房地产公司前期物业管理招标书

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5、投标管理暂行办法》和市房地资源局《关于前期物业管理招投标的若干规定》的规定，采用邀请招标的方式选聘本项目的物业管理企业。一、《景玉兰庭》住宅物业基本情况概述本项目建造的物业类型为：商务公寓、酒店式公寓、写字楼、商业和普通住宅  景玉兰庭商务中心位于新327国道以北，汇翠路以南，环翠路以西，紧邻济宁市任城区区政府和16万㎡湿地公园。项目一期总占地亩，一期总建筑面积万平方米，包括一栋总面积达㎡的23层五星级酒店，一栋总面积达㎡的18层酒店公寓，两栋总面积达52000㎡的25层商务公寓，项目容积率为4.0，绿地率为32.8%，采用

6、现代简约的建筑风格。二、物业管理的内容与要求（一）物业管理的内容1、物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备及场所的使用管理及维修养护；2、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的保洁服务；3、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；4、物业管理区域内的绿化养护和管理；5、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及经营管理；6、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；7、物业管理区域的日常安全巡查服务；8、物业管理区域内的巡视、检查，物业维修、更新

7、费用的帐务管理，物业档案资料的保管；9、物业管理区域内业主、使用人装饰、装修物业的行为管理；（二）物业管理的要求1、按专业化的要求配置管理服务人员，2、物业管理服务与收费质价相符；三、投标人的条件1、依法注册登记、具有独立法人资格，并有物业管理三级资质的物业管理企业；2、具有经营管理相似物业10万平方米以上的管理经验；四、投标文件的编制要求1、项目管理机构运作方法及管理制度编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理（小区经理）的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。2、物业维修和管理的应急措施（1

8、）业主、使用人自用部位突然断水、断电、无煤气的应急措施；（2）小区物业管理范围突然断水、断电、无煤气的应急措施；（3）业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施；（4）雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施；（5）电梯突然停运或机电故障的应急措施；（6）发生火警时的应急措施。　　3、丰富社区文