳京基100大厦441.8M3广州珠江新城塔432M京基100大厦分布层数用途1-

8、4层购物中