（汇报）养老产业－养生养老产业专题研究

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1、养生养老产业专题研究研究目的巡礼国内国外的代表性养生养老项目，以养生、养老、养生养老项目三种产品类型进行分析，以期对郪江国际养生岛项目前期定位提供参考，吸收我们可以利用的优势，规避可能出现的项目风险。国外养生养老产业现状世界健康养生行业最发达的国家是泰国，除此以外，包括印度、印尼、哥斯达黎加等国目前均在大力发展此产业。2007年，印度、泰国、马来西亚、印度尼西亚和新加坡5国的健康养生产业年收入合计高达34亿美元，大约有290万外国人到这5个国家进行观光旅游兼治疗。印度三大“法宝”首先是世界一流的医疗水平。其次是

2、非常低廉的医疗价格。再次是会讲英语的医护人员。韩国——整形美容受追捧优势：设立了整容美容支援中心适合项目：整容手术，干细胞疗法马来西亚——费用低廉优势：医疗费用十分低廉适合项目：健康检查新加坡——医疗系统发达优势：精密的医疗服务，被世界卫生组织列为亚洲拥有最佳医疗系统国家适合项目：减重手术、健康检查匈牙利——专业医牙优势：具有医疗旅行机构，并拥有专业高水准的牙医适合项目：“修复残齿”、“种植新牙”国内养生养老产业现状国内健康养生产业发展现状国内的健康养生产业方兴未艾：据不完全统计，北京，上海，江苏的无锡，辽宁的

3、大连，浙江的杭州，安徽的黄山，福建的武夷山，吉林的长白山，湖北的武当山，江西的庐山，云南的文山，河北的保定、孟村，河南的嵩山、温县，山东的青岛、济南，湖南的岳阳、长沙、湘潭、株洲等上百个旅游热点城市和热点景区，都陆续推出了保健旅游项目……健康服务产业以神速递增，收益可观：健康服务业已经成长为一个增长最快的新兴产业。全球医疗健康旅游每年以20%～30%的速度递增，所带来的消费是普通旅游消费的两倍以上，给目的地带来十分可观的收入。国内健康养生产业的发展特征目标瞄准富裕阶层：麦肯锡最新的调查表明，2008年中国的富裕

4、家庭数量为160万个。将该增长速度和GDP相对应的话，富裕家庭数量将在未来5至7年内维持16%的增长速度，并预计在2015年达到400万个家庭。在富裕家庭总量上，中国将成为继美国、日本、英国后的全球第四位。虽然在中国所有城市家庭中，只有1%的家庭达到富裕的标准，远远低于美日英10%的比例。然而中国富裕阶层的迅速壮大，使得奢侈品的需求也随之增长。国内健康养生产业发展中存在的问题一时间雨后春笋，同质化严重：健康养神旅游产品的相似度太高，同质化非常严重，势必将造成同行业之间的恶性竞争（如价格战），最终导致服务质量下降

5、，砸了品牌。技术优势不凸显：与国外的医疗技术相比，国内的技术水平没有绝对的优势。服务意识跟不上：服务意识上不能把游客等同于病人（虽然某种程度上是一样的）。周边环境配套不足：忽略养生机构周边环境的打造，没有营造很好的，放松身心的氛围。特色不明显：没有挖掘出具有自身地域特色的健康养生稀缺资源，未形成具有核心吸引力的健康养生产业产品。系统性不强：没有形成从服务咨询、健康体检、健康调养、医疗手术、跟踪回馈等一系列的服务体系。国内健康养生产业的发展阶段及趋势现阶段：正在经历从单纯型医疗旅游（纯健康、保养、治疗性质）到复合

6、型养生之都（借助良好的生态本底资源，结合高新医疗技术，打造以健康养生为特色的综合型，复合型养生之都/小镇/度假区）。趋势：不久的将来，将康养生产业会从复合型养生模式升级到品牌专业型，即在各种配备都完善，具有稳定客源市场的基础上，以突出某种具有核心吸引力的旅游产品为主打产品，创造出自己的优势品牌的健康养生产业。传统住宅地产养老地产土地来源招拍挂、工业用地、协议转让、兼并收购置换地招拍挂、工业用地、协议转让、兼并收购、置换地开发资金来源自筹资金、银行贷款、项目楼盘预售款自筹资金、银行贷款、保险资金盈利点出售或持有经

7、营出租模式，产品销售和物业服务两方面并重回报慢，持续经营投资回报长期性，带有一定福利性质。按揭方式按揭一次性付款反按揭物业服务一般提供居家安全卫生常态化，日常化的物业管理与服务。老年住宅属于综合型的社区，所引入的社会资源种类繁多。开发商必须能够协调各种资源为老年人服务，例如医疗护理中心、人才交流中心、老年大学等服务机构产品规划按商品住宅小区标准规划，建设住宅、商业《老年人建筑设计规范》，同时配建老人康体中心，医疗保健中心，老人大学等特殊配套等。物业用途居住、投资、度假养老度假环境配套生活、市政配套完善以及便利。

8、配套完善，特别要求30分钟车程内需要医院等配套。交通条件交通便利，还有通达性，离市区或上班地点时间半径是≦30分钟为最理想交通便利，离市区或上班地点时间半径是≦60分钟均可政策优惠无目前无目前问题受国家调控主要对象规模化政策不完善，土地成本过高未形成规模化。目前传统的养老机构基本属于亏损或者微利状态成功案例万科北京太阳城国际老年公寓等万科、保利、泰康置地、路劲开发商等开始试水中国养老地