日本富士山地产项目前期报告

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1、日本富士山地产项目中文版项目简介该项目位于日本富士箱根伊豆国立公园内的富士五湖风景区。地址是山梨县河口湖市富士岭。占地540亩，土地价格40万元人民币/亩（按现行汇率1人民币=13日圆），总土地款为2.16亿元人民币。该项目拟建成别墅区可建200-300平米的别墅500栋。建筑面积约为12.5万平米。按2万元人民币/平米的销售价格计算，可销售25亿元人民币。扣除成本10亿元，可实现利润15亿元。计划3年完成此项目。至少需要3亿元投资。考虑日中合作,中方出资应在30%-50%，需投资9千万-1.5亿元。该项目的目标

2、消费群定位是中国及港、澳、台、新、日等华人相对高端客户。地理区位1从北京或上海机场到东京成田国际机场只需2-3个小时地理区位2地理区位3地理区位4总图7公里地理区位5总图1公里地理区位6总图400米地理区位7总图200米地理区位8航拍200米地理区位9航拍50米地理区位10航拍20米交通条件公路公路交通图交通条件铁路铁路交通气候条件周边环境本项目地面对富士山，左手是一个占地1000多亩的别墅区，业主已入住765户，大多是日本医生，称为DoctorVillage。右手是一个高尔夫球场。在距项目地以西1公里处就是青木

3、原始森林。项目右边的成熟别墅区分区平面图项目右边的别墅区2项目右边的别墅区3项目右边的别墅区4项目右边的别墅区5项目右边的别墅区6项目右边的别墅区7项目右边的高尔夫球场正面项目右边的高尔夫球场平面项目右边的高尔夫球场第二洞富士山原始森林风景1-林海茫茫扎根于長尾火山喷发时流出的松软熔岩之上的茫茫林海。富士山原始森林风景2-雨后林海。富士山原始森林风景3-林海之光夕阳透过树林,投射在绿茸茸的地面上,宛如一道光幕在林海拉开.。时而出没别墅区的野生动物1貂时而出没别墅区的野生动物2貂时而出没别墅区的野生动物3狐狸时而出

4、没别墅区的野生动物4狐狸时而出没别墅区的野生动物5梅花鹿时而出没别墅区的野生动物6松鼠时而出没别墅区的野生动物果子狸别墅区周围的野生草花1赏月草别墅区周围的野生草花2大波斯菊别墅区周围的野生草花3富士蓟别墅区周围的野生草花4Ayame别墅区周围的野生草花5别墅区周围的野生草花6项目前身是一主题公园主题公园入口主题公园远景1主题公园远景2主题公园1主题公园2主题公园3主题公园4主题公园5主题公园6主题公园7主题公园8主题公园9主题公园10项目特定市场分析国际化———项目的开发理念与世界同步大型———体现项目的规模高

5、档———项目的售价将高于市场上平均售价，但性价比更高，更能满足目标客户群的需要社区———除生活元素外，加入更多的人文文化的交流空间别墅特色：球场+配套价值高会所功能更丰富物业档次高，身份象征别墅特色关键词：球场投资较大,而别墅的投资价值较高关键词：会所的多功能性为别墅用户提供了丰富的会所服务;相对于其他物业提高明显;关键词：住在高尔夫有别于其他别墅项目，代表着身份和品味的不同，代表着高档的管理与安全性；居住功能各不同关键词：居住和度假结合紧密;企业会所与商务招待并用;球场档次和会所功能决定产品价值充分挖掘项目自身

6、条件，适当借鉴！借鉴总结：借鉴点稀缺的地段和景观资源良好的规划以及景观高档次物业管理和现关配套良好的自然环境与人文历史早期的富士山别墅树立了以富士山优美山水为形象的高尚社区，也积累了一批喜欢富士山自然风光的潜在客户群。他们的共同特点是：更加注重精神气质的阶层，在居住上占据着优越心理的阶层。目标客户为智富阶层，他们有涵养，有品位，懂生活，他们是社会精英中的中流砥柱，他们的内在气质是一种成熟内敛的尊崇涵养。因此，我们在广告诉求将围绕“自然的奢华主张；成熟的尚层生活”展开画面与文字的构思，让精英阶层找到心灵的共鸣，从而

7、达到自我实现的心理认同。主题概念>>>>客源思考综合产品及目标客户的精神追求和特征，可以看出由富士山地区优美的自然风光和我们匠心独特的别墅及社区环境设计，一定能够为他们营造出一个与自然交流并彰显尊贵身份的别墅产品。主题概念>>>>推广主题1、营销卖点打造富士山别墅稀缺性唯一性独特性生态性豪华性产品创新度身定造地段价值配套与装饰建筑与景观79种原创风格、神形各异富士山最后一块别墅圣地十余家境外著名设计公司79种个体景观却又融为一体完全配套＋豪华装修主题概念>>>>推广主题