景德镇时代购物中心项目招商策划提案

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1、景德镇时代购物中心项目招商策划提案杭州东韵品牌顾问景德镇概况地块分析服务内容目录景德镇概况꥕景德镇历史：景德镇历史悠久，文化灿烂。雄踞长江之南，素有“江南雄镇”之称，历史上与广东佛山、湖北汉口、河南朱仙镇并称全国四大名镇，是国务院首批公布的全国24个历史文化名城之一和国家甲类对外开放城市。地理位置：景德镇市位于江西省东北部，西北与安徽东至县交界，南与万年县为邻，西同波阳县接壤，东北倚安徽祁门县，东南和婺源县毗连，坐落在黄山、怀玉山余脉与鄱阳湖平原过渡地带，1953年6月政务院批准景德镇市为江西省直

2、辖市，现辖一市一县两区，即乐平市、浮梁县、珠山区、昌江区，面积5256平方公里。人口：人口152万，其中市区人口50万。气候：属亚热带季风气候，境内光照充足，雨量充沛，温和湿润，四季分明，山峰层叠，河流密布，山环水绕，景色秀丽。地块分析地块位置项目地块地处景德镇市城东，景德镇市城东属于城市开发新区。项目处于新厂东路与陶阳中路和陶阳南路的交叉口以南50米处，东临日新百货，南临新厂东路，西依新银小区，北接小商品市场。时代购物中心共分3栋主楼，分别为1#、2#、3#楼，规划用地面积9770平米，总建筑面积

3、38000平米。其中商场部分面积近23600平米，住宅部分面积12000平米，地下停车场2000平米，地面停车位80个。踞景德镇经济、地理、交通、又一黄金坐标点。项目以集购物、休闲、餐饮、娱乐、运动健身等多功能为一体的综合性购物中心，必将成为一个“引领消费时尚潮流，展示都市魅力生活”的商业圈。周边环境分析景德镇一中陶瓷学院地块周边交通项目南北走向陶阳路，向西约5公里直通火车站，地处新厂西路与陶阳路交叉口，出入市中心和东城区均十分快捷。周边环境分析东面：日新百货；地块周边环境时代购物中心对面：中国电信

4、，中国邮政，中国建设银行，中国轻工业陶瓷研究所等；时代购物中心西面:新华书店、新银小区、品牌专卖店，中国工商银行时代购物中心北面：小商品市场；时代购物中心东南面:景德镇第二百货商场地块优劣势分析－－优势分析新银小区居住区为企事业单位居住区域，政府政策导向优势明显。地块周边居住氛围将渐渐形成，板块效应逐渐形成。周边景德镇一中、陶瓷学院、昌江广场、日新百货、建设银行、工商银行、中国电信、中国邮政等配套设施已经非常完善，为时代购物中心提供了便利的物质基础与生活设施基础。地处城东新城区域，出入周边及市区均十

5、分便利。同时距离火车站约5公里，便利而不吵闹。KFC品牌的入驻，增强商业氛围和给投资商定心丸。（KFC对店址的选择是很有品牌战略的，这证明时代购物中心的绝对回报）超市的营业也证明了上一点，并能带来许多人流。新生力量，年轻、有活力，充满朝气；地块优劣势分析－－劣势分析区域内商场众多，特别是陶瓷专场，竞争激烈；市场地块相比其它前面拿地地块，价格较高，土地成本相对较高，成本竞争处于劣势；东面外部环境以及后面的小商品市场较差，周围建筑景观凌乱；华达百货，景客隆超市，日新百货等各大商场、超市可能对顾客的

6、分流；客户对项目认知度还不全面和清晰。服务内容服务内容项目初步市场定位；市场推广策划；营销策划系统；项目初步市场定位；时代购物中心的项目初步定位：集休闲、娱乐、健身、购物、餐饮等为一体的休闲购物中心。定位强调两点：（1）一站式购物，让购物成为享受；（2）多元化商业、复合形态商业中心。项目初步市场定位：（1）一站式购物，让购物成为享受；针对这一定位我们要集中诉求两点：她是一个全新的商业业态，她是一场商业革命，它是对景德镇市传统商业模式的颠覆。它的诞生代表着景德镇市的商业无论从规划、建筑、业态模式、经营

7、理念、消费理念、商业辐射能力等方面将使该区域内的商业业态得到极大的丰富和提升，该项目迎合了整个城市未来发展和规划的趋势。（2）多元化商业、复合形态商业中心。针对这一定位我们要集中诉求两点A、是代表着最高级、包罗万象的商业形态。B、她使购物真正成为一种享受项目初步市场定位：时代购物中心使购物拥有庞大的规模，高度丰富的商品内容，多元化的商业服务；它是消费方式的最前沿：集文化、娱乐、休闲、餐饮、服务、运动健身于一体，真正实现了涵盖所有消费层面的一站式购物，使购物真正成为一种享受。这一定位的主要特征：（1）

8、时代购物中心集物质文明之大全，她的吸引力首先是琳琅满目的商品。平时看不见的、想不到的东西应有尽有。（2）品牌服装是时代购物中心的重点。大型的购物中心里面包括了独具特色的品牌专卖店，如阿迪达斯、耐克、李宁等（3）附属的各项配套功能齐全。如美食城、美容中心、酒吧、咖啡屋、餐饮、KTV等是必备的。也就是说，去时代购物中心实质上是一种体验生活，是购物、休闲、餐饮、娱乐、运动健身等各个产业的复合体。购物只是其冰山一角，而体验其多元化功能、多样化乐趣才是消费者最重要的内容。（4）