深圳益田大运城邦策略构思

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1、当他人还在说世界时我们已经拥有了世界益田大运城邦策略思考相互广告/2008年出品大势之说随着新一年的钟声敲响，欧洲24个国家的国界向对方无声的消失了；2008年，来自不同国家，不同肤色，不同母语，不同族群的人，都在关注08年在中国举办的奥运盛会。精神的国界渐趋消失，城市概念亦在失去原有的界定和解读，全球化的背景，正成为一个事实。市场之说城市的融合珠三角跃迁，在传统制造业、电子信息产业、服务业、重化工业全面发展，更加提升了广州省的城市竞争力和城市之间的融合进度以及跨市之间的行业交流；深圳与其周边城市之间的融合更是走在潮流最前端，媒体热炒“一小时生活圈”，声势浩大，“同城生活”概念，已经深入人

2、心。凤岗，走在城市扩张的最前沿A、距离深圳仅10余公里，毗邻深圳龙岗、平湖，外接东莞唐厦。B、规划：“一河两岸”工程整治东深河河道及周边环境，成为带动凤岗中心区第三产业升级发展的增长极，全面提升中心城区的吸引力和辐射能力。C、深莞两城发达便捷的交通网络，缩小了与深圳的生活半径。D、相对东部的惠阳－大亚湾区域来说，凤岗离深圳更近，生活氛围更浓郁！大运到来的惊喜任何一个重要的国际性赛事，同时都会伴随一场大规模的城市建设运动。交通、旅游、酒店、商业百货、建筑建材、地产等六大行业将直接受益于2011年世界大学生运动会。——深圳市社科院城市运营中心主任高海燕2011年大运会在龙岗举办，能够让世界关注

3、深圳，关注龙岗。通过政府对大运会大量的投资，提升龙岗的区域价值与消费者对于龙岗区域的认同度。体育中心的建设、体育文化产业的发展，带动了第三产业的发展与基础配套设施的完善。大运会的影响，最明显是推动了龙岗区域与房地产全面发展。龙岗片区价值的提升，带动了居住价值的提升，越来越多地产项目依托体育精神和奥体概念进行推广。同时，随着这些市场行为的进一步推进，必将带动该片区的居住品质和居住价值。项目之说距离：与深圳半小时生活圈，与龙岗接壤级别：大运新城旁的标杆性复合型商业地产项目品牌：益田集团，专业专注复合型商业地产开发商打造发展：国际级的繁华都市生活环境：与官井头水库隔路相望，东南环山，地块一角有加

4、油站，西面为官井头村，厂房聚集，街道脏乱硬件：复合型地产项目，酒店、商业、住宅一体化交通：嘉会乐门口每天一班直达香港；周日两班直达皇岗口岸；每天均有车直达罗湖商业城，未来地铁三号线通过附近我们可以发现项目的均好性非常强景观、产品、规划、社区配套都不弱更有独特的优势可以说是城（深圳）畔之城（城市）项目的复合型商业地产业态相对周边综合体项目、商业缺乏，弥补了市场空缺与大运新城形成有效互补这足以为我们开辟更广阔的市场空间我们从中提炼了项目的两点突出的优势项目地块龙岗与深圳交接地官井头水库项目地块位置示意图益田大运新城，真正意义的龙岗大运项目经过实地踩盘，我们发现：益田大运新城，隔凤岗镇很远，隔龙

5、岗大运新城很近。项目的地理位置，与官井头水库隔路相望，左边是龙岗，右边是官井头村。真正意义上紧邻大运新城，与龙岗仅界碑之距。凤岗是与深圳最近的东莞领地，项目是凤岗与龙岗接壤处，步行数分钟即可到大运新城。项目紧邻龙岗板块，龙岗未来的生活居住中心奥体新城、天安（龙岗）数码城、龙岗会展中心以城市的名义聚集在一起，必代表城市的未来。招商依山郡、君悦豪庭、天健现代城等大批住宅齐聚，必定与周边其他项目连成整片生活住区。项目紧邻此版块，享受本区域的城市、生活、体育、教育配套，享受成熟居住片区的一切便利生活条件。益田大运城邦招商依山郡君悦龙庭水蓝湾项目地块区位示意图天健现代城天健郡城阳光天健城龙城国际项目

6、的复合型商业地产带来的居住价值，片区内的标杆官井头村，虽然分散了大量的工厂、中小企业，但是城市面貌脏乱，附近商业落后，没有集中型的大型商业购物场所。居住场所很难满足高端的生活所需，没有品质房源出现。针对龙岗边缘，附近集结了招商依山郡、水蓝湾、天健现代城、君悦龙庭等大型项目，紧邻天安（龙岗）数码城，正在筹建的大运新城，但是对于复合型商业地产项目也是缺失的，而且周边现在生活配套尚未完全完成，项目底商还未进驻，生活无法在本项目内形成自给。项目的复合型商业规划，带来了国际化的居住方式、城邦生活的居住价值竞争之说凤岗地区，我们一直将目标锁定官井头村，在这里，只有嘉辉豪庭项目，已全部售罄。而我们真正的

7、竞争对手，是龙岗片区的住宅项目招商依山郡、水蓝湾、天健现代城、君悦龙庭------奥运板块国际住区与生活没有距离招商依山郡楼书部分由此我们看出资源的丰富是本片区项目的卖点之一成熟的配套是本片区项目的重要支撑之一奥体概念的营造，是推广的重中之重市场的冷势，开发商已经开始妥协，用起了快餐、超市广告的诉求方式基于产品层面的区隔性建立，在推广层面进行高调处理我们将独立于市场之上消费者之说我们了解到，凤岗项目中，大部分客户来自深圳